УИД: 61RS0019-01-2020-003619-63

Дело № 2-2610/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 22.08.2002 года управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска на основании решения гаражной комиссии истице было выдано разрешение №1633 на пользование гаражом в районе проживания. В соответствии с Постановлением главы Администрации г.Новочеркасска №3511 от 06.12.2002 года истице был передан в аренду земельный участок под гараж в районе 

<

адрес> по фактическому пользованию. В последующем договор аренды земельного участка перезаключался 12.09.2005 г. и 19.10.2009 г. До настоящего времени истец открыто владеет и пользуется гаражом по указанному адресу. В настоящее время КУМИ Администрации г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. По данным технического паспорта по о состоянию на 23.01.2020 года гараж литер "Д" имеет общую площадь 19,9 кв.м. Земельный участок, на котором расположен гараж учтен в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010308:230 с декларированной площадью 22 кв.м. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г.Новочеркасск, в 24,2 кв.м. на запад от жилого дома по 

<

адрес>. Вид разрешенного использования: гараж. Согласно выводов заключения специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 10.02.2020 года - конструктивное решение строения литера "Д" по адресу: г.Новочеркасск, в районе 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СНиП21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130 технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №67а Сборника №19 УПВС. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Строение гаража литера "Д" нежилое здание общей площадью 19,9 кв.м. является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты прочно связаны с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. При обращении в УАиГ Администрации г.Новочеркасска с заявлением об узаконении строения, 16.03.2020 года истцом получен отказ, разъяснено, что в компетенцию УАиГ не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Просила суд признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на гараж литер "Д" общей площадью 19,9 кв.м., находящийся по адресу: г.Новочеркасск, в районе 

<

адрес> с постановкой его на кадастровый учет.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направили, извещены судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно Постановления Администрации г.Новочеркасска №3511 от 06.12.2002 года истице передан в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, в районе 

<

адрес>л.д.38-39).

На указанном земельном участке истцом возведен гараж литер "Д" общей площадью 19,9 кв.м.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0010308:230 с декларированной площадью 22 кв.м., вид разрешенного использования: под гараж, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 55,56).В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 10.02.2020 года - конструктивное решение строения литера "Д" по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СНиП21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130 технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №67а Сборника №19 УПВС. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Строение гаража литера "Д" нежилое здание общей площадью 19,9 кв.м. является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты прочно связаны с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.(л.д.10-36)

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) размещено на земельном участке по адресу : 

<

адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под гараж, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж литер "Д" общей площадью 19,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2020 года.