УИД: 92RS0002-01-2024-002361-50

Дело №2-3027/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Соловьевой Е.С.

представителя истца ФИО5

ответчика ФИО4 О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО4 ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании результатов комплексных кадастровых работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, - 

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов комплексных кадастровых работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН, просит признать записи о результатах комплексных кадастровых работ в части описания границ земельного участка и сведений о характерных точках границ земельного участка под номерами 6,7,8 недействительными, записи в реестре о результатах комплексных кадастровых работ в части описания границ земельного участка и сведений о характерных точках границ земельного участка под номерами 6,7,8 – исключить, восстановить сведения в реестре о ранее существовавших границах земельных участков с КН № и КН № до проведения комплексных кадастровых работ 2023 года.

Требования мотивированы тем, что кадастровым инженерном выполнены комплексные кадастровые работы (далее ККР) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом после выполнения ККР площадь земельного участка КН № составила 475 +/- 8 кв.м., тогда как ранее площадь составляла 500 кв.м. Истцу стало известно, что конфигурация земельного участка КН № изменилась со стороны земельного участка КН №. Смежная граница земельных участков КН № и КН № ранее не была установлена. Ввиду отсутствия истца в г. Севастополя, которая проживает в г. Москва, собственником земельного участка КН № незаконно возведено капитальное строение, которое частично расположено на участке КН № с нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Кадастровый инженер не учла, что Гагаринским районным судом г. Севастополя отказано собственнику земельного участка КН № в установлении границ участка по стене возведенного строения. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчиков привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО4 О.В.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, пояснил, что при проведении уточнения границ земельных участков согласительная комиссия нарушила главные принципы о том, что, если есть судебное решение, оно должно быть учтено. Есть решение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым данный спор уже разрешен, границы участка определены, в установлении новых границ ответчика отказано и, соответственно, согласительная комиссия при наличии данного решения не могла пересмотреть решение Гагаринского районного суда г. Севастополя. ФИО1 проживает в г. Москва, ей не было известно о проведении ККР и согласительной комиссии. Согласительная комиссия вышла за пределы своей компетенции, член комиссии – председатель ТСН «Утес», тоже была в судебном процессе в 2018 году, а она не сказала также о том, что есть решение, не поставила об этом в известность согласительную комиссию. Представитель истца также пояснил, что оснований для назначения землеустроительной экспертизы не имеется, так как при рассмотрении спора в 2018 году была проведена экспертиза, этого достаточно. По плану после ККР видно, что границы изменены. 

Ответчик ФИО9 против удовлетворения иска возражала, пояснила, что в решении суда, не указано, что спорная граница установлена на конкретных точках. ККР и проведены для того, чтоб уменьшить споры. Граница установлена по внешней стороне здания, в сносе которого истцу было отказано. ФИО1, когда покупала участок, видела все строения, при этом все равно решила его приобрести. ФИО1 имела возможность узнать про проведение комплексных кадастровых работ и принять участие в согласительной комиссии. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что все частники процесса надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № в границах ТСН «СНТ «Утес» 

<

адрес> (КН №, площадь 475 +/- 8 кв.м.)

ФИО10. является собственником земельного участка (КН №, площадь 901 +/- 11 кв.м.) в границах ТСН «СНТ «Утес» г. Севастополь. 

Оба участка являются смежными, на смежной границы участков ФИО11. возведено капитальное строение. 

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗК от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗК от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.4.1. статьи 1Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 42.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» определено, что под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ):

В соответствии со ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статьи 42.4 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу положений п. 1 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании п.3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1), действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Установлено, что кадастровым инженером ФИО2 в рамках исполнения обязательств государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № проведены комплексные кадастровые работы кадастрового квартала №, по результатам которых разработан карта-план, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Сведения о разработанном карта-плане размещены на официальном сайте Правительства г. Севастополя. 

В ходе проведения комплексных кадастровых работ кадастровым инженером уточнены границы земельных участков сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 79 ГПК РФ определено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Истцом не представлено доказательства наличия ошибки при проведении ККР. 

Судом разъяснено представителю истца право заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы для проверки доводов о неправомерности установленных кадастровым инженером координат. 

Представитель истца правом заявить соответствующее ходатайство не воспользовался, указав, что кадастровым инженером допущена не ошибка, а проигнорированы координаты, установленные решением Гагаринского районного суда г. Севастополя № года на основании судебной экспертизы, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году.

Доводы о том, что кадастровым инженером не учтены границы, указанные в решении Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу № года, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Так, как следует из материалов дела, в производстве Гагаринского районного суда г. Севастополя находилось гражданское дело № года по иску ФИО4 О.В. к ФИО1 об определении границ земельного участка, а также по встречному иску ФИО1 к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки. 

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО13 об установлении границ земельного участка с учетом возведенного строения отказано. Встречные исковые требования ФИО1 о сносе строения ФИО14 удовлетворены, ответчика обязан снести спорной строение.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований о сносе строения отменено, в удовлетворении данных требований отказано по тем основаниям, что снос является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, снос строения приведет к нарушению баланса интересов, восстановить права ФИО1 возможно иным способом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в пересмотре гражданского дела в кассационном порядке отказано.

Указанными выше судебными актами границы земельных участков не устанавливались, при этом в сносе спорного строения, наличие которого повлекло возникновение спора о границах между сторонами, отказано с указанием о возможности урегулирования спора иным способом, что и произошло после проведения ККР. 

Ссылка представителя истца на судебную экспертизу ДД.ММ.ГГГГ года также безосновательна, поскольку экспертиза проведена более 6 лет назад, не в рамках настоящего дела, при этом все доказательства подлежат исследованию непосредственно в судебном заседании. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО4 ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании результатов комплексных кадастровых работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 18 октября 2024 года. 

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна судья