Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.04.2017 года, 

ответчика ФИО3,

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи квартиры и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом его уточнений к ФИО3, ФИО4 о взыскании в равных долях с ответчиков суммы аванса в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3443 рубля, убытков связанных с оплатой риэлтерских услуг 15000 рублей, и судебных расходов, связанных с оплатой уведомления 1500 рублей, за составление искового заявления 3500 рублей и оплатой госпошлины 2253 рубля 28 копеек. Требования мотивированы тем, что 06.09.2016 года ФИО1 и ФИО3 ФИО4, действующий с согласия своего законного представителя матери ФИО3 подписали предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1 указанного договора ответчики обязались продать в срок до 06.11.2016 года, а истец купить в собственность в срок до 06.11.2016 года вышеуказанную квартиру. Цена отчуждаемой квартиры составила 1020000 рублей. В рамках данного договора ФИО1 в качестве аванса уплатил будущим продавцам денежную сумму в размере 50000 рублей, в счет оплаты квартиры по предстоящей сделке. 05 ноября 2016 года истец направил уведомление о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, но основной договор в срок до 06.11.2016 года между сторонами так и не был заключен. При обращении с просьбой о возврате уплаченной суммы аванса, ответчиками было сообщено, что сумма аванса потрачена и вернуть долг не могут. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно имеющегося заявления просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что поскольку денежные средства передавались ответчице ФИО3 она и должна их вернуть.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, сумму долга не оспаривала. Кроме того, пояснила, что денежные средства находились у нее и потрачены были ее, поскольку ФИО4 являлся на тот момент несовершеннолетним, в связи с этим, считает, что надлежащим ответчиком по делу является она. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из анализа указанных норм ГК РФ следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества как и основной договор купли-продажи договор должны быть подписаны собственником продаваемого имущества.

Судом установлено, что 06 сентября 2016 года ФИО3 и ФИО4, действующий с согласия законного представителя ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) подписали предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1 которого будущие продавцы обязуются продать в срок до 06 ноября 2016 года, а будущий покупатель обязуется купить в собственность в срок до 06 ноября 2016 года жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,4 кв.м.

Согласно п.4 предварительного договора ФИО1 уплатил «будущим продавцам» в качестве аванса денежную сумму в размере 50000 рублей в счет оплаты квартиры по предстоящей сделке купли-продажи. 

Указанным договором предусмотрены обязательства продавца и покупателя относительно подготовки документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, а также ответственность за неисполнение обязательств по договору.

05 ноября 2016 года истцом было направлено уведомление ответчикам о понуждении к совершению сделки - заключению основного договора купли-продажи, которое было проигнорировано ответчиками.

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,4 кв.м. сторонами не заключен.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена ч. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которой в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по указанному договору купли-продажи по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы аванса подлежат удовлетворению. 

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 443 рублей, ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем суд считает подлежащими взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3443 рубля.

В связи с несостоявшейся сделкой истцом понесены убытки на оплату услуг риэлтора в размере 15000 рублей, подтвержденные квитанцией, которые в силу ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию. 

Надлежащим ответчиком по настоящему делу является ответчик ФИО3, поскольку на момент заключения сделки второй ответчик ФИО4 являлся несовершеннолетним, полученными денежными средствами не распоряжался, в связи с этим суммы подлежащие взысканию подлежат взысканию с ответчика ФИО3. Кроме того, ответчик ФИО3 исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей были понятны, оснований для непринятия признания ответчиком иска судом не установлено, в силу ст. 173 ГК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, взыскиваются с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Судебные расходы, по уплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком в размере 2253 руб. 28 коп..

Так же подлежат взысканию расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3500 рублей и расходы за составление уведомления в размере 1500 рублей, расходы подтверждаются предоставленными квитанциями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3443 рубля, стоимость риэлторских услуг в размере 15000 рублей, судебные расходы за составление искового заявления в размере 3500 рублей и уведомления в размере 1500 рублей, сумму оплаченной госпошлины 2253 рубля 28 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Т.Е. Гуртовенко

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2017 года.