УИД: 16RS0012-01-2023-000380-72

Дело №2-395/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 24 июля 2023 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2,, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 

Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность.

В связи с чем просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 604 558,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 890,27 рублей, а также государственную пошлину в размере 17 397,25 рублей.

Представитель истца некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является передача ГЖФ при Президенте РТ права на "право использования", оформления права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры".

Во исполнение условий договора истцом передано ответчикам жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 58 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктами 4.2. указанного протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 25 000,00 рублей.

Согласно п. 1.1 которого договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка.

Исходя из условий договора, п. п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 3.1.9 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры". 

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик заявляет об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 25000,00 рублей. 

Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 55,866 кв.м. Срок внесения суммы задатка гражданином составляет 60 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости, 4857913кв.м., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того, указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 31,76726957 кв.м., а выкупили фактически 2,134 кв.м., долг составил 29,63326957 кв.м. Стоимость 1 кв. м жилого помещения на текущую дату составляет 52329,32 рублей, просроченная задолженность ответчиков по задаткам составляет 53870,13 рублей, соответственно, сумма долга составляет 1 604 558,87 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 604 558,87 рублей, которую суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 234 890,27 рублей.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, размер процентов составляет 234 890,27 рублей, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчиков в пользу подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 17 397,25 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) ФИО3 (паспорт №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 (паспорт №), в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН №, ОГРН №) текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 604 558,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 890,27 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 397,25 рублей.

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.