Дело № 2-30/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 30.01.2024

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Называевска Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Называевска Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 621 кв.м. +/-5,14 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно иску, ФИО1, проживает, зарегистрирована и является собственницей 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ранее единоличным собственником квартиры являлся её муж ФИО4, умерший 21.08.2017. Право собственности на указанную квартиру было им приобретено по договору купли-продажи у ФИО5 15.05.2012, которая являлась наследницей после смерти ФИО6 и стала правообладателем квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истица как супруга ФИО4 дала согласие на покупку указанной квартиры. Земельный участок по указанному адресу, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО6 Поскольку в права наследования на земельный участок ФИО5 не вступала, то при приобретении указанной квартиры, речь о приобретении земельного участка под квартирой не велась. Со слов последней истице с мужем было известно, что ФИО6 владел земельным участком с 1992 года, когда земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования передавались всем собственникам квартир, которые находились на этих земельных участках. С 2012 года истица с мужем проживали в указанной квартире, использовали земельный участок как свой собственный, использовали его по назначению, для личного хозяйства, под огород. Никто претензий к ним не высказывал, и сейчас не имеет. Споров с соседями по границе земельного участка не имеется. 21.08.2017 ФИО4 умер, истица и её сыновья вступили в наследство и оформили квартиру в свою общедолевую собственность. Земельный участок до настоящего времени продолжает, находится в собственности ФИО6, прежнего владельца квартиры, после смерти которого, ФИО5, вступившая в наследство, квартиру продала. В целях приведения документов в порядок, истица решила обратиться в суд с настоящим иском и оформить земельный участок, в свою единоличную собственность. Сыновья, ответчики по делу не возражают, чтобы земельный участок был оформлен в собственность истицы. С момента покупки квартиры истица совместно с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком, расположенным по указанному адресу как своим собственными, содержали за счет собственных средств и использовали как свое собственное имущество по целевому назначению, принимали меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок никто им не предъявлял.В настоящее время истицей за свой счет выполнено межевание земельного участка по указанному адресу.При указанных обстоятельствах, истица считает, что пятнадцатилетий срок непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком следует исчислять с 1992 года, присоединив к нему весь срок, в течение которого этим имуществом владел ФИО7, а затем ФИО4 Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска 15 летний срок владения участком истек.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика - Администрации г. Называевска Омской области в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, в представленных суду заявлениях, дело просили рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ранее единоличным собственником квартиры являлся её муж ФИО4, умерший 21.08.2017. Право собственности на указанную квартиру было им приобретено по договору купли-продажи у ФИО5 15.05.2012 (л.д. 9), которая являлась наследницей после смерти ФИО6 и стала правообладателем квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истица как супруга ФИО4 дала согласие на покупку указанной квартиры. Земельный участок по указанному адресу, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО6 Поскольку в права наследования на земельный участок ФИО5 не вступала, то при приобретении указанной квартиры, речь о приобретении земельного участка под квартирой не велась. Со слов последней истице с мужем было известно, что ФИО6 владел земельным участком с 1992 года, когда земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования передавались всем собственникам квартир, которые находились на этих земельных участках. С 2012 года истица с мужем проживали в указанной квартире, использовали земельный участок как свой собственный, использовали его по назначению, для личного хозяйства, под огород. Никто претензий к ним не высказывал. Споров с соседями по границе земельного участка не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, истица и её сыновья вступили в наследство и оформили квартиру в свою общедолевую собственность. Земельный участок до настоящего времени продолжает находится в собственности ФИО6, прежнего владельца квартиры, после смерти которого, ФИО5, вступившая в наследство, квартиру продала. В целях приведения документов в порядок, истица решила обратиться в суд с настоящим иском и оформить земельный участок, в свою единоличную собственность. Сыновья, ответчики по делу не возражают, чтобы земельный участок был оформлен в собственность истицы. С момента покупки квартиры истица совместно с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком, расположенным по указанному адресу как своим собственными, содержали за счет собственных средств и использовали как свое собственное имущество по целевому назначению, принимали меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок никто им не предъявлял.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:35:010122:262 расположенного по адресу: 

<

адрес>. является ФИО6 (л.д. 16). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками квартиры с кадастровым номером 55:35:010122:634 расположенной по адресу: 

<

адрес>., являются ФИО1, ФИО2, и ФИО3 (л.д. 18).

Согласно справке администрации управления строительства муниципального имущества и закупок жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства 

<

адрес> - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. не является муниципальной собственностью ФИО8, в реестре муниципального имущества ФИО8 не состоит.

На основании п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что ФИО6 с 05.03.1998, ФИО5 с 15.05.2012, ФИО9 с 2012 года, т.е., более 15 лет открыто и непрерывно владели земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>., то за ФИО9 следует признать право собственности на данный земельный участок.

Таким образом, установлено, что земельный участок под указанным жилым помещением был выделен собственникам на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта.

В связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 621 кв.м. +/-5,14 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2024