Дело № 2-4239/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 19 ноября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленного требования указано, что по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 02 марта 2018 года № 480 ФИО1 на срок с 02 марта 2018 года по 01 февраля 2019 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). 

В связи с истечением срока действия договора, 11 февраля 2019 года в Администрацию Северодвинска от ФИО1 поступило заявление на перезаключение договора на новый срок. В связи с тем, что у ФИО1 имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, 19 марта 2019 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отсутствии оснований для предоставления спорного жилого помещения по договору коммерческого найма на новый срок. Ответчику предложено освободить жилое помещение в течение 5 дней со дня получения уведомления.

17 апреля 2019 года комиссией в составе представителей Администрации Северодвинска и управляющей организации была проведена проверка жилого помещения на предмет исполнения требования наймодателя об освобождении жилого помещения, по результатам которой установлено, что ФИО1 помещение не освободил. Комната находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии: захламлена мусором, обои в комнате оторваны от стен.

25 апреля 2019 года ФИО1 повторно направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, а также необходимости произвести оклейку поверхности стен обоями, очистить помещение от мусора.

06 июня 2019 года комиссией установлено, что ФИО1 ремонт в комнате не произвел, жилое помещение не освободил.

Согласно локальной ресурсной смете, стоимость работ по проведению косметического ремонта в спорном жилом помещении составляет 18 339 рублей 29 копеек.

В связи с изложенным, истец просил суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать с ответчика стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в сумме 18 339 рублей 29 копеек.

Истец Администрация Северодвинска, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу спорного жилого помещения. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, считающихся надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив представленные в материалы настоящего гражданского дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-514/2019, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра Северодвинска от 23 апреля 2015 года № 61-пж комната 

<

адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. 

Распоряжением Заместителя главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 22 февраля 2018 года № 89-рж спорное жилое помещение по договору коммерческого найма было предоставлено ФИО1 на срок одиннадцать месяцев (л.д. 26).

02 марта 2018 года между муниципальным образованием «Северодвинск» и ФИО1 был заключен договор краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 480 на срок с 02 марта 2018 года по 01 февраля 2019 года.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 18 марта 2019 года по делу № 2-514/2019, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Администрации Северодвинска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с истечением срока действия договора, 11 февраля 2019 года в Администрацию Северодвинска от ФИО1 поступило заявление на перезаключение договора на новый срок (л.д. 20). 

В связи с тем, что у ФИО1 имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, 19 марта 2019 года в адрес ФИО1 Администрацией Северодвинска было направлено уведомление об отсутствии оснований для предоставления спорного жилого помещения по договору коммерческого найма на новый срок. Ответчику предложено освободить жилое помещение в течение 5 дней со дня получения уведомления (л.д. 16-17).

17 апреля 2019 года комиссией в составе представителей Администрации Северодвинска и работников управляющей организации была проведена проверка жилого помещения на предмет исполнения требования наймодателя об освобождении жилого помещения, по результатам которой установлено, что ФИО1 помещение не освободил. Комната находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии: захламлена мусором в виде бутылок и пакетов с остатками пищи, обои в комнате оторваны от стен. В помещении комнаты ощущается стойкий запах табачного дыма, на столе находится пепельница с окурками сигарет. В жилом помещении антисанитария, влажная уборка не проводилась длительное время (л.д. 14-15).

25 апреля 2019 года ФИО1 повторно направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, а также необходимости произвести оклейку поверхности стен обоями, очистить помещение от мусора в течение 14 дней с момента получения требования (л.д. 11).

06 июня 2019 года комиссией установлено, что ФИО1 ремонт в комнате не произвел, жилое помещение не освободил (л.д. 10).

Согласно представленной в дело локальной ресурсной смете, стоимость работ по проведению косметического ремонта в спорном жилом помещении составляет 18 339 рублей 29 копеек (л.д. 9).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В пункте 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

По делу установлено, что 02 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до 01 февраля 2019 года.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, истек. Администрация Северодвинска неоднократно, 19 марта 2019 года и 25 апреля 2019 года направила в адрес ответчика требования о выселении из спорного жилого помещения. В связи с отказом ответчика освободить жилое помещение в добровольном порядке Администрация Северодвинска была вынуждена 01 августа 2019 года обратиться в суд с иском о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, истец всеми способами известил ответчика о нежелании заключать договор на новый срок. Истечение срока действия договора краткосрочного коммерческого найма не является самостоятельным основанием для заключения договора на новый срок. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истек, основания для заключения нового договора найма отсутствуют, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

Требование Администрации Северодвинска об освобождении жилого помещения и его передаче наймодателю в надлежащем состоянии ответчиком не исполнено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В этой связи, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Подпунктом «е» пункта 2.2. заключенного между сторонами договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения установлено, что наниматель жилого помещения обязан производить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования: электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что спорное жилое помещение передавалось ответчику по акту приема-передачи от 02 марта 2018 года, из содержания которого следует, что жилое помещение пригодно для проживания, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям. Стены комнаты оклеены обоями, находящимися в удовлетворительном состоянии. Потолок оклеен потолочной плиткой в хорошем состоянии. Пол окрашен, местами потерт. Оконный блок, балконная дверь требуют окраски. Установлена железная дверь в хорошем состоянии (л.д. 23). 

Между тем, 17 апреля 2019 года комиссией в составе представителей Администрации Северодвинска и работников управляющей организации была проведена проверка жилого помещения, по результатам которой выявлено, что комната находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии: захламлена мусором в виде бутылок и пакетов с остатками пищи, обои в комнате оторваны от стен. В помещении комнаты ощущается стойкий запах табачного дыма, на столе находится пепельница с окурками сигарет. В жилом помещении антисанитария, влажная уборка не проводилась длительное время.

Неоднократные требования Администрации Северодвинска о необходимости произвести оклейку поверхности стен обоями и очистить помещение от мусора, ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно представленной в дело локальной ресурсной смете, стоимость работ по проведению косметического ремонта в спорном жилом помещении составляет 18 339 рублей 29 копеек.

В силу положений действующего законодательства, а также условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения ответчик обязан был обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, а также производить текущий ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности ответчиком не исполнялись, что привело к возникновению на стороне наймодателя убытков в виде расходов, необходимых для проведения восстановительного ремонта спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 18 339 рублей 29 копеек в качестве возмещения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей по требованию о выселении из жилого помещения, а также 733 рубля 57 копеек по требованию о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 18 339 рублей 29 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 18 339 (Восемнадцать тысяч триста тридцать девять) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 1 033 (Одна тысяча тридцать три) рубля 57 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 ноября 2019 года.