Гр. дело № 2-337/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилин Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась с иском кФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. 

В обоснование иска указано, что 01 ноября 2017 года между сторонами заключен договор 

<

...> аренды земельного участка площадью 804 кв.м., кадастровый номер 

<

...>, местоположение: 

<

адрес>, на срок с 01 ноября 2017 года по 01 ноября 2037 года. 

В соответствии с данным договором ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора, которые, однако, не исполняет. 

В нарушение условий заключенного договора ответчик не вносит арендную плату за земельный участок, в связи с чем за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года, то есть за 4-й квартал 2018 года, образовалась задолженность в размере 4406,25 руб., из них арендная плата - 3750,00 руб. и пени 656,25 руб. 

Невнесение арендной платы за земельный участок допущено ответчиком более двух раз подряд, что в соответствие с пунктом 7.2 договора и п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного расторжения заключенного договора.

04 апреля 2019 года администрацией муниципального образования в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности по внесению арендной платы, которое ответчиком исполнено не было.

Кроме того, ответчик не использует земельный участок по целевому назначению – индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно положенийстатьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2017 года между администрацией МО «Гусевский городской округ в лице главы администрации ФИО3 и ФИО1 заключен договор 

<

...> аренды земельного участка КН 

<

...>, площадью 804 кв.м., разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение: 

<

адрес>, на срок с 01 ноября 2017 года по 01 ноября 2037 года (20 лет).

Земельный участок передан ответчику ФИО1, что подтверждается условиями пункта 9.1 указанного договора, согласно которых настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи. 

Как следует из представленных доказательств, земельный участок арендатором фактически никак не используется. 

Обязанность нести расходы по государственной регистрации совершенной сделки в соответствии с пунктом 9.2 договора была возложена на ответчика ФИО1 Заключенный договор аренды № 281 от 01 ноября 2017 года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3). Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Принимая во внимание вышеприведенные положения гражданского законодательства и учитывая, что земельный участок КН 

<

...> был принят ФИО1 в аренду в момент подписания договора, суд считает, что договор аренды 

<

...> от 01 ноября 2017 года для администрации МО «Гусевский городской округ» и ФИО1 является заключенным и влечет возникновение у сторон предусмотренных этим договором соответствующих прав и обязанностей.

Согласно пунктов 3.1, 3.2, 3.4 и 3.5 договора арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы составляет 15 000 руб. и вносится арендатором ежеквартально равными платежами до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал до 10 декабря текущего года. При нарушении срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 0.1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Принятые на себя обязательства ФИО1 не исполняет и со 2 квартала 2018 года плату по договору не вносит, что подтверждается материалами настоящего дела и материалами гражданского дела №2-459/2019, находящегося в производстве мирового судьи 1-го судебного участка Гусевского района Калининградской области по иску администрации МО «Гусевский городской округ» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля по 30 сентября 2018 года. 

Из представленного стороной истца расчета следует, что за период с 01 октября по 31 декабря 2018 года, то есть за 4-й квартал 2018 года, задолженность ответчика по арендной плате составляет 3750,00 руб., размер пени на нарушение срока внесения арендной платы - 656,25 руб., всего 4406,25 руб. 

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 4406,25 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном законодательством, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев. 

Как следует из материалов дела, арендная плата за земельный участок не вносилась ответчиком 3 раза подряд по истечение установленных договором сроков на протяжении 9 месяцев. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19 апреля 2019 года ответчик ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора в письменном виде уведомлен администрацией МО «Гусевский городской округ» о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период 2-4 кварталов 2018 года в двухнедельный срок с даты получения претензии, с предложением расторжения договора аренды по основанию, предусмотренному п.7.2 договора, в течение 30-дневного срока с даты получения претензии. 

Кроме того, ранее, в октябре 2018 года, администрацией МО «Гусевский городской округ» в адрес ответчика уже направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за 2-3 кварталы 2018 года в двухнедельный срок с даты получения претензии. 

В силу ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение условий договора стороной является основанием для его расторжения в судебном порядке по требованию другой стороны. 

Принимая во внимание, что ФИО1 допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев, что является существенным нарушением условий договора, а письменные претензии администрации МО «Гусевский городской округ» с требованием о внесении платы в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и расторгнуть договор 

<

...> аренды земельного участка КН 

<

...>, площадью 804 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, заключенный 01 ноября 2017 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 иабз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 700 руб., из расчета: 400 руб. - по требованиям имущественного характера, и 300 руб. по требованиям орасторжении договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Гусевский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

...> от 01 ноября 2017 года за период с 01 октября по 31 декабря 2018 года в размере 3750,00 руб., пени - 656,25 руб., всего 4406,25 руб. 

Расторгнуть договор 

<

...> аренды земельного участка КН 

<

...>, площадью 804 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, заключенный 01 ноября 2017 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца.

Судья Д.В. Колотилин