Дело №

УИД 26RS0013-01-2019-002099-93

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») 

к 

ФИО1 

о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскании на заложенное имущество, ссылаясь в его обоснование на то, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ) был включен в установленном порядке в реестр участников НИС –военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа. 

ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться представленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: СК, 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 91271499,48 руб. - для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО "Сбербанк России", расположенного по адресу СК, 

<

адрес> общей площадью 65,9 кв. метров, кадастровый (или условный) № договорной стоимостью 3000 000 рублей; - для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке"), п. 54 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждённой уполномоченным федеральным органом.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. ФКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-3/2/12801 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-3/2/6131 истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику ФИО1 произведено не было. На основании п. 89 правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2820418,83 рублей в том числе:

1) 1584892,15 рублей –сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1271499,48 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту-313392,67

2) 669852,97 рублей-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

3) 565673,71 рублей-пенки в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако до настоящего времени обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполнена.

На основании п. 4 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика К. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 2820418,83 рублей в том числе:

4) 1584892,15 рублей –сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1271499,48 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту-313392,67

5) 669852,97 рублей-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

6) 565673,71 рублей-пенки в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу СК, 

<

адрес> общей площадью 65,9 кв. метров, кадастровый (или условный) № договорной стоимостью 3000 000 рублей, способ реализации заложенного имущества установить продажа с публичных торгов.

Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить в полном объёме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников;

накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника;

целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом;

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве (п. 1 ч. 1);

уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п. 2 ч. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).(ч. 5).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6).

В силу ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 655 при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, ри исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) (п. 75).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно(п. 76).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 85).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Предметом этого договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику.

в размере 1271499,48 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО "Сбербанк России" (далее - кредитор), расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, назначение жилое помещение, общей площадью 65,9 кв. метров, состоящей из двух комнат, этаж 3,), договорной стоимостью 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек (п. 3.1);

для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п. 3.2).

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствие с условиями которого, заемщику ФИО1 был выдан кредит по программе приобретение готового жилья "Военная ипотека" в сумме 1271 499,48 коп. под 10,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору были предоставлены в залог объекты недвижимости: жилое помещение (квартира) расположенное по адресу СК, 

<

адрес>, назначение жилое помещение, общей площадью 65,9 кв. метров, состоящей из двух комнат, этаж 3, договорной стоимостью 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) расположенного по адресу СК, 

<

адрес>, назначение жилое помещение, общей площадью 65,9 кв. метров, состоящей из двух комнат, этаж 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. 

Указанное жилое помещение (квартира) находится одновременно в залоге: у ОАО "Сбербанк России" и у Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения ФГКУ "Росвоенипотека" своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, а также платежей в счет погашения ипотечного кредита, ответчиком не оспаривалось.

Согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением основания для исключения из реестра. ФИО1 не имеет права на использование накоплений.

Факт досрочного увольнения с военной службы ответчиком не оспаривался.

В связи с тем, что ФИО4 утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в его адрес ФГКУ "Росвоенипотека" направило требование о погашении образовавшейся задолженности, которое было им не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГразмер задолженности составил 2820418,83., из которых: 1584892,15 рублей –сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1271499,48 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту-313392,67; 669852,97 рублей-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 565673,71 рублей-пенки в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2820418,83., в том числе: 

1584892,15 рублей –сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1271499,48 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту-313392,67; 

669852,97 рублей-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 

565673,71 рублей-пенки в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых.

Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу СК, 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв. метров. Установить н6ачальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3000000, а также способ реализации заложенного имущества-продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Никитюк