Дело № 2-776/2021

(51RS0021-01-2021-000736-45)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

при секретаре Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за коммерческий найм,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма и расположенного по адресу: *** взыскании задолженности по внесению платы за наем указанного жилого помещения за период времени с 04.05.2018 по 27.04.2021 в размере 9872, 36 руб.

Определением суда от 11 мая 2021 года производство по делу в части признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и выселении прекращено, в связи с отказом истца от заявленных к ответчику требований в указанной части.

11 мая 2021 года истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представил уточненные исковые требования. В обоснование требований указано, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 111 от 29 марта 2017 года, а в дальнейшем №144 от 04 мая 2018 года, согласно которым в пользование последнего было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: ***, на срок до 7 октября 2020 года (в соответствии с условиями договора № 144 от 04.05.2018).

Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены члены его семьи – ***. (супруга), *** (сын).

Поскольку действие договора № 144 от 04 мая 2018 года истекло, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения, в том числе погасить долг по плате за коммерческий найм. 

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

27 апреля 2021 года ФИО1 сдал указанное жилое помещение представителю истца по акту приема-передачи. 

При этом 19 апреля 2021 года на основании постановления администрации ЗАТО г. Североморск № 670 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, включено в специализированный жилищный фонд, отнесено к числу служебных и предоставлено в пользование ***. (супруге ответчика) в соответствии с договором служебного найма жилого помещения № 153 от 27 апреля 2021 года.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договором коммерческого найма, в полном объеме в настоящее время ответчиком не исполнены. В частности, ФИО1 не исполнена обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 04 мая 2018 года по 27 апреля 2021 года составила 9872,36 руб., подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Ленинское ЖЭУ №9», ООО «УК «Североморскгрупп».

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в указанной сумме.

Определением суда от 15 июня 2021 года исковые требования истца в части взыскания задолженности по плате за коммерческий найм за период с 04 мая 2018 года по 31 декабря 2021 года оставлены без рассмотрения. 

Представитель истца КИО администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что по квитанциям за январь-март 2021 года вносил текущую плату за коммерческий найм (за указанные месяцы), задолженность не погашал в связи с возбуждением процедуры банкротства. Ранее в судебном заседании от 26 мая 2021 года также пояснял, что в отношении него осуществлена процедура признания банкротом.

Представитель ответчика – арбитражный управляющий ФИО2, привлеченная к участию в деле определением суда от 26 мая 20221 года, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором со ссылками на положения статьи 213.24 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.27 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 22 июня 2012 года указала, что определением Арбитражного суда Мурманской области от 07 апреля 2021 года по делу № А42-180/2021 ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов. В связи с чем, все исковые заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения. Однако, рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр требований кредиторов с учетом абз.3 п.1 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 22 июня 2012 года. 

Как следует из текста искового заявления, истцом предъявлена к взысканию сумма задолженности, образовавшейся до 27 апреля 2021 года, то есть до введения процедуры банкротства. Поскольку данная задолженность не является текущей, то подлежит включению в реестр требований кредиторов через подачу заявления в Арбитражный суд Мурманской области. 

Учитывая изложенное, полагала, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 14 января 2021 года №28, жилое помещение по адресу: ***, находится в собственности муниципального образования ЗАТО ***. 

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №144 от 04 мая 2018 года, согласно которому в пользование последнего было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: ***, на срок до 7 октября 2020 года (ранее действовал договор коммерческого найма № 111 от 29 марта 2017 года).

Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены члены его семьи ***. (супруга), ***. (сын).

19 апреля 2021 года на основании постановления администрации ЗАТО г. Североморск № 670 жилое помещение, расположенное по адресу: *** включено в специализированный жилищный фонд, отнесено к числу служебных и предоставлено в пользование ФИО3 (супруге ответчика) в соответствии с договором служебного найма жилого помещения № 153 от 27 апреля 2021 года.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно условий договора от *** наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Кроме того, в соответствии с разделом 3 договора *** от *** наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в установленном договором размере до 20 числа месяца, подлежащего оплате. Расчет платы за пользование жилым помещением является неотъемлемой частью договора.

Вместе с тем, ФИО1 установленным порядком, определенным условиями договора № 144, занимаемое жилое помещение передал представителю нанимателя по акту приема-передачи лишь 27 апреля 2021 года.

Согласно выписке по лицевому счету из ООО «Ленинское ЖЭУ №9», ООО «УК «Североморскгрупп» на жилое помещение, нанимателем квартиры (на 27.04.2021) значится ФИО1, который имеет задолженность по оплате платы за наем за период с 04 мая 2018 года по 27 апреля 2021 года в общей сумме 9872,36 руб.

Поскольку требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период до 31 декабря 2020 года оставлены судом без рассмотрения, суд оценивает при разрешении спора только права истца на взыскание текущих платежей – за период с 01 января 2021 года по 27 апреля 2021 года.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ссогласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как ранее уже было указано судом, из раздела 3 договора коммерческого найма жилого помещения № 144 от 04 мая 2018 года следует, что плата нанимателем должна производиться ежемесячно, до 20 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п.3.2. (938,25 руб.) договора суммы в безналичной форме на расчетный счет наймодателя, указанный в получаемых платежных документах.

При разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Так, в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. 

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. 

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). 

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Постановлением администрации ЗАТО г.Североморск № 1750 от 03 ноября 2020 года утверждено «Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г.Североморск для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», в соответствии с которым по занимаемой ответчиком квартире плата за коммерческий наём с 01 января 2021 года составила 1679,26 руб. в месяц.

Из анализа выписки из лицевого счета ООО «Лининское ЖЭУ №9», ООО «УК «Североморскгрупп» от 11 мая 2021 года, а также условий договора коммерческого найма № 144 от 04 мая 2018 года (обязанность нанимателя производить плату до 20 числа месяца, подлежащего оплате), следует, что с 01 января 2021 года плата за коммерческий наём увеличилась и составила 1679,26 руб.; за период с января 2021 года по апрель 2021 года всего начислено 6717,04 руб.; текущий платеж за январь 2021 года ФИО1 внесен в феврале 2021 года в размере 938,25 руб., за февраль 2021 года платеж внесен в марте 2021 года в сумме 1700 руб., за март 2021 года – платеж внесен в апреле в сумме 1680 руб., а всего 4318,25 рублей. 

Как следует из представленный стороной ответчика пояснений, выписки по лицевому счету ФИО4 вносилась плата в феврале-апреле 2021 года на основании платежных документов ООО «УК Североморскгрупп» именно по текущим платежам (за январь – в феврале, за февраль – в марте, за март – в апреле 2021 года).

Таким образом, платежи, произведенные ФИО1 за расчетный период, являются оплатой найма за текущие месяцы (соответственно январь, февраль, март 2021 года) и не могут быть отнесены на начало образования задолженности (май, июнь, июль 2018 года).

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору коммерческого найма за январь (в связи с неполной оплатой текущего платежа) и апрель 2021 года, а всего в размере 2398,79 руб. (6717,04 руб.-4318 руб.).

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца частично. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт ***, выдан *** Управлением внутренний дел *** и ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за январь и апрель 2021 года в размере 2398 (две тысячи триста девяносто восемь) рублей 79 копеек, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Т.В. Роговая