Дело № 2-268/2020

29RS0001-01-2020-000307-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Цаплина А.Н., 

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Верхнеустькулойское» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Верхнеустькулойское» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что она является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой осталось наследственное имущество, в том числе: земельный участок, принадлежавший ФИО1. на праве собственности на основании соответствующего свидетельства № АрО 01-02-0083 от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом 1953 года постройки (инвентарный №), принадлежавший ФИО1. на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на жилой дом №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При обращении к нотариусу ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на жилой дом не выдавалось в связи с отсутствием его государственной регистрации. После смерти матери она фактически вступила в права наследования и приняла спорный жилой дом, владеет и пользуется им, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права. 

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО «Верхнеустькулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что Попова (до заключения брака – ФИО1.) Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, приходится дочерью ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>.

Согласно копии записи акта о смерти №, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. 

Согласно справки нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследницей по закону является дочь – ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наследнице ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, не выдавалось в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1. ее наследником первой очереди по закону является дочь ФИО2, сведения об иных наследниках по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось. 

Между тем, из материалов дела следует, что в настоящее время права на оставшееся после смерти ФИО1. наследственное имущество в виде спорного жилого дома в установленном законом порядке не оформлены. 

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Верхне-Устькулойской сельской администрации Вельского района Архангельской области ФИО1. выдано свидетельство № на право собственности на землю для личного подсобного хозяйства, согласно которому ФИО1. на праве бессрочного (постоянного) пользования был предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, площадью 0,2644 га. 

Из материалов дела следует и это не оспаривается ответчиком, что на данном земельном участке наследодателем был возведен жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,9 кв.м., представляющий собой одноэтажное жилое деревянное строение.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО «Верхнеустькулойское» Вельского района Архангельской области, ФИО1. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге Верхне-Устькулойского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> Архангельской области № лицевой счет №, сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» предусматривалось, что похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, было установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии с постановлением главы Верхне-Устькулойской сельской администрации Вельского района Архангельской области от 20 декабря 2001 года № «О нумерации домов населенных пунктов сельской администрации», вышеуказанному дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1., присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,9 кв.м., состоит из основного строения (А), веранды (а), двора (В), объекту присвоен инвентарный №. 

Однако, судом также установлено, что при жизни наследодателем не было в предусмотренном законом порядке зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, как объект недвижимого имущества. При этом, наследодатель открыто и добросовестно владел и пользовался спорным объектом недвижимости по назначению с момента его возведения и до своей смерти, считал себя его собственником. 

На момент рассмотрения спора, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 644 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО, при этом право собственности на спорный жилой дом, на принадлежащем истцу земельном участке, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что наследник ФИО2 в предусмотренный законом срок фактически приняла и вступила во владение и управление наследственным имуществом в виде спорного объекта недвижимости после смерти матери ФИО1. Иные наследники по закону первой очереди отсутствуют, лиц претендующих на наследственное имущество после смерти ФИО1. в виде спорного объекта недвижимости, не имеется и самостоятельных прав на него никто не заявляет. 

При этом ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование, доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчика по данному спору и того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект в порядке наследования по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, в порядке наследования после ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО3

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий А.Н. Цаплин