Дело №2-155/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 марта 2019 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А., 

при секретаре Заколяпинеой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи № приобрел у ОАО «Челябинск-агрокомплекс» нежилое помещение, домик по указанному адресу за 5 000 рублей. Договор надлежащим образом не зарегистрировал, поскольку бывший собственник уклонялся от регистрации сделки. В настоящее время ОАО «Челябинск-агрокомплекс» прекратило свою деятельность. Истец открыто, непрерывно пользуется зданием, несет бремя его содержания. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и генеральным директором ОАО «Челябинскагрокомплекс» ФИО1 купил за наличный расчет два домика на базе «Новинка».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябинскагрокомплекс» приняло от ФИО1 5 000 рублей за имущество на базе «Новинка».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябинскагрокомплекс» приняло от ФИО1 5 000 рублей за базу «Новинка» (за кирпичный дом).

Согласно сообщения МРИ ФНС России №11 по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц предприятие ОАО «Челябинскагрокомплекс» не значится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябинскагрокомплекс» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> а также справки ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Каслинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет общую площадь 29,7 кв.м., сведения о собственнике и правоустанавливающих документах отсутствуют.

Согласно постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен из земель особо охраняемых территорий и объектов реакционного назначения в аренду сроком на 5 лет земельный участок, кадастровый №, общей площадью 6808 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе продлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел вышеуказанное здание, пользуется им по назначению, однако право собственности на него не оформил, права по владению, пользованию недвижимым имуществом - нежилым зданием - со стороны иных лиц не оспариваются. Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником нежилого здания, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья - Горшенина Е.А.