Дело № 2-1430/2021;

УИД 54RS0018-01-2021-001714-08;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на здание котельной, Данные изъяты постройки, общей площадью Данные изъяты площадью по внутреннему обмеру Данные изъяты расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании Акта от Дата ему было передано от Данные изъяты в собственность имущество – здание котельной, Дата постройки, расположенное в 

<

Адрес>. 

В свою очередь Данные изъяты данный объект принадлежал на основании решения Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата.

АОЗТ «Гусельниково» ликвидировано.

Здание котельной расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

С момента передачи в собственность здания котельной ФИО1 постоянно и непрерывно его использует, поддерживает в технически исправном состоянии, заключил договор на отпуск и потребление электроэнергии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО3 считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что муж при жизни продал принадлежащее ему на праве собственности здание котельной, претензий к ФИО1 в связи с этим она не имеет.

Представитель ответчика – администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в лице главы сельсовета ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО Данные изъяты представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата с АОЗТ «Гусельниково» в пользу Данные изъяты взысканы денежные средства в размере Данные изъяты

Комиссией, состоящей из работников АОЗТ «Гусельниково», составлен Акт осмотра и технического состояния котельной и оценки ее фактического состояния, согласно которому стоимость котельной с учетом износа составила Данные изъяты

В погашение задолженности АОЗТ «Гусельниково» передало Данные изъяты указанное здание котельной по Акту приема-передачи от Дата (Данные изъяты

АОЗТ «Гусельниково» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Дата (Данные изъяты

В свою очередь Данные изъяты здание котельной, 1978 года постройки, расположенное по адресу: НСО, 

<

Адрес>, передал Дата ФИО1 При этом ФИО1 передал Данные изъяты денежные средства в размере Данные изъяты что подтверждается Актом передачи имущества (Данные изъяты

В ЕГРП сведения о регистрации права собственности на здание котельной, Дата постройки, расположенные по адресу: 

<

Адрес> отсутствуют (Данные изъяты).

Здание котельной расположено на земельном участке, предоставленном ФИО1 в собственность (Данные изъяты).

ФИО1 после приобретения здания котельной использовал его открыто и непрерывно, заключил Дата Договор Номер на отпуск и потребление электрической энергии с ОАО «Новосибирскэнерго» (Данные изъяты

Поскольку истец владеет спорным имуществом 23 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на здание котельной, расположенное по адресу: 

<

Адрес> по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание котельной, Дата постройки, общей площадью Данные изъяты площадью по внутреннему обмеру Данные изъяты, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина