№ 2-3726/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.

с участием истцов ФИО11, ФИО12 

представителя истцов по доверенностям ФИО13

ответчиков ФИО14, ФИО15

представителя ответчиков ФИО14, ФИО15 по устным ходатайствам ФИО16

представителя третьего лица ООО УК «СтройТехника» по доверенности ФИО17

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 к ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 и ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что данным решением была осуществлена смена управляющей компании с ООО «УК СтройТехника» на ООО «Лом-Сервис», с чем истцы не согласны, кроме того, при проведении собрания были нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний, установленных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, собрание не имело кворума, собственникам не было сообщено о проведении собрания и не доведены итоги голосования.

В судебное заседание истцы ФИО11, ФИО12, представитель истцов по доверенностям ФИО13 пояснили изложенное, заявленные требования поддержали. 

Представитель третьего лица ООО УК «СтройТехника» по доверенности ФИО17 в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО14, ФИО15, их представитель по устным ходатайствам ФИО16 возражали против удовлетворения иска, просили взыскать расходы на оплату услуг представителя. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей,изучив материалыдела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.1 ГК правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ст. 181.2 ГК РФ). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:1) дата, время и место проведения собрания;2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из положений ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о полученииданными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 44.1 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, «место проведения собрания – 

<

адрес> вид общего собрания: внеочередное собрание, Форма проведения общего собрания - очно-заочное голосование. Место проведения очного обсуждения вопросов повестки дня общем о собрания: состоялось «ДД.ММ.ГГГГ года с 19 ч. 00 мин. до 21 ч. 00 мин. на придомовой территории МКД, 

<

адрес> В соответствии с ч. 3 статьи 45 ЖКРФ, кворум отсутствовал. На основании ст. 47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой будут приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем). Дата и время проведения заочного голосования (передачи решений собственников): с 08-00 «ДД.ММ.ГГГГ г. до 18-00 «ДД.ММ.ГГГГ Место передачи листов голосования/решений собственников: 

<

адрес>. либо почтовые ящики квартир № (подъезд №): № (подъезд №) по адресу: 

<

адрес>. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Инициаторы проведения общего собрания: ФИО14, собственник 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Для определения количества голосов каждого собственника помещений в многоквартирном доме на общем собрании использована общая площадь помещений, принадлежащих каждому из собственников. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме является Приложением № к настоящему протоколу. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений (квартир) 

<

адрес>, посредством очно-заочногоголосования (Приложение № к настоящему протоколу), было доведено до сведения собственников помещений путем почтовых оправлений, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к протоколу). С информацией и материалами, которые были представлены на общем собрании, можно было ознакомиться по адресу: 

<

адрес> ФИО21. Письменные бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, распространялись по почтовым ящикам собственников, а также нарочно, кроме этого, бланки были доступны для распространения в 

<

адрес> ФИО14 Принятые решения по вопросам повестки для собственники передавали в 

<

адрес>, также инициатором собрания был произведен поквартирный обход собственников. 

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 5507,43 кв.м. (без мест общего пользования, нежилые помещения отсутствуют). Общее количество голосов, принявших участие в собрании - 3364,05 кв.м. Общее количество голосов, принадлежащее собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 3364,05 голосов, что составляет 61,082%.

Сведения о лицах, присутствующих на очном обсуждении повестки дня, подержатся в приложении №. 

В общем собрании ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 до 21-00 приняли участие 43 человека, владеющие 2733,9 кв.м. – 49,64%. Кворум отсутствовал. 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя и секретаря собрания;

2. Избрание счетной комиссии общего собрания;

3. Избрание совета многоквартирного дома;

4. Избрание председателя совета многоквартирного дома;

5. Расторжение договора управления с ООО УК «СтройТехника» (ОГРН 

<

***>);

6. Выбор способа управления МКД 

<

адрес>, управляющей компанией;

7. Выбор управляющей компании ООО УК «Дом-Сервис» (ОГРН 

<

***>);

8. Утверждение условий договора управления ООО УК «Дом-Сервис» (ОГРН 

<

***>);

9. Утверждение размера платы за жилое/нежилое помещение;

10. Определение порядка уведомления о проведении общих собраний и результатах голосования;

11. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладаеткаждый собственник или его представитель на общем собрании;

12. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По указанным вопросам приняты решения».

Из материалов дела, в частности сообщения о проведении внеочередного общего собрания (Т. 1 л.д. 63), реестра собственников (Т. 1 л.д. 64-68), реестра почтовых отправления (Т. 1 л.д. 69-73), почтовых квитанций (Т. 1 л.д. 74), реестра собственников, принявших участие в очном голосовании (Т. 1 л.д. 75-79), решений собственников в форме очно-заочного голосования (Т. 1 л.д. 8-131), протокола (Т. 1 л.д. 11-15), уведомления о результатах общего собрания (Т. 1 л.д. 132-137) следует, что указанное голосование имело место. 

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Довод ООО «УК СтройТехника» о якобы имевших место обращениях жильцов (Т. 1 л.д. 246-250, Т. 2 л.д. 1-11, 135-136) о необходимости не учитывать их голоса по результатам голосований в связи с их введением в заблуждение, суд не может принять во внимание, так как поскольку сам факт написания впоследствии каких-либо заявлений в управляющую компанию не свидетельствует об отсутствии их волеизъявления на момент голосования. Явка указанных лиц не обеспечена, об их допросе в качестве свидетелей не заявлено. 

По запросу суда Управлением РосреестрапоВО были представлены в материалы дела выписки из ЕГРП (Т. 1 л.д. 183-208, Т. 2 л.д. 150-247, Т. 3 л.д. 1-45, 48-55, 58-132, 136-210). 

Из указанных данных следует, что собственником 1/6 доли 

<

адрес>, площадью 97,2 кв.м., является не ФИО1, проголосовавшая по указанным вопросам, а ФИО2 А собственником 

<

адрес> площадью 70,5 кв.м., является ФИО3, а не проголосовавший ФИО4 В связи с чем бюллетени указанных лиц суд исключает из подсвета голосов. 

Суд после допроса свидетеля Свидетель № 6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд исключает бюллетени ФИО5 (1/4 доля в 

<

адрес>) и ФИО6 (1/4 доля в 

<

адрес>), поскольку из показаний Свидетель № 1 следует, что именно он расписался в бюллетенях за своих детей (совершеннолетних). 

Доводы представителя третьего лица о необходимости исключения бюллетеней по квартирам № ввиду отсутствия доказательств права собственности, суд не может принять во внимание, поскольку выписками из ЕГРН подтверждается собственность на вышеуказанные квартиры ФИО7, ФИО8, Свидетель №2, ФИО9 

Также суд не принимает во внимание доводы ООО «УК СройТехника» о необходимости исключения из числа бюллетеней по квартирам № и № по причине введения собственников в заблуждение, поскольку сам факт написания впоследствии каких-либо заявлений в управляющую компанию не свидетельствует об отсутствии их волеизъявления на момент голосования. 

Допрошенные свидетели Свидетель №2 (

<

адрес>), Свидетель №3 (

<

адрес>), Свидетель № 4 (1\2 в 

<

адрес>), Свидетель №5 (

<

адрес>), Свидетель № 6 (1/2 в 

<

адрес>) пояснили, что были ознакомлены (или могли ознакомиться) с содержанием бюллетеней, собственноручно проставили в них сведения по вопросам голосования, указали дату, расписались. Доказательств введения их в заблуждение судом не установлено. 

Сам факт того, что допрошенные свидетели могли не знать о проводимых собраниях и о результатах собраний, связано не с нарушением порядка их извещения, а с действиями указанных лиц, не принимавших мер по своевременному изучению размещенной информации на доске объявлений в указанном доме. О проведении собрания указанных лиц извещали, о чем ответчиками представлены сведения о размещении необходимой информации и вручении заказных писем. 

Довод истцов о непроведении очного голосования также является голословным. 

Показания ФИО10 не имеют отношения к делу, поскольку указанное лицо не имеет собственности в 

<

адрес>.

Ходатайств перед судом о необходимости допроса иных свидетелей перед судом не заявлено. 

С учетом исключенных бюллетеней (70,5+97,2+91,5/2+45,75) доля лиц, участвовавших в собраниях и проголосовавших по указанным вопросам с указанными результатами, составляет более 50%, других оснований для перерасчета у суда не имеется.

Довод стороны истца и третьего лица о якобы имевших место нарушениях приказа Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр в части отсутствия сведений о лицах, принявших участие в собрании, реестра собственников сообщения о проведении общего собрания, реестра вручений сообщений о проведении собрания и решений собственников в письменной форме суд не может принять во внимание, так как все необходимые документы, оформленные в установленном законом порядке, суду были представлены. Существенных нарушений порядка оформления суд не усматривает. 

При этом представленные сведения о споре между ООО «УК Дом-Сервис» и ООО «УК СтройТехника» по вопросам обслуживания 

<

адрес> и качестве проводимых мероприятиях по благоустройству не имеют отношения к существу рассматриваемого спора. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов не подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО11, ФИО12 к ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.12.2017 года.