РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке (вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка), принадлежащем истцам на праве собственности, по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> расположены жилые дома блокированной постройки. 

ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность дом в ? доле каждый по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность дом в ? доле каждый по адресу: 

<

адрес>.

Данные дома в силу своей ветхости (1939 год постройки) были реконструированы истцами (возведены пристрои, осуществлена перепланировка и т.д.) в результате чего фактическая площадь домов изменилась. 

В настоящее время истцы намерены оформить жилые дома блокированной постройки с новыми техническими характеристиками, однако без надлежащего судебного решения это невозможно.

С учетом изложенного истцы ФИО1 и ФИО2 просят прекратить право собственности на объект недвижимости по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> ? доле за каждым. 

ФИО3, ФИО4 просят прекратить право собственности на объект недвижимости по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> ? доле за каждым

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены заказными письмами, которые вернулись в суд за истечением срока хранения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседания на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям полагаются на усмотрении суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы, являясь собственниками земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1 525 кв.м, с кадастровым номером 24:54:0104008:543, разрешенного использования для эксплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по условиям которого произведен раздел земельного участка в результате чего К-вы приобретают каждый по ? доли на земельный участок площадью 767 кв.м., а Б-вы приобретают каждый по ? доли на земельный участок площадью 758 кв.м.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 767 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу, Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на данный земельный участок правообладателями в размере ? каждый являются ФИО1, ФИО2

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 758 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на данный земельный участок правообладателями в размере ? каждый являются ФИО3, ФИО4

Согласно договору купли-продажи от 12.03.2014 г. ФИО1, ФИО2 купили в равную долевую собственность по ? доли квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что дом блокированной постройки по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 53,2 кв.м..

ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрели каждый по ? доле в квартире по адресу: 

<

адрес>, площадью 53.6 кв.м.

Из Технического Плана следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:6888 расположен объект недвижимости – дом блокированной постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Технического Плана на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:6889 расположен объект недвижимости – дом блокированной постройки, по адресу: 

<

адрес>.

07.10.2022 между истцами было заключено Согласие на реконструкцию жилого дома блокированной застройки по ул. Фабричная 2/1 и ул. Фабричная 2/2.

Согласно Постановления от 03.11.2022 г. жилому дому блокированной застройки, ранее имевшему адрес, 

<

адрес> присвоить адрес: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, кадастровый №.

Земельному участку, ранее имевшему адрес, 

<

адрес> присвоить адрес: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> з/у 2/1, кадастровый №.

Жилому дому блокированной застройки, ранее имевшему адрес, 

<

адрес> присвоить адрес: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, кадастровый №.

Земельному участку, ранее имевшему адрес, 

<

адрес> присвоить адрес: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> з/у 2/2, кадастровый №.

Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресам: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. При реконструкции жилых домов блокированной постройки, требования, установленные СанПин 2.13684-21 соблюдены. Произведенные строительные работы по реконструкции не нарушают действующие градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные нормы соблюдены. При этом обследуемые объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Администрации 

<

адрес> следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:54:0104008:6888 и 24:54:0104008:6889, расположенные по адресу: 

<

адрес> з/у 2/1 и з/у 2/2 находятся в территориальной зоне: Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2), которая включает в себя, в том числе, блокированные жилые дома и объекты обслуживания жилой застройки.

С учетом изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 24:54:0104008:3300, расположенный по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС №) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> равных долях по ? доле за каждым.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 24:54:0104008:3299, расположенный по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 (СНИЛС №) ФИО4 (СНИЛС №) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: Р., 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> равных долях по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, через Назаровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>