50RS0№-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 05 июля 2023 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В. 

при секретаре Хоменко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ника» о снятии обременений в виде залога, исправлении реестровой ошибки, 3-и лица: администрации г/о Домодедово, Управление Росреестра по МО, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику, третьим лицам в котором просил: снять обременение в виде залога на недвижимое имущество с кадастровыми номерами 50:28:0100309:28 и 50:28:0100307:3031; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100309:28; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, путем внесения изменений в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100309:28, установить границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 

415293,44 

2209858,56 

415293,44 

2209858,56 

0,10 

2 

415269,33 

2209875,68 

415269,33 

2209875,68 

0,10 

3 

415283,38 

2209899,77 

415283,38 

2209899,77 

0,10 

4 

415294,22 

2209918,33 

415294,22 

2209918,33 

0,10 

5 

415295,04 

2209919,84 

415295,04 

2209919,84 

0,10 

6 

415313,71 

2209948,34 

415313,71 

2209948,34 

0,10 

7 

415309,87 

2209949,62 

415309,87 

2209949,62 

0,10 

8 

415309,37 

2209952,72 

415309,37 

2209952,72 

0,10 

9 

415214,47 

2209989,58 

415214,47 

2209989,58 

0,10 

10 

415212,83 

2209987,56 

415212,83 

2209987,56 

0,10 

11 

415213,04 

2209984,24 

415213,04 

2209984,24 

0,10 

12 

415216,47 

2209922,94 

415216,47 

2209922,94 

0,10 

13 

415216,35 

2209913,87 

415216,35 

2209913,87 

0,10 

14 

415217,92 

2209886,46 

415217,92 

2209886,46 

0,10 

15 

415217,18 

2209865,59 

415217,18 

2209865,59 

0,10 

16 

415219,23 

2209827,92 

415219,23 

2209827,92 

0,10 

17 

415219,74 

2209827,96 

415219,74 

2209827,96 

0,10 

18 

415274,72 

2209831,80 

415274,72 

2209831,80 

0,10 

1 

415293,44 

2209858,56 

415293,44 

2209858,56 

0,10 

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 8350 кв.м. Земельный участок приобретен на основании договора купли – продажи. Согласно п. 3.4. договора купли-продажи от 30.04.2021г. стороны пришли к согласию, что до момента полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ. Истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, следовательно обременение должно быть снято. Кроме того в описании границ земельного участка имеется реестровая ошибка. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены. 

Представители ответчика, 3-их лиц в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд рассмотрел дело без участия сторон, 3-х лиц по основанию ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 8350 кв.м. Истцу также принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером № площадью до реконструкции 899 кв.м.

Земельный участок общей имеет категорию земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - под размещение здания техобслуживания тракторов и сельхозмашин, расположен по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, владение "Северная Грань".

Истец приобрел указанный участок у ответчика ООО «Ника» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к согласию, что до момента полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

Согласно ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Вместе с тем, доказательств того, что истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества по указанному договору купли - продажи, суду не представлено, материалы гражданского дела такового не содержат.

Следовательно, суд полагает, что требование о снятии обременений в виде залога удовлетворению не подлежит. 

Судом установлено, что истец обратился в геодезическую компанию с целью обследования указанного выше земельного участка. В ходе производства кадастровых работ было выявлено, что фактическое месторасположение и площадь земельного участка не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Межевание спорного участка проводилось ответчиком.

Измерения выполнены по существующим границам земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка было произведено по фактическим границам, в соответствии с законодательством. Споров (возражений, разногласий) по границам уточняемого земельного участка, в ходе кадастровых работ, не заявлено. Доказательств иного материалы дела не содержат.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка и его кадастровых границ, по сведениям ЕГРН, установлено, что фактическая граница (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100309:28, внесенным в ЕГРН. Таким образом, согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100309:28. 

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исходя из ч.2 ст.14 п.7, ч.5 ст.14 п.6, ч.4 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления государственного учета изменений земельного участка в связи с изменением характеристик земельного участка был подготовлен межевой план для исправления данной реестровой ошибки.

Согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 32226-ВА/

<

адрес> "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В силу п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100309:28 «Строительная промышленность» (Код 6.6). Согласно Правилам землепользования и застройки территории городского округа Домодедово постановлением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. минимальный предельный размер 5 000 кв.м.

Для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100309:28, согласно Письму Министерства Экономического развития РФ от 14.12.2012г. №-ПК/

<

адрес> был использован План объекта масштаба 1:1000, входящий в состав Технического паспорта от 05.04.2012г. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования: «строительная промышленность» - (5000 кв.м - не подлежит установлению) уточняемого земельного участка в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указаны на основании Постановления администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>».

В соответствии с заключением инженера геодезиста в описании границ указанного земельного участка имеется реестровая ошибка.

Суд находит данное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части исправления реестровой ошибки.

Требований о взыскании судебных расходов сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100309:28.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, путем внесения изменений в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100309:28, установить границы земельного участка площадью 8350 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 

415293,44 

2209858,56 

415293,44 

2209858,56 

0,10 

2 

415269,33 

2209875,68 

415269,33 

2209875,68 

0,10 

3 

415283,38 

2209899,77 

415283,38 

2209899,77 

0,10 

4 

415294,22 

2209918,33 

415294,22 

2209918,33 

0,10 

5 

415295,04 

2209919,84 

415295,04 

2209919,84 

0,10 

6 

415313,71 

2209948,34 

415313,71 

2209948,34 

0,10 

7 

415309,87 

2209949,62 

415309,87 

2209949,62 

0,10 

8 

415309,37 

2209952,72 

415309,37 

2209952,72 

0,10 

9 

415214,47 

2209989,58 

415214,47 

2209989,58 

0,10 

10 

415212,83 

2209987,56 

415212,83 

2209987,56 

0,10 

11 

415213,04 

2209984,24 

415213,04 

2209984,24 

0,10 

12 

415216,47 

2209922,94 

415216,47 

2209922,94 

0,10 

13 

415216,35 

2209913,87 

415216,35 

2209913,87 

0,10 

14 

415217,92 

2209886,46 

415217,92 

2209886,46 

0,10 

15 

415217,18 

2209865,59 

415217,18 

2209865,59 

0,10 

16 

415219,23 

2209827,92 

415219,23 

2209827,92 

0,10 

17 

415219,74 

2209827,96 

415219,74 

2209827,96 

0,10 

18 

415274,72 

2209831,80 

415274,72 

2209831,80 

0,10 

1 

415293,44 

2209858,56 

415293,44 

2209858,56 

0,10 

В удовлетворении требования о снятии обременений в виде залога на недвижимое имущество с кадастровыми номерами 50:28:0100309:28 и 50:28:0100307:3031, истцу – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд 

<

адрес>. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Лебедев