Гр.дело №2-1277/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием истца-ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика-истца по встречному иску администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства и встречному иску администрации г. Мичуринска о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № *** от ***. с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу *** с кадастровым номером ***, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. На основании постановления администрации г.Мичуринска Тамбовской области от ***. №*** срок действия указанного договора аренды земельного участка продлен на три года с даты выхода данного постановления. ***. ФИО1 получено разрешение на строительство №***, которое продлено до ***. На указанном земельном участке ФИО1 за свой счет осуществлено незавершенное строительство жилого дома(фундамент) с отклонением от размеров, указанных в разрешении на строительство.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства.

Администрацией г.Мичуринска Тамбовской области было подано встречное исковое заявление о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей.

В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки 172,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, степенью готовности 16%. Задолженность за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей в сумме 1408,99 рублей им оплачена, в связи с чем просил в иске администрации г.Мичуринска отказать.

Представитель ответчика-истца по встречному иску администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречные требования о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей поддержал и пояснил, что в связи с тем, что площадь объекта незавершенного строительства значительно превышает разрешенную площадь, данный объект является самовольной постройкой. В настоящее время обращаться с исковыми требованиями к ФИО1 о приведении возводимого им строения в соответствие выданному разрешению администрация г.Мичуринска не желает. Поскольку ФИО1 оплачена задолженность по арендным платежам администрация г.Мичуринска не поддерживает исковые требования о взыскании данных платежей, ходатайства об отказе от заявленных требований заявлять не желает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание, не явились. О дне слушания гражданского дела уведомлены надлежащим образом. От ответчиков ФИО6 и ФИО8 поступили заявление о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № *** от ***. с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу *** с кадастровым номером ***, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. На основании постановления администрации г.Мичуринска Тамбовской области от ***. №*** срок действия указанного договора аренды земельного участка продлен на три года с даты выхода данного постановления. ***. ФИО1 получено разрешение на строительство двухэтажного жилого дома габаритными размерами 9,6 х 10 №***, которое продлено до ***. 

На предоставленном земельном участке ФИО1 осуществлено возведение объекта незавершенного строительства - фундамента. Согласно технического паспорта от ***., площадь застройки объекта незавершенного строительствастепенью готовности 16% по адресу: ***, составляет 172,1 кв.м., т.е. спорное строение имеет признаки самовольного строения.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: *** по состоянию на ***. установлено, что строящееся здание является объектом недвижимости, объектом капитального строительства, тесно связанным с земельным участком. Несущие и ограждающие конструкции (подвальный этаж) отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с общепринятой классификацией данная строительная конструкция относится к работоспособному состоянию, при котором отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при возобновлении незавершенного строительства.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении требований законодательства при возведении объекта незавершенного строительства, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что возведение спорного объекта незавершенного строительства происходит на земельном участке, предоставленном ФИО1 для строительства жилого дома, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным требованиям, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный налог относится к местным налогами, согласно раздела Х Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Статьей 388 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 использует земельный участок площадью 476 кв.м. с момента его предоставления и начала строительства.

Постановлением администрации г. Мичуринска №*** от ***. ФИО1 был обязан заключить договор аренды с управлением по регулированию земельных отношений и землеустройству администрации г.Мичуринска и зарегистрировать его в установленном порядке. Однако такой договор ФИО1 заключен не был.

Представителем администрации г. Мичуринска была представлена справка задолженности ФИО1 за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей за земельный участок, находящийся в пользовании истца. Данный расчет истцом оспорен не был. Согласно чеку-ордера от ***. данная задолженность на момент рассмотрения спора ФИО1 оплачена. Представитель администрации г.Мичуринска ФИО2 требования о взыскании арендных платежей в ходе судебного разбирательства не поддержал. Однако от ходатайства об отказе от заявленного иска не заявил. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка в сумме 1408,99 рублей, однако решение суда в данной части исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением истцом-ответчиком по встречному иску заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества незавершенный строительством площадью застройки 172,1 кв.м., степень готовности 16%, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Мичуринска задолженность за фактическое пользование земельным участком в виде арендных платежей в сумме 1408 рублей 99 копеек.

Решение в части взыскания с ФИО1 задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде арендных платежей в сумме 1408 рублей 99 копеек исполнению не подлежит.

Решение является основанием для регистрации ФИО1 права собственности на объект незавершенный строительством в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю. Чернова

Мотивированное решение суда по гражданскому делу №2-1277/2018 изготовлено 19 октября 2018г.

Председательствующий О.Ю. Чернова