Дело № 2-228/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Палатка 

Магаданской области 24 марта 2017 года 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Лысенко А.А.,

при секретаре Горбунове Е.А., 

с участием представителя истца МУП «Комэнерго» ФИО1, выступающей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Комэнерго» 

<

адрес> (далее МУП «Комэнерго») обратилось в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 проживает в квартире 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом, в котором проживает ответчик, находится на обслуживании истца. Сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 120370 рублей 82 копейки. В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца изменил период взыскания и просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39918 рублей 27 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании, в связи с тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы и фактически в жилом помещении в квартире 

<

адрес> в указанный период времени не проживал, уменьшил исковые требования, исключив из расчета оплату задолженности за холодную, горячую воду, очистку. С учетом произведенного перерасчета просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24915 рублей 08 копеек. Представил в судебное заседание выписку из реестра имущества Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую размер площади квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик в судебном заседании с требованиями истца не согласен в полном объеме по тем основаниям, что договор найма № на квартиру 

<

адрес> с администрацией МО «

<

адрес>» был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, его действие прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ. Договор на новый срок не продлевался и не перезаключался. Полагает, что это краткосрочный наем и к нему не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ - продление по умолчанию. Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы. Так же не согласен с тем, что начисления коммунальных услуг по квартире производятся истцом из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как в договоре найма площадь квартиры указана 

<

данные изъяты> кв.м. 

Председатель ответчика в судебном заседании с исковыми требования истца не согласен в полном объеме, возражения и доводы ответчика поддержал. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 671 по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения квартиры по адресу 

<

адрес>. 

Из п.1.1 указанного договора, усматривается, что наймодатель представил нанимателю указанную квартиру сроком на 1 год. 

Таким образом, суд считает доводы ответчика о том, что договор найма жилого помещения № квартиры по адресу 

<

адрес> заключен между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на срок до одного года (краткосрочный найм) ошибочными, в связи с чем приходит к выводу о том, что к данному договору подлежат применению правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Учитывая, что наймодатель администрация МО «

<

адрес>» не выполнила обязанности, установленной ст. 684 ГК РФ, а наниматель ФИО2 не отказался от продления договора, то суд считает, что договор между сторонами продлен на тех же условиях и на тот же срок.

Заслуживают внимание и иные доказательства, подтверждающие, что договор найма после истечения срока его действия фактически был продлен. 

Так, согласно сведений ТП ОФМС России в 

<

адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. 

Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 проживает в данном жилом помещении на основании указанного договора найма по настоящее время.

Как пояснил в судебном заседании сам ФИО2, после заключения договора найма он вселился в квартиру, зарегистрировался и проживал в ней до ДД.ММ.ГГГГ. После отбытия срока наказания хотел вновь заселиться в эту квартиру, однако заселиться не смог, так как дверь квартиры была закрыта, ключей у него не было. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель главный специалист Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа Мельникова А.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в КУМИ Хасынского городского округа поступило заявление, в котором ФИО2 просит оказать содействие в обеспечении доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой он прописан с целью проведения обследования данный квартиры на предмет технического состояния, для последующего разрешения вопроса с накопившейся за его отсутствие задолженности по коммунальным платежам и для обращения за материальной помощью на ремонт квартиры. Обращение ФИО2 было рассмотрено и КУМИ был дан ответ, из которого следует, что в силу действующего законодательства, учитывая регистрацию по месту жительства, договор найма считается продленным в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение другим гражданам не предоставлялось, доступ в квартиру свободный, квартира захламлена мусором, системы тепло-водоснабжения в исправном состоянии, что подтверждается актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ответчик в судебном заседании выразил свое несогласие с истцом в части начисления задолженности по коммунальным платежам на площадь 

<

адрес>,6 кв.м., поскольку в договоре найма указана общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в договоре найма допущена техническая ошибка, фактическая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из реестра имущества Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных лицевого счета на квартиру 

<

адрес>, в квартире зарегистрирован и проживает один ФИО2, иных зарегистрированных и проживающих в ней лиц не имеется.

Поскольку расхождения между фактической площадью квартиры и площадью, указанной в договоре найма, произошли в результате технической ошибки, и материалами дела не подтверждается тот факт, что ответчик фактически пользовался квартирой меньшей площадью чем установлено, то суд полагает возможным принять для расчета задолженности по оплате коммунальных услуг фактическую площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена так же обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма, социального найма на жилое помещение. 

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами МУП «Комэнерго», Жилищным Кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм, обязательство по оплате коммунальных услуг - отоплению по квартире 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возложено на ответчика, как на нанимателя жилого помещения. 

Согласно представленной истцом справке, 

<

адрес> находится на коммунальном обслуживании МУП «Комэнерго» 

<

адрес>. 

Из расчета истца следует, что сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45327 рублей 22 копейки, в том числе:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : начислено 4902,90 рублей, оплата не производилась, задолженность составляет 4902,90 рублей.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : начислено 20012,18 рублей, оплата не производилась, задолженность составляет 20012,18 рублей.

Проверив представленный расчет, суд признает его обоснованным и правильным.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24915 рублей 08 копеек.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3607,42 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.02.2016г. Поскольку заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 947 рублей 45 копеек.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Государственная пошлина в размере 2659 рублей 97 копеек подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» 

<

адрес> удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» 

<

адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24915 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» 

<

адрес> судебные расходы в размере 947 (девятьсот сорок семь) рублей 45 копеек. 

Разъяснить истцу его право обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 2659 (две тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 97 копеек платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч.3 ст.333.40 НК РФ в Межрайонную ИФНС России № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения по делу 28 марта 2017 года.

Председательствующий подпись А.А.Лысенко