66RS0013-01-2020-001029-72

Дело №2-661/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 октября 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Комаровой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации Каменского городского округа (далее ответчик, Администрация) о признании право собственности на жилой дом под 

<

адрес>.

В обоснование требования указал, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №***, расположенный 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В период с 2012 года по 2020 года на указанном земельном участке им велось строительство индивидуального жилого дома. В 2020 году он начал заниматься оформлением прав на возведенный дом, подано заявление о планируемом строительстве и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требуемым параметрам. 

<

*** г.> ему было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требуемым параметрам, в части размещения дома от границы участка на расстоянии 1,7 метра, вместо положенных 3 метров. Вместе с тем, возведенный им жилой дом в существующем виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует строительным и градостроительным нормативам, что подтверждается заключением ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ».

Определением суда от 

<

*** г.> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представили.

Третье лицо ФИО2, будучи извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном суду, возражения по существу иска не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №***, расположенный 

<

адрес> (л.д. 10), категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что предполагает возведение на нем объектов капитального строительства, в том числе, жилых домов.

29.04.2020 года истцом подано заявление о предполагаемом строительстве.

07.05.2020 года получено уведомление о соответствии указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта параметрам допустимости размещения объекта.

17.06.2020 года истцу выдано уведомление о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 15), а именно, установлено, что расстояние от границы объекта капитального строительства до границы земельного участка, составляет менее 3 метров, что не соответствует параметрам разрешенного строительства территориальной зоны Ж1 (индивидуальная жилая застройка).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к застроенным и предназначенным для строительства земельным участкам разрабатывается градостроительный план, в котором указывается информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями разрешения на строительство, проектной документации, требованиями к строительству. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации допускается только на основании вновь утвержденной проектной документации.

Исходя из изложенного, объект капитального строительства будет считаться построенным или реконструированным на законных основаниях, если он возведен на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В данном случае установлено, что строение истца расположено в границах принадлежащего ему земельного участка, за границы участка не выходит, назначение земельного участка предусматривает возведение на нем объектов капитального строительства.

Согласно техническому заключению ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ» спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, техническое состояние конструкции оценивается как исправное, обеспечивающее безопасную эксплуатацию, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости.

Само по себе расположение здания на расстоянии менее требуемых по действующим нормам и Правилам, с учетом фактических обстоятельств дела, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований. Расположение строения не нарушает прав третьих лиц, доказательств того, что спорное строение представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под 

<

адрес>, расположенный на земельном участке КН №***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд. 

Председательствующий О.В. Пономарева