Дело № 2-421/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что является наследником к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.1992, р. №2-1625, выданного БГНК, право собственности на который зарегистрировано в БТИ г. Борисоглебска ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок по тому же адресу.

14.08.2017 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 547 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оформить наследственные права на жилой дом истец не может ввиду того обстоятельства, что при жизни ФИО1 без разрешения компетентных органов произвела работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, а также самовольно произвела реконструкцию жилого дома.

В результате произведенных ФИО1 работ по переустройству, перепланировке и реконструкции жилого дома, его площадь изменилась и стала составлять 80,8 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на данный жилой дом, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2017, о согласовании или завершении переустройства и перепланировки литер А решение или акт приемочной комиссии не представлены; на реконструкцию и сдачу в эксплуатацию объекта литер А3 разрешение не представлено.

Истец утверждает, что работы по реконструкции и переустройству и перепланировке жилого дома произведены ФИО1 в соответствии со строительными правилами нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи истец просит признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом, с учетом произведенных в нем работ по переустройству и перепланировке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м; включить данный объект недвижимости в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец в представленном в приемную суда заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области составлена актовая запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты> №.Наследником к имуществу умершей по закону является истец.

Согласно учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.1992, р. №2-1625, выданного БГНК. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ г. Борисоглебска 19.06.1992. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ №909 от 10.08.2017 и копией свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.1992.

14.08.2017 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 547 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН от 07.11.2017 следует, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Согласно материалам дела при жизни ФИО1 без разрешения компетентных органов произвела работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, а также самовольно произвела реконструкцию жилого дома.

В результате произведенных ФИО1 работ по переустройству, перепланировке и реконструкции жилого дома, его площадь изменилась и стала составлять 80,8 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на данный жилой дом, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2017, о согласовании или завершении переустройства и перепланировки литер А решение или акт приемочной комиссии не представлены; на реконструкцию и сдачу в эксплуатацию объекта литер А3 разрешение не представлено.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на жилой дом после смерти наследодателя ФИО1

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 22.04.2018 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в целях улучшения жилищных условий осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «A3» в составе трёх подсобных помещений: прихожей №1, кухни №2 и совмещённого санузла №7, со сносом прежней веранды лит. «а3». Также осуществлено переустройство холодной пристройки лит. «а2» в отапливаемое помещение - топочную № 6 лит. «А1» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В связи с увеличением состава помещений и переводом системы отопления на работу от газового котла, в лит. «А2» (прежняя кухня) снесена отопительно-варочная печь со встроенным в неё котлом с последующим изменением функционального назначения указанного помещения в жилую комнату №3. Произведена перепланировка в лит. «А» за счёт сноса межкомнатной ненесущей перегородки под жилую комнату № 3 с целью увеличения жилой площади. В ходе замены деревянных оконных переплётов на стеклопакеты с частичным нарушением целостности стен, в комнате №4 уменьшено количество оконных проёмов, но увеличены их габариты по главному фасаду, в связи с чем, несущая способность ограждающих конструкций (стен) не нарушена.

Согласно заключению эксперта жилой дом литер «АА1А2А3», общей площадью 80,8 кв.м, из них жилой - 53,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в его реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку работы по реконструкции и переустройству спорного жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания для признания за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) права собственности на реконструированный жилой дом, с учетом произведенных в нем работ по переустройству и перепланировке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о включении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом, с учетом произведенных в нем работ по переустройству и перепланировке, общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой - 53,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой - 53,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой - 53,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: