Гр. дело № 2-212/2020 г

УИД 68RS0017-01-2020-000214-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 15 апреля 2020 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 и ФИО10 к администрации Дмитриевского поссовета Адрес о сохранении квартир в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, р.Адрес, а именно ФИО8 – 1/5 доли (на дом и земельный участок), ФИО10 – 4/5 доли (на дом и земельный участок).

На основании соглашения о разделе земельного участка от 02.08.2019, истцы разделили земельный участок соразмерно долям, в целях прекращения на него права общей долевой собственности и зарегистрировали право собственности на образованные земельные участки.

Жилой дом был переведен в многоквартирный дом, на основании постановления Дмитриевского поссовета, поставлен на кадастровый учет площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также поставлены на кадастровый учет квартиры, расположенные в этом доме, а именно: 

<

данные изъяты> квартира №1 – площадью 23 кв.м. (это 1/5 доли принадлежащей ФИО1); 

<

данные изъяты>, квартира №2 – площадью 49,3 кв.м. (это 4/5 доли принадлежащие ФИО2).

В дальнейшем, на основании разрешения на строительство от 11.09.2017 была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома № 56 по ул. Чайковского р.п. Дмитриевка и после ввода объекта в эксплуатацию площадь многоквартирного дома изменилась и составляет 121,8 кв.м. Данные изменения внесены в государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от 27.11.2019. Кадастровая стоимость многоквартирного дома составляет 1964708,3 рублей.

Переустройство дома было произведено на основании разрешительных документов без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, в пределах границы земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, не нарушая интересы соседей.

При проведении текущей инвентаризации выявлено, что после реконструкции, площадь квартиры № 1 составляет 72,5 кв.м., а площадь квартиры № 2 – 49,3 кв.м, что подтверждается техническими паспортами.

В настоящий момент возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиры, прекратив при этом право общей долевой собственности, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, поименованным во вводной части настоящего решения.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом посредством телефонограммы, не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился. В суд направлено письменное заявление за подписью главы администрации поссовета об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, одновременно с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, так как их доводы подтверждаются материалами дела.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО11 (1/5 доля) и ФИО10 (4/5 доля) на жилой дом площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, р.Адрес. Данное право зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. В жилом доме на кадастровый учет поставлены два помещения с номерами: 

<

данные изъяты>.

Постановлением главы администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: Адрес, р.Адрес изменено на многоквартирный жилой дом, на основании которого внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Постановлением главы администрации Дмитриевского поссовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, присвоен адрес: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, городское поселение Дмитриевский поссовет, Адрес; квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, присвоен адрес: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, городское поселение Дмитриевский поссовет, Адрес.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь Адрес в р.Адрес составляет 23 кв.м., площадь Адрес – 49,3 кв.м. Право собственности на указанные жилые помещение не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, городское поселение Дмитриевский поссовет, Адрес, участок №, зарегистрировано за ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Право собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, городское поселение Дмитриевский поссовет, Адрес, участок №, зарегистрировано за ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

В материалы дела представлены технические планы на Адрес № расположенные по адресу Адрес, р.Адрес, из которых следует, что жилой Адрес р.Адрес, состоит из двух изолированных квартир, разделенных общей капитальной стеной, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями.

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними. 

Из обстоятельств дела установлено, что между истцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 занимает Адрес, а ФИО2 занимает Адрес. Кроме того, по их заявлениям, данные жилые помещения были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Таким образом, жилой Адрес р.Адрес фактически разделен между истцами, что позволяет суду принять решение о прекращении за ними права общей долевой собственности на указанный дом.

Также, судом установлено, что истцами, на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Адрес, была проведена реконструкция фактически занимаемых ими квартир, в результате которой площадь Адрес составила 72,5 кв.м., а площадь Адрес составила 49,3 кв.м. 

По окончании проведенной реконструкции администрацией Адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

С учетом изложенных выше обстоятельств, реконструкция жилых помещений была произведена истцами с соблюдением действующих градостроительных норм, в связи с чем исковые требования о сохранении квартир в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 и ФИО10 удовлетворить.

Сохранить Адрес №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, городское поселение Дмитриевский поссовет, Адрес, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 72,5 кв.м, с кадастровым номером 68:11:1101004:4890, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, городское поселение Дмитриевский поссовет, Адрес. 

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером 68:11:1101004:4891, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, городское поселение Дмитриевский поссовет, Адрес. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, запись регистрации 68-01/07-38/2000-1139 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО10, запись регистрации 68-01/07-38/2000-1141 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, р.Адрес.

Уменьшить ФИО8 и ФИО10 размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, до фактически уплаченной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.