УИД № 42RS0033-01-2024-002913-38

(№2-477/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 13 марта 2025 года 

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ООО «УК Управдом» ФИО30

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и договора на оказание услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК Управдом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и договора на оказание услуг.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом по 

<

адрес> с 2015 года находится на непосредственном управлении собственников жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> заключили с подрядной организацией ООО «УК Управдом» договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Управдом» в одностороннем порядке расторгло договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в мае 2024 года он получил от ООО «УК Управдом» платежный документ на оплату услуг. ДД.ММ.ГГГГ обратился к руководителю ООО «УК Управдом» с просьбой представить ему копии документов, на основании которых ему предъявлен платежный документ: копии протокола общего собрания собственников МКД, копию уведомления о проведении собрания, копию договора с УК Управдом на оказание услуг, копию перечня оказываемых услуг и их стоимость. ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ, что запрашиваемые документы направлены и хранятся в ГЖИ 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ГЖИ 

<

адрес> с жалобой о не предоставлении ООО «УК Управдом» затребованных документов и просьбой ознакомиться с подлинником протокола общего собрания собственников жилых помещений в МКД по 

<

адрес>. В результате повторных жалоб в разные инстанции ДД.ММ.ГГГГ истец лично получил копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ без приложения № реестра собственников, заключивших с ООО «УК Управдом» договор, который является неотъемлемой частью договора. С приложением № впервые ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ в кабинете мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ 

<

адрес> был ознакомлен с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>. Таким образом, только ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ якобы проводилось общее собрание собственников помещении в МКД по 

<

адрес>. Осмотрев визуально приложение №, 6 к протоколу общего собрания собственников помещении МКД по адресу 

<

адрес>, и с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ – реестр собственников заключивших договор с ООО «УК Управдом», пришел к выводу: часть подписей принадлежит лицам, не являющимся собственниками жилых помещении в МКД; часть подписей подделана; на разных приложениях подписи под одними фамилиями принадлежат разным людям; в приложении № к протоколу не указано, чьи это подписи; настоящих подписей собственников помещений в МКД по 

<

адрес> меньше 50%; бюллетени голосования отсутствуют; в объявлении о проведении собрания не указан инициатор и нет даты подачи объявления; нет расписок собственников жилых помещений МКД о получении уведомлений о проведении собрания; в решении собрания не указано, для каких целей утвержден дополнительный взнос, на каком основании подрядная организация ООО «УК Управдом» распоряжается дополнительным взносом (накопительной частью) 

Просит суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 3 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что на собрании он не присутствовал, уведомление о собрании не содержит сведений о дате собрания и об инициаторе. Полагает решение собственников незаконным, так как не имелся кворума, стоят подписи не собственников жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания Управдом с 2015 года ничего не делает, свои обязанности не исполняет, в доме протекает крыша. 

Представитель ответчика ООО «УК Управдом» ФИО30, действующий на основании доверенности (л.д. 82) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поддержал письменные возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> был выбран непосредственный способ управления домом и заключен договор оказания услуг с обслуживающей организацией ООО «УК Управдом», которая предоставляет конкретные услуги, за конкретную плату и не являлась инициатором общего собрания собственников. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом.

Выслушав истца, представителя ответчика ООО «УК Управдом», допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, принятия ими решения, а также основания и сроки оспаривания таких решений. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (чч. 2, 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о выборе управляющей организации, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Требования).

Согласно абз. 9 п. 4 Требований протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В силу п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Таким образом, закон не только признает необходимость фиксации воли участников гражданско-правового сообщества, но и устанавливает форму такой фиксации, нарушение которой способно привести к недействительности волеизъявления, т.е. недействительности соответствующего решения общего собрания.

Согласно ч. 5 ст. 154 ЖК РФ в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печногоотопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). 

В силу ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ) (п. 104). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 7ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> (л.д. 24). 

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проводимого в форме очного голосования, следует, что инициатором проведения собрания являлась ФИО6 (собственник 

<

адрес>, расположенной в МКД по 

<

адрес>). 

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очного голосования, общая площадь 

<

адрес> кв.м. Всего в собрании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 623,82 кв.м., что составило 74,26% от общего числа голосов всех собственников помещений в данном МКД. Кворум имеется. На общем собрании были приняты решения по 8 пунктам, в том числе выбран способ управления МКД – непосредственное управление. Обслуживающей организацией выбрана – ООО «УК Управдом». Утвержден перечень работ, услуг и размер платы по содержанию общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,98 руб./м2. Утверждён дополнительный взнос (накопительная часть) в размере 2,0 руб./м2с ДД.ММ.ГГГГ. Результаты общего собрания определено размещать в подъезде дома по адресу 

<

адрес>(л.д. 62-63). 

Указанный протокол был направлен в адрес государственной жилищной инспекции Кузбасса Прокопьевское отделение. 

Согласно выпискам из ЕГРН, долевыми собственниками 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., (на дату проведения собрания) являлись ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 33-32);

- собственником 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., является ФИО1 (л.д. 36-37);

- собственником 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., является ФИО12 (л.д. 38);

- собственником 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., является ФИО13 (л.д. 39-40);

- собственником 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., является ФИО14 (л.д. 41);

- собственником 

<

адрес>, общей площадью 78,9кв.м., является ФИО15 (л.д. 42-45);

- собственником 5/6 доли в общей долевой собственности 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., является ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46);

- долевыми собственниками 

<

адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., являются 

<

данные изъяты> г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 47);

- собственником 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., является ФИО2 (л.д. 48);

- долевыми собственниками 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., являются ФИО19 (1/6 доля), ФИО20 (1/6 и ? доли), 

<

данные изъяты> года рождения (1/6 доля) (л.д. 49-50);

- совместными собственниками 

<

адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., является ФИО22 и ФИО6 (л.д. 51-52);

- долевыми собственниками 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., являются ФИО23 (1/3 доля), 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля), ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля) (л.д. 53-54).

Согласно приложениям № и № к протоколу собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие ФИО12, ФИО26, ФИО14 ФИО15, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО20, ФИО22, ФИО6, ФИО23, ФИО24

По всем вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов. 

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ и признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным истец ссылается на то, что часть подписей принадлежит лицам, не являющимися собственниками жилых помещении в МКД; часть подписей подделана; на разных приложениях подписи под одними фамилиями принадлежат разным людям; в приложении № к протоколу не указано, чьи это подписи, если это подписи; настоящих подписей собственников помещений в МКД по 

<

адрес> меньше 50%; бюллетени голосования отсутствуют; в объявлении о проведении собрания не указан инициатор и нет даты подачи объявления; нет расписок собственников жилых помещений МКД о получении уведомлений о проведении собрания; в решении собрания не указано для каких целей утвержден дополнительный взнос, на каком основании подрядная организация ООО «УК Управдом» распоряжается дополнительным взносом (накопительной частью). В подтверждении заявленных требований истцом представлен список собственников, с указанием помещений, которые необходимо исключить из кворума голосования. 

Оценив доводы истца, суд приходит к следующему.

Как следует из приложения № к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ вручения сообщения о проведении общего собрания собственников МКД (

<

адрес>), собственники помещений №№ получили сообщения о проведении собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67). 

Истец полагает, что подлежат исключению из кворума голоса собственников помещения № общей площадью 79,5 кв.м. поскольку голосовала ФИО3 вместо Цупко, помещения № общей площадью 80,3 кв.м.? так как голосовала ФИО4 вместо ФИО5, помещения № общей площадью 79,3 кв.м., так как голосовала Маус, не являющаяся собственником.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО27 суду показала, что собрания ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, к ней приходила соседка ФИО6 и просила расписаться, за что нужно поставить роспись, она не вникала, просто поставила свою подпись, однако при голосовании, она была против взимания платы на дополнительный взнос, о чем указала в реестре голосования.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО22 суду показал, что является долевым собственником 

<

адрес>. О собрании ДД.ММ.ГГГГ он знал, но на собрании не присутствовал, позже в реестре голосования ставил свою подпись, понимал за что, и был согласен со всеми решениями, принятыми на собрании.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 суду показала, что является долевым собственником 

<

адрес>. Собрание проводили в марте 204 года по вопросу заключения договора с управляющей компанией, утверждали перечень работ и вопрос оплаты по содержанию общего имущества, а также дополнительный взнос. Объявление о собрании было вывешено в подъезде. По просьбе Управляющей компании она ходила по квартирам собирала подписи, кто спрашивал, за что расписываемся, она объясняла. Также свидетель добавила, что все вопросы, по которым было голосование в марте 2024 года, проходило в феврале 2024 года, где собственники собирались и обсуждали все вопросы, а потом уже в марте 2024 был сбор подписей.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО23 суду показала, что собрания в марте 2024 года не было, в протоколе общего собрания собственников расписывалась, однако за что, она не помнит. Возражала против выбора обслуживающей организации, так как они ничего не делают. Против утверждения перечня услуг и работ в размере 22,20 руб., а также дополнительного взноса в размере 2 руб. не возражала. Пояснила, что в 

<

адрес> проживает ФИО29, квартира принадлежит ее дочери, дочь приезжает редко. Видела, как ФИО29 расписывалась в протоколе. Присоединяться к исковым требованиям истца отказалась.

Таким образом, судом установлено, что собственники квартир №, № и № не принимали участие в общем собрании и голосовании.

Принимали участие в собрании и голосовали «за» по всем вопросам: собственник 

<

адрес> общей площадью 79,5 кв.м. ФИО12, собственник 

<

адрес> общей площадью 59,6 кв.м. ФИО13 (ранее ФИО31), собственник 

<

адрес> общей площадью 70,6 кв.м. ФИО14, собственник 

<

адрес>, общей площадью 78,9 кв.м. ФИО15, собственник 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. ФИО2, собственник 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м. ФИО20 (2/3 доли в праве), голосовавшая также за 

<

данные изъяты>. (1/6 доля в праве), собственники 

<

адрес>, общей площадью 72,9 кв.м. ФИО22 и ФИО6, собственник 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м. ФИО23, голосовавшая также за своих 

<

данные изъяты> А.Д. и ФИО25.

Каких-либо доказательств голосования вместо собственника 

<

адрес> ФИО12 иного лица, суду не представлено.

Суд соглашается с доводами истца в части исключения из голосования голоса собственника жилого помещения № ФИО27, поскольку сведений о том, что она является собственником квартиры суду не представлено, при этом сама ФИО27 суду подтвердила, что она принимала участие в голосовании, однако собственником квартиры не является.

В отношении жилого помещения № следует учесть, что ФИО29 являлась собственником ? доли в праве собственности, право собственности прекращено в 2015 году. С 2015 года собственниками по 1/6 доли в общей долевой собственности являются дети ФИО20 – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года. 2/3 доли принадлежат ФИО20, таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению только 1/6 доля, принадлежащая ФИО19

Достаточных оснований полагать, что ФИО20 не голосовала, у суда не имеется.

Показания свидетеля ФИО23 указавшей, что вместо ФИО20 голосовала ФИО29, к таковым не относятся, поскольку в реестре подписей одним из собственников указана ФИО29, напротив ее фамилии стоит подпись, суд при подсчете голосов данную подпись не учитывает. Однако наличие указанной подписи, не может свидетельствовать о том, что напротив фамилии ФИО20 расписалось какое-либо иное лицо.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 543,6 кв.м. (79,5+59,6+70,6+78,9+59,1+66 (5/6 от 79,3 кв.м.)+72,9+57), что составляет 64,71%, следовательно, кворум при голосовании имелся. 

Таким образом, каких-либо достаточных оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников у суда не имеется.

Свидетели ФИО35 и ФИО24 подтвердили, что с повесткой общего собрания собственников они ознакомлены, подписи в протоколе общего собрания ставили самостоятельно. Тот факт, что впоследствии ФИО23 передумала относительно своего решения по вопросам повестки собрания, не может являться основанием для исключения ее голоса при подсчете кворума.

Действительно, свидетели пояснили, что фактически в марте собрание не проводилось, собрание проводилось в феврале 2024 года, на котором собственники обсуждали все вопросы, указанные в протоколе собрания, а в марте они уже принимали участие в голосовании. В совет многоквартирного дома на собрании выбраны ФИО2, ФИО6, а также 

<

данные изъяты> ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения. Однако указанные нарушения порядка проведения собрания не могут свидетельствовать о недействительности принятых решений.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Представителем ответчика ООО «УК Управдом» в подтверждении принятого решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ представлены документы, подтверждающие проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в голосовании приняли участие собственники, владеющие 593,15 кв.м. в доме, что составило 70,6 % голосов от общего числа голосов. В повестку дня включен вопрос подтверждения решения собственников в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Большинством голосов (100%) принято решения в подтверждение протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы стороны истца опровергаются совокупностью представленных стороной ответчика относимых и допустимых доказательств, из которых следует, что кворум при проведении общего собрания имелся, уведомление о его проведении, результаты собрания в предусмотренном порядке были доведены до сведений заинтересованных лиц, вопросы повестки дня общего собрания сформулированы четко, представлен дополнительный протокол общего собрания, который подтверждает принятое ДД.ММ.ГГГГ решение.

При обращении в суд с указанным иском, истец всем собственникам жилых помещений в МКД отправил копию иска. В ходе рассмотрения дела ни одним из собственников не заявлено требование о присоединении к иску, не подан отдельный иск о признании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представителем ответчика ООО «УК Управдом» заявлено о применении срока исковой давности для обращения в суд, поскольку общее собрания собственников состоялось ДД.ММ.ГГГГ, в мае 2024 года истец получил платежный документ за апрель с начислениями, таким образом, в мае 2024 года истец уже знал о нарушении его прав. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

На основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Шестимесячный срок обжалования решения собрания также предусмотрен частью 6 статьи 46 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «УК Управдом» ФИО1 дан ответ, что запрашиваемые им документы переданы на хранение в ГЖИ 

<

адрес> (л.д. 7). 

Согласно акту ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ознакомлен с протоколом общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена фото фиксация 1,2,5,11 листов. ФИО1 собственноручно сделана запись на акте, что он частично ознакомлен с протоколом общего собрания собственников (л.д. 6).

Таким образом, о принятых решениях на общем собрании собственников МКД, ФИО1 узнал только ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском он обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного шестимесячного срока.

Однако на основании вышеизложенного суд не находит оснований для признания оспариваемого решения, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и отказывает истцу в удовлетворении указанных требований в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о признании недействительным договора на оказание услуг, заключенного по результатам проведения собрания собственниками МКД с обслуживающей организацией ООО «УК «Управдом» ДД.ММ.ГГГГ.

.В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договор, предметом которого являются техническое обслуживание, санитарное содержание и (или) текущий ремонт жилищного фонда, общего имущества жилого дома и придомовых территорий, признается договором возмездного оказания услуг, при этом, может иметь элементы договора подряда.

Судом установлено, что на основании решения собственников ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Управдом» (обслуживающая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> заключен договор на оказание услуг. В соответствии с договором обслуживающая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме обязуется оказать услуги и выполнять работы по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. перечень услуг и работ по обслуживанию имущества указаны в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно приложению № ООО «УК «Управдом» оказывает следующие услуги: сбор мусора с придомовой территории, обеспечение подъезда к контейнерной площадке, очистка крыльца от наледи, рыхление слежавшегося снега от цоколя дома, в летний период покос травы, дератизация, ведение оперативного учета (в т.ч. поквартирного, финансового, технического), ликвидация аварийных ситуаций на внутридомовом инженерном оборудовании и конструктивных элементов без использования материальных ресурсов, в том числе: подготовка дома к сезонной эксплуатации, санитарная уборка подъездов, содержание контейнерной площадки.

Договор от имени собственников подписан председателем Совета МКД ФИО2, в реестре собственников подписавших договор имеются также подписи иных собственников МКД? которые принимали участие в голосовании на общем собрании.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении собрания собственники жилых помещений приняли решение об исключении из перечня работ уборку лестничных клеток и дератизационные работы. Несмотря на указание данных работ в договоре, платы за указанные услуги собственникам жилых помещений не начисляется и не взимается.

Учитывая, что судом отказано истцу в иске о признании недействительным решения собрания собственников МКД по 

<

адрес>, каких-либо оснований, установленных в параграфе 2 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для признания недействительным указанного договора у суда не имеется.

Кроме того, суд разъясняет, что в соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Анализ совокупности приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений предполагает, что, выбрав единожды организацию по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений многоквартирного дома не лишаются возможности расторгнуть соответствующий договор, в том числе путем одностороннего отказа.

При этом законодателем в качестве самостоятельного основания для расторжения договора управления многоквартирным домом установлено невыполнение условий такого договора управляющей компанией. При этом законом не введен критерий существенности нарушения для такого отказа. Напротив, учитывая, что одной из сторон договора, как правило, выступают физические лица, действующее правовое регулирование снижает стандарт требований к нарушениям, которые могут послужить основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственники жилых помещений имеют право на проведение общего собрания и принятия решения о расторжении договора с ООО «УК «Управдом» если они полагают, что обслуживающая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. (чек по операциям от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 3). 

Учитывая, что в удовлетворении иска отказано, взыскание с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей противоречит положениям ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и договора на оказание услуг отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2024-002913-38(№2-477/2025)

Центрального районного суда гор. Прокопьевска Кемеровской области.