Дело № 2-840/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи: Филимоновой А.О.,

при секретаре: Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГК «Локомотив-2» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГК «Локомотив-2», в котором просил признать за собой право собственности на недвижимое имущество – гараж №, общей площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Локомотив-2», в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 03.05.1995 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, в пользование истца перешел указанный гараж, продавцу денежные средства были переданы в полном объеме. Переход права собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не было. С мая 1995 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, является членом ПГК, своевременно оплачивает взносы. Лиц, оспаривающих его право на данный гараж, не имеется, в связи с чем, считает, что в силу приобретательной давности, у него возникло право собственности на гараж. Бывший собственник гаража – продавец ФИО2, умер 09.08.1998 г., а потомурешить вопрос в ином порядке не представилось возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что не увидел в тексте нотариально удостоверенного договора, что он подлежит регистрации в БТИ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ПГК «Локомотив-2», просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности № 289 от 27.03.1994 г., выданного БТИ г. Магнитогорска, ФИО2 принадлежал на праве собственности гараж № в автогаражном кооперативе «Локомотив-2», стоянка 30 (в настоящее время ПГК «Локомотив-2»). 

03.05.1995 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража № в ПГК «Локомотив-2», удостоверенный нотариусом ФИО3 (л.д. 7).

Истец ФИО1 был принят в члены кооператива, им выплачены все паевые и членские взносы, что подтверждается справками из ПГК «Локомотив-2» (л.д. 15-16). 

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основаниист. 234 ГК РФвытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 умер 09.08.1998 г. После его смерти нотариусом заведено наследственное дело. Согласно ответу нотариуса, наследником умершего ФИО2 является его сестра Я., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю имущество. В перечень наследства, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, гараж № в ПГК «Локомотив-2» не значится, наследником о данном имуществе в составе наследственной массы заявлено не было. 

Между тем, факт пользования земельным участком ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15-ти лет никем не оспаривался.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется гаражом № 289 в ПГК «Локомотив-2», уплачивает членские и паевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данный участок, не имеется. 

Учитывая, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПГК «Локомотив-2» о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Локомотив-2», гараж №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: