Дело №2-3152/2019

64RS0045-01-2019-003631-13

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Э» в лице конкурсного управляющего Л.И.В. к Е.Е.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Э» в лице конкурсного управляющего Л.И.В. обратилось в суд с иском к Е.Е.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновывая свои требования тем, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Э» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсным управляющим ООО «Э утвержден Л.И.В., член саморегулируемой организации Ассоциация «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих», (115114 

<

адрес>, Набережная шлюзовая, 

<

адрес>, стр.1 оф. 301).

Между ООО «Э» (Продавец) и Е.Е.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес> «В» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ - 1 квартира стоимостью 1 150 000 руб.

В соответствии с п.2 договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель производит полный расчет с Продавцом в момент заключения договора.

Со стороны ООО «Э» имущество передано Покупателю, зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости.

Согласно сведений о банковских счетах от ДД.ММ.ГГГГ, представленных УФНС России по 

<

адрес>, в момент заключения договоров купли-продажи у ООО «Э было открыто 6 расчетных счетов.

Выписками по счетам № в ПАО «БИНБАНК» (в настоящее время ПАО ФК Банк «ФК Открытие»); № в ПАО «Совкомбанк»; №, №, № в АО АКБ «Экспресс-Волга» подтверждается отсутствие факта поступления оплаты по договорам купли- продажи недвижимого имущества с 2016 года по настоящее время.

Согласно письму из ПАО «Совкомбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ движений денежных средств на расчетном счете № в ПАО «Совкомбанк» в период с момента открытия (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ не было.

Иные бухгалтерские и финансовые документы ООО «Э» у конкурсного управляющего отсутствуют по причине не передачи руководителем ООО «Э» в установленные законом сроки передачу документов, печатей, штампов должника. В связи с указанным обстоятельством конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением об истребовании документов у бывшего директора ООО «Э» Л.А.Н.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ходатайство удовлетворено, исполнительный лист выдан, предъявлен в службу судебных приставов, до настоящего момента документы не переданы.

Истец указывает, что Е.Е.С. в нарушение ГК РФ и условий договоров не произвела расчет с ООО «Э» по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Е.Е.С. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ. В ответе на претензию Е.Е.С. сообщила, что задолженность перед ООО Э1» отсутствует, указывает на факт оплаты по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Е.Е.С. в пользу ООО «Э задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 389 237 руб. 31 коп., из которых: 1 150 000 руб. - основной долг, - 239 237 руб. 31 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга из расчета ключевой ставки Банка России в Приволжском федеральном округе, действующей в соответствующие периоды.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы своих возражений, указывая, что Е.Е.С. исполнила свои обязательства по договору с ООО «Э» в полном объеме. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик Е.Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п.1 ст.142 ГК РФ ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги).

Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке (п.2 ст.142 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома по 3 – му 

<

адрес>у в 

<

адрес>.

Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения ООО «Э» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а именно: двухкомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 55,98 кв.м (без учета площади лоджии – 4,88 кв.м), расположенной на 10 этаже, б/с «И».

По договору от ДД.ММ.ГГГГ была проведена оплата в следующем порядке: составлено соглашение о зачете от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. На основании этих документов ООО «Э» приняло в качестве оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ простые векселя на сумму 1150 000 руб.

После ввода дома в эксплуатацию между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> площадью 56 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес> «В», который был представлен на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Э» выдало Е.Е.С. справку №б/н о полной оплате по договору купли-продажи.

Со стороны ООО «Э» имущество передано Покупателю, зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов регистрационного дела УФСГР кадастра и картографии по 

<

адрес> исследованном в судебном заседании на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес> «В», 

<

адрес>, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика задолженности перед ООО «Э» не имеется.

Из вышеуказанного следует, что полная оплата за квартиру была проведена согласно условиям заключенных договоров, которые ни кем не оспорены и недействительными не признаны, а отсутствие у конкурсного управляющего ООО «Э» документов еще не означает отсутствие оплаты по договору.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства оплаченные ответчиком не найдены на счетах общества не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку ненадлежащее ведение бухгалтерского учета в ООО «Э» не должно нарушать права потребителя оплатившего денежные средства за квартиру в полном объеме.

Таким образом, в удовлетворении требований истца следует отказать, поскольку они не основаны на доказательствах, собранных по делу.

В порядке ст.98 ГПК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина в размере 15146 руб. 19 коп. в доход муниципального бюджета и оснований для снижения данной суммы суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Э» в лице конкурсного управляющего Л.И.В. к Е.Е.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Э» в доход муниципального бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 15146 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин