Дело № 2-3551/17 [ДД.ММ.ГГГГ]. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] Согласно п. 5.2. договора ответчик обязан уплатить истцу плату за пользование жилым помещением, установленную договором [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно пп. 4.1., 4.2. договора дата возврата жилого помещения наймодателю [ДД.ММ.ГГГГ]. Передача жилого помещения оформляется двухсторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами или уполномоченными представителями сторон. Ответчик до настоящего времени не выполнил условия договора, не внес плату за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения в размере 39 000 руб., а также не передал истцу квартиру по акту приема-передачи. Истцом были направлены ответчику претензии с предложением выполнить обязательства по договору найма жилого помещения, оплатить и передать квартиру наймодателю по акту приема-передачи. Претензии истца ответчиком оставлены без удовлетворения. Просит: взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 плату за пользование жилым помещением по договору найма от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 39 000 руб.; обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки на оплату почтовых отправлений с претензиями в адрес ответчика в размере 95,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1370 руб..

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие [ ... ]

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился и просил в его удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснил, что договоренность с доверенным лицом истца содержала условие о предоставлении в найм жилого помещения на одни сутки с арендной платой в сумме одна тысяча рублей, при этом представитель своей рукой указал это в тексте договора. Представленный в материалы дела договор найма является поддельным, он имеет другое содержание, об условиях, содержащихся в нем, он не договаривался. Подпись свою в представленном истцом договоре найма не оспаривал и признал, однако, был другой договор, который содержал условия о сроке и плате за найм жилого помещения иного характера. Другой вариант договора он случайно оставил в квартире. Уже [ДД.ММ.ГГГГ] он находился в [Адрес], что подтверждается оплатой заправки автомашины, сведениям о снятии денег с его карты в [Адрес]. 

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав пояснения ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1 договора ФИО2 предоставлена во временное владение и пользование однокомнатная со всеми удобствами квартира по адресу: [Адрес] [ ... ] 

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации [ ... ]

Согласно п. 4.1. срок действия договора найма жилого помещения с «[ДД.ММ.ГГГГ] года по «[ДД.ММ.ГГГГ]. 

В соответствии с пунктом 5.2 наниматель вносит плату за пользование жилым помещением за все время действия договора в сумме 39000 руб., в день окончания срока пользования жилым помещением.

Пунктом 5.3. договора сторонами определен способ оплаты путем перечисления нанимателем денежных средств в валюте Российский Федерации на расчетный счет представителя Наймодателя: счет универсальный [Номер] Сбербанк России ОСБ [Номер] [Адрес], получатель: [ФИО 1], или почтовым переводом по адресу: [Адрес], получатель – [ФИО 1]. Комиссию за почтовый перевод денежных средств, равно как и за перечисление на счет «Наймодателя» оплачивает «Наниматель». 

Согласно акту приема-передачи жилое помещение по адресу: [Адрес], было передано ФИО2 [ ... ]

В подтверждение наличия долга по договору найма (отсутствия оплаты) истец представил выписку из лицевого счета по вкладу [ ... ]

Согласно материалам дела наниматель неоднократно извещался наймодателем о нарушении им условий договора, а также о существующей задолженности. Ответа на претензию от [ДД.ММ.ГГГГ] и претензию от [ДД.ММ.ГГГГ] от нанимателя не последовало [ ... ] 

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 1] пояснил, что находился в командировке вместе с ФИО2 в [Адрес]. Поскольку работа была не выполнена за один день, они решили снять жилое помещение на одни сутки. Через интернет они нашли объявление о сдаче жилого помещения в аренду и созвонились с арендодателем о встрече. На встречу приехал мужчина, который принес напечатанный бланк договора найма жилого помещения. Поскольку им нужно было переночевать только одни сутки, они попросили мужчину исправить в их экземпляре договора дату и стоимость найма жилого помещения за одни сутки в размере 1000 рублей. На следующий день они с коллегой остались в квартире, чтобы передать ключи хозяину, а ФИО2 пошел выносить мусор. После передачи ключей от квартиры арендодателю, он при них закрыл дверь от квартиры и сказал, что претензий к ним никаких не имеет. После чего они ушли, а ФИО2 поднялся в квартиру, чтобы забрать договор, но дверь в квартирууже была закрыта, и ему никто не отрыл. Дополнил, что ФИО2 расписался только в одном договоре, который был составлен на одном листе, один экземпляр мужчина оставил себе, а другой передал им. 

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] по ходатайству ответчика была назначена судебная почерковедческая экспертиза [ ... ]

Согласно заключению эксперта ООО «П» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] подпись от имени ФИО2, расположенная в строке: «Наниматель» на лицевой стороне первого листа на Договоре найма жилого помещения (квартиры) от [ДД.ММ.ГГГГ] года, выполнена ФИО2, образцы подписей которого представлены для сравнения; подпись от имени ФИО2, расположенная в строке: «Наниматель» на оборотной стороне первого листа на Договоре найма жилого помещения (квартиры) от [ДД.ММ.ГГГГ], выполнена ФИО2, образцы подписей которого представлены для сравнения; подпись от имени ФИО2, расположенная в строке: «Наниматель» на лицевой стороне второго листа на Договоре найма жилого помещения (квартиры) от двадцать шестого апреля две тысячи шестнадцатого года, выполнена ФИО2, образцы подписей которого представлены для сравнения; подпись от имени ФИО2, расположенная в графе: «Подписи сторон» на акте приема-передачи жилого помещения (квартиры) от двадцать шестого апреля две тысячи шестнадцатого года, выполнена ФИО2, образцы подписей которого представлены для сравнения [ ... ] 

Ответчик не представил возражений по данному заключению.

Как следует из пояснений ФИО2, подпись в представленных материалах дела договоре найма жилого помещения (квартиры) от [ДД.ММ.ГГГГ], а также в акте приема-передачи жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ]. принадлежит ему.

Таким образом, при вынесении решения суд принимает во внимание экспертное заключение, выполненное экспертом ООО «П», поскольку оно подготовлено в рамках рассмотрения данного гражданского дела по поручению суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

При указанных обстоятельствах суд признает договор найма жилого помещения (квартиры) от [ДД.ММ.ГГГГ], представленный истцом, допустимым доказательством по делу.

Доводы ответчика о том, что был заключен договор найма жилого помещения на других условиях, суд находит не состоятельными и подлежащими отклонению, так как доказательств в обоснование своих доводов в нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не было представлено. Ответчик также не представил доказательств оплаты по договору в какой-либо сумме.

Доводы ФИО2 о том, что [ДД.ММ.ГГГГ] освободил квартиру и находился за пределами [Адрес] не имеют правового значения, поскольку на обязательства по сдаче квартиры по акту приема-передачи, оплате суммы, предусмотренной договором, не влияют.

Учитывая тот факт, что в договоре найма жилого помещения (квартиры) от [ДД.ММ.ГГГГ] подпись ФИО2 выполнена им собственноручно, а до настоящего времени в нарушение условий договора найма жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] по акту приема-передачи не возвратил, обязательство по выплате арендной платы не исполнил, требования истца возврате квартиры по акту приема-передачи и о взыскании с ответчика суммы платы за пользование жилым помещением в сумме 39 000 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 94 ГПК РФ: «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей…»

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Установлено, что истцом понесены судебные издержки: почтовые расходы в размере 95,24 руб. (58,24 руб. + 37,00 руб. - [ ... ]), расходы по оплате госпошлины в размере 1370 руб. [ ... ]

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании: почтовых расходов – 95,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1370 руб., т.к. данные расходы подтверждены документально и понесены истцом в связи с рассмотрением указанного дела.

ООО «П» выставила неоплаченный счет [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей [ ... ]

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Статьей 80 ГПК РФ предусмотрено, что суд в определении о назначении судебной экспертизы указывает наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

В силу положений ст. ст. 88, 94, 104 ГПК РФ, расходы по оплате экспертизы относятся к судебным издержкам, следовательно, являются судебными расходами. 

Расходы по оплате судебной экспертизы возложены на ответчика.

ФИО2 обязательств по оплате судебной экспертизы не выполнил, до настоящего времени расходы по оплате судебной экспертизы не произведены.

Учитывая, что услуги эксперта ответчиком не оплачены, выводы ООО «П» положены в основу решения, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, следовательно, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату по договору найма жилого помещения в размере 39 000 руб., почтовые расходы 95,24 руб., расходы на оплату госпошлины 1370 рублей.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «П» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина