К делу № 2-2748/2025

УИД: 23RS0042-01-2025-003069-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Новороссийск 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Павловой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой О.А., секретарем Быковой К.Д.,

с участием представителя истца АО «НУК» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что АО «НУК» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения пом. II (подвальное помещение) по адресу: 

<

адрес>, является 

<

ФИО2 указанное помещение имеет подтопление. АО «НУК» направляло ФИО3 уведомление 

<

№> от 17.03.2025г., о предоставлении доступа в нежилое подвальное помещение многоквартирного жилого дома для обследования общедомовых инженерных сетей, вышеуказанное уведомление получено ответчиком 15.04.2025г, однако оставлено без внимания. Просит обязать ФИО3 предоставить АО «НУК» свободный доступ для осмотра технического состояния инженерных сетей в нежилом помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пом. II, и выполнения работ по устранению подтопления подвального помещения, а так же взыскать государственную пошлину в размере 20000 руб., уплаченную при подаче иска в суд.

В судебном заседании представитель истца АО «НУК» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 просил в иске отказать, считая доводы истца необоснованными, поскольку доказательства того, что его доверитель не предоставляет доступ в нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 12 Правил).

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019)).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения пом. II (подвальное помещение) по адресу: 

<

адрес>, действительно, является ответчик ФИО3, которая отказывается предоставить доступ в нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.

Как указывает АО «НУК» в иске, истец направлял ФИО3 уведомление о предоставлении доступа в нежилое подвальное помещение многоквартирного жилого дома для обследования общедомовых инженерных сетей ввиду подтопления подвального помещения. Однако, по доводам истца, ответчик от получения уведомления уклоняется, доступ не предоставляет. 

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие письменные надлежащие уведомления ответчика о предоставлении доступа в нежилое подвальное помещение многоквартирного жилого дома для обследования общедомовых инженерных сетей. 

Как следует из представленных суду истцом документов, уведомления, о согласовании даты и времени допуска в помещение, направлялись в разные адреса, последнее уведомление о выезде комиссии направлено в адрес истца, по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, а не по адресу регистрации, т.е. истцом не представлено доказательств, что были приложены все возможные усилия для получения доступа в досудебном порядке. 

Кроме того, истцом не обоснована необходимость доступа к нежилому помещению, поскольку материалы дела не содержат сведения о наличии в нежилом помещении, принадлежащим ответчику, систем инженерно-технического обеспечения и их элементов, материалы дела таких сведений не содержат. 

Представленные представителем ответчика доказательства, полностью опровергают факт, того что ФИО3 препятствует в доступе к нежилому помещению, принадлежащее ей на праве собственности, поскольку данные доказательства содержат сведения о том, что доступ в нежилое помещение предоставлен, данное обстоятельство отражено в ответах, адресованных представителю ответчика, из Управления городского хозяйства при администрации МО г. Новороссийска, в которых указаны результаты очередных контрольно-комиссионных выездов с участием представителей АО «НУК, а так же приложенных фотографий, опубликованных на общедоступных интернет ресурсах, на которых отображены представители АО «НУК», посещающие нежилое помещение, принадлежащее ответчику, что подтверждает факт беспрепятственного посещения подвального помещения, сотрудниками технического отдела АО «НУК». Т.е. доказательства подтверждающие факт доступа представителей истца в помещение представлены, что исключает необходимость повторного доступа.

Таким образом, достоверных сведений о не предоставлении ответчиком управляющей компании доступа в подвальное помещение истец не представил, правом на доказывание этих обстоятельств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не воспользовался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «НУК» о возложении на ФИО3 обязанности предоставить свободный доступ для осмотра технического состояния инженерных сетей в нежилом помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пом. II, и выполнения работ по устранению подтопления подвального помещения, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН 

<

№> ОГРН 

<

№>) к ФИО3 (

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., урож. 

<

адрес>, паспорт 

<

№>) об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2025 г.

Судья А.В. Павлова