Дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 ноября 2017 года г. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по иску общества с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная компания «Дом» к ФИО1 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная компания «Дом» (далее по тексту ООО «ПСК «Дом») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что 

<

дата>. между ООО «ПСК «Дом» и ФИО1 заключен договор займа. Согласно п. 1 договора займа заимодавец предоставляет заёмщику заём на сумму 950 000 рублей, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу указанную сумму в установленный настоящим договором срок. Срок возврата суммы займа в полном объёме не позднее 

<

дата>. (п.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор ипотеки от 

<

дата>. Предмет залога по договору - однокомнатная квартира 

<

...>, общей площадью 49,2 кв.м, расположенная на 7-м этаже по адресу: 

<

адрес>. Предмет залога оценён сторонами в 2 500 000 рублей 00 копеек (п.5 договора ипотеки). Обременение в пользу истца зарегистрировано 

<

дата>., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации обременения 

<

...>. Обязательства по договору займа исполнены истцом надлежащим образом. 

<

дата>. ответчику переданы денежные средства в размере 950 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от 

<

...> от 

<

дата>. Обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполнены. По состоянию на 

<

дата>. задолженность по договору составляет 950 000 рублей. 

<

дата>., 

<

дата>., 

<

дата>. ответчику были направлены претензии с требованием погасить задолженность по адресам, указанным ею для направления корреспонденции. Претензия от 

<

дата>. получена ответчиком с нарочным 

<

дата>., уведомление от 

<

дата>. получено ответчиком 

<

дата>. Каких-либо действий по возврату долга ответчиком предпринято не было. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. (дата подачи иска) составляет 62 048 рублей 60 копеек. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 349, 395 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 950 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 048,60 рублей, путем обращения взыскания на квартиру 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену с публичных торгов в размере 2 500 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 19 260 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абзац 2 пункт 34, подпункта "в" пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи).

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N1 к приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

По известным суду адресам - месту регистрации и месту жительства ответчика - суд направлял извещения, однако они были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на ее имя по данным адресам, не получала, не интересовалась, поступают ли по данным адресам на ее имя почтовые отправления. При этом, ответчик была уведомлена о наличии в отношении нее судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ей извещения о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 41).

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик зарегистрировалась по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39, 52), и обозначила тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то она несет риск всех негативных для нее правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения ею корреспонденции по месту регистрации.

При указанных обстоятельствах, ответчик считается извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу абз.1 ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно условиям договора займа от 

<

дата>. (л.д. 9), заключенному между ООО «ПСК «Дом» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик), займодавец предоставляет заемщику 950 000 рублей со сроком возврата не позднее 

<

дата>., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму в установленный настоящим договором срок (п.п.1, 3 договора). 

Пунктом 3 договора займа установлено, что возврат суммы займа осуществляется путем передачи займодавцу наличных денежных средств или путем перечисления данных средств на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.4 договора займа выдаваемый заем является беспроцентным в пределах срока возврата суммы займа, предусмотренного п.3 настоящего договора. 

Из пункта 5 договора займа следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору займодавцу в ипотеку передается однокомнатная квартира общей площадью 49,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Факт получения займа в сумме 950 000 рублей ФИО1 подтверждается расходным кассовым ордером 

<

...> от 

<

дата>. (л.д. 15). 

Ответчик ФИО1 в установленный договором займа срок сумму займа в размере 950 000 рублей не вернула, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 

<

дата>. (л.д. 16). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

<

дата>. и 

<

дата>. истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в добровольном порядке погасить долг в размере 950 000 рублей, а также уплатить сумму пени (л.д. 17-24), однако претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 950 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет 62 048,60 рублей. Суд соглашается с произведенным расчетом истца, поскольку он является арифметически и методологически верным, соответствует действующему на момент возникновения спорных правоотношений законодательству.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 62 048,60 рублей.

Условиями договора займа (п.5) определено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору займодавцу в ипотеку передается однокомнатная квартира общей площадью 49,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

<

дата>. между ООО «ПСК «Дом» и ФИО1 заключен договор ипотеки (л.д.10), согласно которому предметом залога является однокомнатная квартира 

<

...>, общей площадью 49,2 кв.м, расположенная на 7-м этаже по адресу: 

<

адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 2 500 000 рублей. Предметом залога обеспечивается исполнение залогодателем всех его обязательств перед залогодержателем, возникших в соответствии с договором займа от 

<

дата>., в соответствии с которым залогодержатель передал залогодателю сумму займа в размере 950 000 рублей, которая должна быть возвращена в срок не позднее 

<

дата>. (без уплаты процентов).

Согласно выписке из ЕГРП от 

<

дата>., собственником заложенного объекта недвижимого имущества является ФИО1 (л.д. 11-14).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Поскольку ответчиком допущено неисполнение принятых на себя обязательств по договору займа, суд полагает, что истец вправе получить удовлетворение требований за счет предмета залога на основании заключенного договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.5 договора ипотеки стороны пришли к соглашению по залоговой стоимости недвижимого имущества в размере 2 500 000 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 500 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 260 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная компания «Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная компания «Дом» задолженность по договору займа от 

<

дата>. в размере 950 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 048 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 260 рублей, а всего 1 031 308 (один миллион тридцать одну тысячу триста восемь) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый(или условный) 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 

Определить способ продажи вышеуказанного заложенного имущества - с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В.Пашинцев