КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Круглов Н.А. дело № 33-35443/2025

№ дела суда 1-й инстанции 2-877/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Песецкой С.В.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Сизо Д.М.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ЖСК «Туапсинский» о признании требований незаконными и возложении обязанностей устранить нарушения,

по апелляционной жалобе ЖСК «Туапсинкий» на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 февраля 2025 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Туапсинский» в котором просит суд :

признать незаконным требование ЖСК «Туапсинский» № 68 от 14 августа 2024 года о погашении задолженности по оплате истцом, как собственником нежилого помещения № 1,2,3,4,5 с кадастровым номером ........ по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт дома расположенного по адресу : ............ в размере 48 237,02 рублей;

обязать ЖСК «Туапсинский» аннулировать задолженность по оплате истцом, как собственником нежилого помещения № 1,2,3,4,5 с кадастровым номером ........, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт дома расположенного по адресу : ............ в размере 48 237,02 рублей;

обязать ЖСК «Туапсинский» не производить ему какие-либо начисления.

Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 20 февраля 2025 года, исковые требования ...........1 к ЖСК «Туапсинский» о возложении обязанностей, удовлетворены.

Суд первой инстанции принял решение :

Признать незаконным требование ЖСК «Туапсинский» от 14.08.2024 года № 68 о погашении задолженности по оплате истцом, как собственником нежилого помещения № 1,2.3,4.5 с кадастровым номером ........ по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей, по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт дома расположенного по адресу : Краснодарский край, ............ в размере 48 237,02 рублей.

Обязать ЖСК «Туапсинский» аннулировать задолженность по оплате истцом, как собственником нежилого помещения № 1,2,3,4,5 с кадастровым номером ........ по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей, по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт дома расположенного по адресу : Краснодарский край, ............ в размере 48 237,02 рублей и не производить впредь ему какие-либо начисления.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Туапсинский» в пользу истца ...........1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В апелляционной жалобе ЖСК «Туапсинкий» просит решение суда первой инстанции отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 мая 2025 года решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 февраля 2025 года отменено, принято по делу новое решение суда, которым в удовлетворении исковых требований ...........1 к ЖСК «Туапсинский» о возложении обязанностей отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07 октября 2025 года апелляционное определение судебной коллегии от 20 мая 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал, что материалами дела не установлено, что за ...........1 зарегистрирован в Росреестре объект недвижимости с кадастровым номером ........ на праве собственности, следовательно, обязанности по оплате коммунальных платежей у истца не возникло. Данный факт не принят судом во внимание.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

При новом апелляционном рассмотрении материалов дела, судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, принимая во внимание замечания судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, указанные в определении 07 октября 2025 г., приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...........1 на праве собственности, на основании договора дарения от 05 сентября 2013 года принадлежит нежилое помещение площадью 545, кв.м, литер: А2, этаж мансарда, расположенное по адресу ............, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 23-АЛ № 848751.

Постановлением администрации г.Сочи № 3752 от 30.12.2015 года нежилое помещение площадью 545, кв.м было переведено в жилое, с его перепланировкой и переустройством, а также с разделением указанного помещения на квартиры.

Согласно экспертному заключению № 821 от 12 октября 2015 года, перевод перепланированного и переустроенного нежилого помещения в жилые помещения - квартир соответствует требованиям санитарных норм и правил.

В 2015 году в площади 545 кв.метра квартиры истцом были проданы.

...........1 обращаясь в суд указал, что с 2015 года по адресу Краснодарский край, ............ на вышеуказанной площади за ...........1 никакой недвижимости, жилых, либо нежилых помещений не зарегистрировано. 14 августа 2024 года за подписью председателя правления ЖСК «Туапсинский» на его имя поступило требование о погашении задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома № 9/2 по ............ в ............ в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт дома в размере 48 237, 02 рубля за нежилые помещения № 1,2,3,4,5 с кадастровым номером ........, с приложением актов сверки по оплате указанных услуг начиная с мая 2020 года и сентября 2022 года. На указанное требование истцом в их адрес было направлено возражение с разъяснением о заблуждении ЖСК «Туапсинский» и представлены данные ЕГРН от 15 августа 2024 года, согласно которым по объекту недвижимости с кадастровым номером ........ сведения о данном объекте имеют статус «временные», а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно устным разъяснениям, полученным им от Управления Росреестра по Краснодарскому краю установлено, что при постановке на учет данного объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) автоматически как временные, так как не была осуществлена процедура регистрации прав собственности на данный объект. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки его на кадастровый учет.

Таким образом, если на кадастровом учете стоит объект со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет, а именно до 01 марта 2022 года объект автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново. Объект истцу никогда не принадлежал, информацию о его наличии и существовании у него кадастрового номера он узнал только из требования ЖСК «Туапсинский» от 14 августа 2024 года.

Информация о том, что он образован из ранее принадлежащего ему нежилого помещения с кадастровым номером ........ не делает его собственностью истца, согласно вышеуказанным разъяснениям Росреестра. Причин, обязывающих его зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости не имелось и не было никем возложено. С учётом изложенного, истец считает, что начисленные на него платежи и взносы ЖСК «Туапсинский» по объекту недвижимости по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома № 92 в г.Сочи в размере 63 441,60 рублей, по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт дома в размере 48 237, 02 рубля за нежилые помещения №,2,3,4,5 с кадастровым номером ........ незаконными и подлежащими аннулированию.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 к ЖСК «Туапсинский» о возложении обязанностей устранить нарушения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

П.1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям Управления Росреестра по КК, ранее принадлежавшее истцу нежилое помещение мансарды с кадастровым номером ........ прекратило свое существование 26.05.2016 в результате раздела на помещения с кадастровыми номерами: ........

Сведения о регистрации права собственности на помещения с кадастровыми номерами ........ внесены в ЕГРН в результате рассмотрения заявлений о государственной регистрации права: собственности на основании акта приемки завершенных переустройства и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах №54 от 04 марта 2016 года, постановления администрации города Сочи №3752 от 30 декабря 2015 года.

В силу частей 3, 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно акта приняты выполненные работы по перепланировке и переустройстве помещений №6 мансардного этажа (литер А2) в жилом многоквартирном доме №9/2 по ............ Краснодарского края с разделением указанного помещения на квартиры:

квартира №103 площадью 138,5 кв.м,

квартира №104 площадью 50,4 кв.м,

квартира №105 площадью 50,7 кв.м,

квартира №106 площадью 33,1 кв.м,

квартира №107 площадью 43,9 кв.м,

квартира №108 площадью 48,3 кв.м,

квартира №109 площадью 32,5 кв.м,

квартира №110 площадью 35,8 кв.м,

квартира №111 площадью 54,2 кв.м,

В орган регистрации прав не поступало заявление ...........1 о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером .........

В рамках рассмотрения обращения председателя ЖСК «Туапсинский» органом регистрации было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером ........ образованный как места общего пользования для доступа в образованные квартиры носит характер временный и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с п.7 статьи 72 Закона о регистрации и объекту 20 ноября 2024 года присвоен статус «архивный».

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером ........ прекратил свое существование как объект гражданских прав, сведения о нем в ЕГРН имеют статус «архивный».

Кроме того, право собственности ...........1 на выделенные помещения, образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером ........, а именно: на помещение с кадастровым номером ........ прекращено 18 ноября 2016 года, на помещение с кадастровым номером ........ прекращено 17 июня 2016 года, на помещение с кадастровым номером ........ погашено 16 апреля 2018 года, на помещение с кадастровым номером ........ погашено 11 сентября 2017 года; на помещение с кадастровым номером ........ погашено 11 сентября 2017 года; на помещение с кадастровым номером ........ погашено 27 января 2017 года, на помещение с кадастровым номером ........ погашено 25 июня 2017 года; на помещение с кадастровым номером ........ погашено 11 марта 2017 года; на помещение с кадастровым номером ........ погашено 06 марта 2017 года.

ЖСК "Туапсинский" действует на основании положений устава кооператива и действующего жилищного законодательства РФ.

В силу части 2 пункта 2 статьи 175 ЖК РФ, на основании решений общего собрания собственников от 14 июня 2019 года и от 11 мая 2022 года, решения НКО "Фонд капитального ремонта МКД" Краснодарского края ответчик получил право с 02 сентября 2022 года формировать фонд капитального ремонта дома на своем специальном счете в ПАО "Сбербанк".

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников от 19 июня 2019 года был утвержден тариф на содержание общего имущества МКД в размере 15,53 рублей с 1 кв.м площади помещения, находящегося в собственности.

Решением общего собрания собственников от 11 мая 2022 года утвержден обязательный платеж за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 6,95 рублей с 1 кв.м площади помещения, находящегося в собственности.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правоотношения между ...........1 и ЖСК «Туапсинский» должны регулироваться уставом кооператива, решениями общих собраний членов кооператива, решениями общих собраний собственников МКД, статьями 153 155 Жилищного кодекса РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила) и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 6 «Правил» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно абзаца 1 пункта 7 «Правил», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными «Правилами».

В силу абзаца 2 пункта 30 "Правил" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

В соответствии с пунктом 37 «Правил» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 66 «Правил» плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из актов сверки приложенных к Требованию о погашении задолженности от 14 августа 2024 года № 68 следует, что у истца по предположению ответчика, в период с сентября 2022 по июль 2024 образовалась задолженность оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 48 237,02, в период с мая 2020 по июль 2024 по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей.

Указаны временные периоды, когда истец не являлся собственником объекта по которому начисляются платежи.

На основании п.п. «а» п.32 «Правил» ответчик не имеет право требовать от истца внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек в отношении объекта право собственности на который отсутствует.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ...........1 к ЖСК «Туапсинский» о признании требований незаконными и возложении обязанностей устранить нарушения, является обоснованным, решение суда отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении. Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 8.1 и пунктов 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объект недвижимости с кадастровым номером ........ на праве собственности за ...........1 в Росреестре не зарегистрирован.

Обязанности по оплате коммунальных платежей у истца не возникло.

Оснований для отмены судебного акта вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 20 февраля 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Туапсинкий» - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Т.А. Палянчук

Судьи А.Ю. Соловьева

С.В. Песецкая