Дело № 2-751/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2017 года гор. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Жангушуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит произвести за собой государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, общей площадью * кв. м., находящийся в ООО «* 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 мая 2016 года.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 14 мая 2016 года между ним и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража №38, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный в ООО «* Ответчики являлись собственниками вышеуказанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2015 года. 28.09.2016 года регистрирующим органом отказано в государственной регистрации, в связи с имеющимся запретом на совершение регистрационных действий.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что она уклоняется от регистрации договора купли-продажи, поскольку считает, что гараж был продан по заниженной цене, считает, что истец должен произвести за гараж доплату.

Ответчик ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела 14 мая 2016 года между

ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №38, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный в ООО «Лесопарк».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно договора купли-продажи от 14 мая 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, цена отчуждаемого гаража определена соглашением сторон и составляет 80 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцам полностью до подписания настоящего договора.

14.05.2016 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи на гараж обратилась продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 

20.05.2016 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что право собственности у ФИО4, ФИО2 не возникло, кроме того, имеется постановление судебного пристава-исполнителя Правобережного РОСП гор. Магнитогорска о запрете на совершение регистрационных действий.

Из ответа на запрос, выданного нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа ФИО5 усматривается, что после смерти ФИО6, наследниками имущества умершей являются ФИО2, ФИО3 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанное наследственное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенные ФИО5 на имя ФИО2 и ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 являются законными собственниками спорного объекта недвижимости.

Доводы ответчика о том, что гараж был продан по заниженной цене, о том, что истец должен произвести доплату ответчикам за приобретенный гараж, суд считает не состоятельными по следующим основаниям.

Руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора купли-продажи, следует, что покупатель уплатил продавцу денежные средства до подписания договора.

При этом, судом также установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 со стороны ответчиков были переданы документы на объект недвижимости.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

По правилам ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 14 мая 2016 года, обоснованными.

Кроме того, при разрешении дела, судом также принято во внимание, что ответчиками до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГКРФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Правобережного РОСП гор. Магнитогорска УФССП по Челябинской области от 19.12.2016 года следует, что меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении гаража № в ООО «*», были отменены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий :подпись ."СОГЛАСОВАНО" Судья: