Дело № 2-5435/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Таганрогстрой», третьи лица - Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога, ГСК «Таганрогстрой», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что она является членом ГСК «Таганрогстрой». Ею на территории ГСК «Таганрогстрой» по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств возведен гараж № общей площадью 21,8 кв.м. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в отличном состоянии. Указанный гараж имеет признаки самовольной постройки. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок имеет вид разрешенного использования: в целях строительства и эксплуатации капитальных гаражей. Истцом были соблюдены правила застройки, санитарно-технические, противопожарные, строительные нормы, при строительстве гаражей. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

Ссылаясь на положение ст. ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 22.11.2018 года судом принят отказ от иска истца к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж и прекращено производство по делу в этой части.

Определением суда от 22.11.2018 года Администрация г. Таганрога привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ГСК «Таганрогстрой», третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, изучив все предоставленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом из системного толкования ст. ст. 222, 264, 615 ГК РФ и ст. ст. 40, 41 ЗК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> ГСК «Таганрогстрой» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,75 га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для строительства боксовых гаражей. Утвержден дополнительный список членов ГСК «Таганрогстрой».

В соответствии со списком членов гаражно-строительного кооператива «Таганрогстрой» ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Таганрогстрой».

Разрешением № на производство строительных работ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Таганрога ГСК «Таганрогстрой» разрешено строительство боксовых гаражей на участке № в районе гортопсбыта г. Таганрога.

26.09.2006 года между КУИ г. Таганрога и ГСК «Таганрогстрой» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ГСК «Таганрогстрой» передан в аренду земельный участок общей площадью 4700 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на срок с 05.06.2006 года по 05.06.2031 года, для использования в целях строительства и эксплуатации капитальных гаражей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2018 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 4700+/-24 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для использования в целях строительства эксплуатации капитальных гаражей. Установлен срок аренды земельного участка ГСК «Таганрогстрой» сроком с 19.10.2006 года по 05.06.2031 год.

В соответствии со справкой ГСК «Таганрогстрой» № от 29.10.2018 года ФИО1 является членом ГСК «Таганрогстрой» и ей принадлежит на праве собственности гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес> Паевые взносы внесены полностью. Тот факт, что ФИО1 является членом ГСК «Таганрогстрой» так же подтверждается списочным составом «ГСК «Таганрогстрой», членским удостоверением.

Согласно техническому паспорту гаража № по адресу: 

<

адрес> гараж имеет площадь 19,20 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением № от 30.03.2018 года МУП «БТИ г. Таганрога» гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение с подвалом и погребом общей площадью 19,2 кв.м., состоящее из комнаты № 1 (гараж), площадью 19,2 кв.м., высотой 2,5 м. по внутреннему обмеру, а также помещения подвала, является капитальным строением в силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 ГК РФ. Все основные несущие конструкции гаража № на момент обследования находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии, обладают прочностью и устойчивостью, по сроку эксплуатации исследуемый гараж не является аварийным или ветхим строением, отвечает требованиям № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений», № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99», «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не ухудшает надежность и устойчивость строений расположенных рядом, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но ей было направлено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что самовольно возведенное строение гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка находящегося в аренде ГСК «Таганрогстрой», истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Таганрогстрой», третьи лица – Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 19,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2018 года.