Дело № 2-1-706/2025 

40RS0005-01-2025-000902-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 августа 2025 года г. Кондрово 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при секретаре судебного заседания Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Угорское», ФИО3, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом. 

У С Т А Н О В И Л:

06 мая 2025 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам указав, что она на основании договора купли-продажи от 05.03.1998 года является собственником 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору купли-продажи 11/20 долей жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. Жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., на земельном участке расположены сарай, уборная, ограждение. Фактически по договору купли-продажи истцом был приобретен отдельно стоящий жилой дом, площадью 40,7 кв.м. Продавцы при продаже жилого дома пояснили, что домовладение состоит из двух отдельных жилых домов, находящихся друг от друга на определенном расстоянии общей площадью 80,2 кв.м., один из которых принадлежит им, а собственник второго дома ФИО2 умерла, и в ее доме никто не проживает уже длительное время, а документы на дом продавца ошибочно были оформлены как 11/20 доли. Поскольку в жилом доме, принадлежащем ФИО2 более 30 лет никто не проживал указанный дом пришел в негодность и разрушился в результате воздействия природных факторов, что подтверждается техническим планом на жилой дом истца. В принадлежащем истцу жилом помещении нет помещений, принадлежащих иным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома в вышеуказанном доме отсутствует. Данное жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, то есть является отдельно стоящим жилым домом. На основании изложенного выше, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 11/20 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 11/20 доли вышеуказанного жилого дома.

Протокольным определением суда от 10 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Протокольным определением суда от 01 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечено МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Протокольным определением суда от 18 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве органа, дающего заключение по делу, привлечен отдел архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район».

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – администрации МО СП «Угорское», ФИО3, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, о явке в суд извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Орган, дающий заключение по делу - отдел архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район», о явке в суд извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в переданном в суд сообщении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, полагался на решение суда.

Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся вышеназванных лиц.

Заслушав истца, специалиста, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от 05.03.1998 года ФИО4, от имени которой действовала ФИО5 продала ФИО6 (позднее ФИО1) Т.В., принадлежащие ей по праву собственности 11/20 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. (л.д. 13-16).

Согласно технического плана от 18.04.2025 года на здание с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., часть дома (литер А1 и литер а1 по данным технического паспорта на дату инвентаризации 10.08.2010 года) была разрушена в результате воздействия природных факторов (л.д. 17-30).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь помещений здания 31,3 кв.м. Площадь здания 40,7 кв.м (определена в соответствии с «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»). Площадь здания для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/039 составляет 40,7 кв.м (л.д. 40-48).

Согласно справке КП «БТИ» Дзержинский филиал от 15.09.2010 года № 4455 объекта недвижимости – здание – жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, субъектами права являются ФИО6 – 11/20 доля в праве, ФИО3 – 9/20 доля в праве (л.д. 49-52).

Согласно выписки из ЕГРН от 12.04.2025 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 600 +/- 4,91 кв.м, правообладателем указана ФИО1 В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 53-61, 76-84).

Согласно выписки из ЕГРН от 12.04.2025 года, здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указана ФИО1, доля в праве 11/20 (л.д. 62-66, 71-75).

Согласно ответа на запрос администрации СП «Угорское» от 28.07.2025 года ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, не была зарегистрирована по вышеуказанному адресу и не проживала. Наследники ФИО3 по данному жилому помещения в администрация не обращались.

Согласно ответа на запрос, отдел архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район» считает возможным признать жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящим жилым домом, в соответствии с техническим планом от 18.04.2025 года.

Смена фамилии с ФИО6 на ФИО1 подтверждена свидетельством о заключении брака I-ЖК № (л.д. 67).

Специалист КП КО «БТИ» ФИО7 в судебном заседании показала, что выезжала по адресу: 

<

адрес>, для обмера. Подтвердила, что часть жилого дома разрушена. Весь жилой дом стоит на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Согласно ст. 35 Конституции Российской федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные истцом объективные доказательства, учитывая, что ранее принадлежащая ФИО3 9/20 доля жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, разрушилась, а также то, что вышеуказанный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу ФИО1, жилое помещение, принадлежащее ФИО1 имеет отдельный обособленный вход, то есть является отдельно стоящим жилым домом, с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), на 11/20 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 11/20 доли вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина

Копия верна: 

Судья Дзержинского районного суда 

Калужской области Н.А. Абрамкина

Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года.