Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания Лайпановой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 22,4 кв.м., расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика г. Адрес , в размере 192 826,7 (сто девяносто две тысячи восемьсот двадцать шесть рублей) 70 копеек, за период с 06.03.2009 года по 31.12.2017 года. 

Иск обоснован тем, что в 2008 году между Министерством финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики - и ФИО2 заключен договор аренды от 09.07.2008 года №649. Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 22.4 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101025:0031, расположенный по адресу: Адрес , под временной установкой торгового павильона легких конструкций. Договор аренды заключен на срок до 01.04.2009. Договором установлена ежеквартальная сумма арендной платы за участок в размере 5 467,68 (пять тысяч четыреста шестьдесят семь рублей) 68 копеек (пункт 2.1.); Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3). 06.03.2009 года ФИО 16 с ФИО1 заключили договор купли-продажи. Предметом договора купли продажи стал торговый павильон площадью 16 кв.м., расположенный по адресу Адрес . На основании вышеизложенного, ответчик фактически пользуется земельным участком под павильоном площадью 22,4 кв.м. и не вносит платы за пользование им. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность в размере 192 826,70 (сто девяносто две тысячи восемьсот двадцать шесть рублей) 70 копеек, за период с 06.03.2009 года по 31.12.2017 год. В адрес ответчика была направлена претензия от 14.11.2017 №02-4082 с требованием не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате. Данную претензию ответчик получил 06.12.2017 года, что подтверждается постовым уведомлением. В настоящее время в Управлении информация об оплате ответчиком задолженности за пользование земельным участком отсутствует. 

Истец - Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явились, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили сведений о причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Основываясь на вышеуказанных обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, 09.07.2008г. между Министерством финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 22.4 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101025:0031, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера. 

Согласно договору купли-продажи торгового павильона от 06.03.2008 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи торгового павильона. Предметом договора купли продажи стал торговый павильон площадью 16 кв.м. расположенный по адресу КЧР, 

<

...> который принял в собственность ФИО1

Указанные обстоятельства судом установлены из договора аренды земельного участка № 649 от 09.07.2008 года, акта приема – передачи земельного участка от 09.07.2008 года по договору аренды, находящегося в собственности земельного участка (регистрационный № 649 от 09.07.2008 года), договора купли-продажи торгового павильона от 06.03.2009 года. 

Таким образом, ответчик ФИО3 получив в собственность торговый павильон, пользуется земельным участком, на котором он расположен, площадью 23 кв.м., расположенным по адресу: Адрес , 22.

Согласно решению Черкесской городской думы от 27.01.2000 г. № 11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году» земельный участок расположен в зоне - 3. Постановлением Правительства по Карачаево-Черкесской республике от 27.12.2007 года № 480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке условиях и сроках внесения арендной платы», установлен размер годовой платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Вид использования земельного участка – для мелкорозничной торговли, осуществляемой в павильонах легких конструкций, годовая арендная ставка за 1 кв.м. в зоне 3 составляет 950,9 рублей. 

Таким образом, ежеквартальная сумма арендной платы составляет 38 902,50 рублей, исходя из расчета 950,9 руб. х 23 кв.м.: 4 = 5 467,68 руб. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 06 марта 2009 года по 01 октября 2017 года составляет 192 826 рублей 70 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается правильным, ответчиком указанный расчет не оспорен. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

На основании исследованных доказательств, суд полагает установленным, что ответчик ФИО1 фактически пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Адрес с 06 марта 2009 года по 31 декабря 2017 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчиком фактически использовался земельный участок, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по возврату неосновательного обогащения, равного сумме сбереженных арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет Прикубанского МР КЧР подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 056 рублей 53 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 192 826 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в сумме 5 056 рублей 53 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года.

Судья А.К. Абазалиев