Дело № 2-246/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Г.Гулькевичи 14 февраля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Михеевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, ФИО2, действующей по доверенности от 21 сентября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с самовольно выстроенной пристройкой, признании права собственности в порядке наследования на доли квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, в многоквартирном жилом доме №, с самовольно выстроенной пристройкой (литер а2), и ранее не входящей в общую площадь пристройкой (лит. а), со следующими технико-экономическими показателями: общая - 72,1 кв.м., в том числе жилая - 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 28,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности в порядке наследования, после смерти Ч.Н.С. и Ч.З.Н. на 2/3 доли квартиры, с учетом указанной самовольно выстроенной пристройкой (лит. а2) и ранее не входящей в общую площадь пристройкой (лит. а), обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: общая - 72,1 кв.м., в том числе жилая - 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 28,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - помещение, квартира, кадастровый номер квартала в пределах которого расположена квартира- №, без постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома в котором расположена данная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности: ФИО1; Ч.Н.С. (умершему 18 апреля 2010 года) и Ч.З.Н. (умершей 23 ноября 2013 года) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 мая 1994 года, зарегистрированного в БТИ 20 июня 1994 года. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ему, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22 ноября 2017 года. Он после смерти родителей Ч.Н.С. и Ч.З.Н. вступил в наследственное имущество на 2/3 доли земельного участка под квартирой и зарегистрировал свое право в целом, на данный земельный участок, а вступить в наследственное имущество по закону на 2/3 доли квартиры и зарегистрировать свое право в Росреестре не представляется возможным, т.к. к квартире выстроена, без разрешения, пристройка литер (а2), также по данным БТИ, ранее в общую площадь не входила пристройка (литер а), в связи с этим общая площадь сильно разница (по данным кадастровой палаты общая площадь составляет 43,2 кв.м, а техническому паспорту 2017 года, общая площадь составляет 72,1 кв.м). В нотариальной конторе ему устно было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, рекомендовано обратиться в суд для включения в наследственную массу самовольную пристройку (лит. а2), либо признания права собственности на имущество после смерти родителей и самовольно выстроенную пристройку лит а2. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Гулькевичскому району, была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: квартира реконструирована без разрешения, площадь помещения после реконструкции составила: общая - 72,1 кв.м., в т.ч. жилая - 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 28,4 кв.м. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением, выполненного специалистом ООО «Стройинвест Девелопмент» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: На основании визуального обследования, можно сделать вывод, что основные конструкции выстроенной отапливаемой пристройки к жилому помещению (квартире), не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по реконструкции жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Реконструируемая квартира с отапливаемыми пристройками (лит.А,а,а2) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001), предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖКРФ). На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) с отапливаемыми пристройками (лит. А,а,а2) адресу: 

<

адрес>, возможно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая - 72,1 кв.м., в т.ч. жилая - 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь -28,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, в многоквартирном жилом доме №, с самовольно выстроенной пристройкой (литер а2), и ранее не входящей в общую площадь пристройкой (лит. а), со следующими технико-экономическими показателями: общая - 72,1 кв.м., в том числе жилая - 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 28,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на 1/3 доли квартиры, а так же в порядке наследования, после смерти Ч.Н.С. и Ч.З.Н. на 2/3 доли квартиры, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости.

Представитель истца ФИО2 поддержала требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель третьего лица не возражает против удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо предоставление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 мая 1994 года предприятие ОПХ /Кубань продал Ч.Н.С., Ч.З.Н., ФИО1 в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, имеющих общую площадь 47,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., на земельном участке 2278 кв.м. 

Согласно свидетельствам о смерти Ч.Н.С. умер 18 апреля 2010 года (№ от 20 апреля 2010 года), Ч.З.Н. умерла 23 ноября 2013 года (№ от 29 ноября 2013 года).

Наследником Ч.Н.С., Ч.З.Н. является их сын – ФИО1.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

С учетом приведенных требований действующего законодательства приватизированная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Ч.Н.С., Ч.З.Н., ФИО1 в равных долях - по 1/3 доли каждому.

Таким образом, наследственным имуществом, открывшимся после смерти Ч.Н.С., Ч.З.Н. является 2/3 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22 ноября 2017 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 01 ноября 2017 года.

Из материалов дела, представленных по делу доказательств, следует, что после смерти Ч.З.Н., Ч.Н.С. наследство фактически принял их сын ФИО1, зарегистрированный в квартире № по адресу: 

<

адрес>, как вместе с наследодателями, своими родителями, так и после их смерти.

27 сентября 2017 года ФИО1 обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после умерших Ч.Н.С., Ч.З.Н.

Из технического паспорта на квартиру следует, что указанная квартира без получения разрешения в установленном порядке подверглась реконструкции своими силами.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры после перепланировки- 72,1 кв.м, жилая- 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь – 28,4 кв.м.

Истец ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта, однако ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как установлен факт самовольного строительства по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» 2017 года (свидетельство о допуске к определенному виду работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-039-Н0015-16122014) о состоянии строительных конструкций выстроенной отапливаемой пристройки к жилому помещению (квартире) после самовольно выполненной реконструкции, по адресу: 

<

адрес>, на основании визуального обследования, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции выстроенной отапливаемой пристройки к жилому помещению (квартире) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по реконструкции жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Реконструируемая квартира с отапливаемыми пристройками (лит. А,а,а2) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001», предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл. 3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) с отапливаемыми пристройками (лит. А,а,а2) по адресу: 

<

адрес>, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 72,1 кв.м, в том числе: жилая площадь - 43,7 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 28,4 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению реконструкция спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и включить доли умерших Ч.Н.С. (1/3), Ч.З.Н. (1/3) в реконструированной квартире в наследственную массу. Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры № общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., подсобной (вспомогательной) площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: общая - 72,1 кв.м., в том числе жилая - 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - помещение, квартира, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположена квартира- №, без постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома в котором расположена данная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с самовольно выстроенной пристройки литер а2, признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли квартиры – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, в многоквартирном жилом доме №, с самовольно выстроенной пристройкой (литер а2), и ранее не входящей в общую площадь пристройкой (лит. а), со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 72,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м, подсобной (вспомогательной) площадью – 28,4 кв.м, с учетом самовольно выстроенной пристройкой (лит. а2) и ранее не входящей в общую площадь пристройкой (лит. а), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования, после смерти Ч.Н.С. и Ч.З.Н. на 2/3 доли квартиры, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м, подсобной (вспомогательной) площадью – 28,4 кв.м, с учетом самовольно выстроенной пристройкой (лит. а2) и ранее не входящей в общую площадь пристройкой (лит. а), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: общая площадь - 72,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 43,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - помещение, квартира, кадастровый номер квартала в пределах которого расположена квартира - №, без постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома в котором расположена данная квартира по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16.02.2018 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова