Дело № 2-1-206/2020

УИД: 33RS0017-01-2020-000195-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области 

в составе:

председательствующего Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием

представителя истцов ФИО1,

ответчика, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Собинка Владимирской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области, ФИО2, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Собинский район Владимирской области, ФИО2, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 514 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, признании права собственности на указанный земельный участок. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, каждому истцу принадлежит по 1/3 доле в праве на квартиру. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственниками квартиры № NN являются ответчики ФИО7 и ФИО6 Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м, который разделен по линии, разделяющей квартиры: участок, прилегающий к квартире № NN имеет площадь 494 кв.м, кадастровый NN, участок, прилегающий к квартире № NN имеет площадь 436 кв.м, кадастровый NN. Между участками был установлен забор, спора между соседями по границе земельных участков и порядку пользования не было. После проведения межевания истцами была получена выписка из кадастровой палаты о земельном участке с кадастровым номером NN, в которой правообладателем указаны собственники многоквартирного дома. В связи с тем, что указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, у истцов возникают трудности с распоряжением земельным участком. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 18 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 3 - 5).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились, направили в суд своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, которая просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что у них также земельный участок в общей долевой собственности.

Представители ответчика администрации МО 

<

...>, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

...>, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились. Управление Росреестра по 

<

...> направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика - администрации МО 

<

...> направил в суд свою позицию по иску, в которой указал, что являются ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с тем, что спорный земельный участок не относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому органы местного самоуправления муниципального района не наделены полномочиями по предоставлению данного земельного участка, просил в удовлетворении заявленных требований к администрации МО 

<

...> отказать.

Из письменного отзыва Управления Росреестра по 

<

...> следует, что в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, статьями 37, 39.20 ЗК РФ предоставление земельного участка в собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме ЗК РФ не предусмотрено, просили отказать в удовлетворении требований истцов (л.д. 51 – 52). 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Суд установил, что собственниками квартиры № NN, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 1/3 доли в праве каждый являются истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи в собственность (приватизации) от 11 сентября 2003 года, зарегистрированного в филиале «Собинский государственный центр технической инвентаризации» 11 сентября 2003 года, реестровый № 3-0248, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 10 – 12, 29 - 32). 

Собственником ? доли в праве на квартиру № NN является ответчик ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственность от 15 июля 1993 года, зарегистрированного Собинским МБТИ 23 июля 1993 года, реестровый № 01-117 (л.д. 88).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ноября 2016 года земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 514 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, сформирован и поставлен на учет 27 ноября 2006 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, указано, что правообладателями на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д. 13 - 14).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Поскольку спорный земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, у собственников квартиры № NN и № NN 

<

...>, возникло право общей долевой собственности на него.

В силу части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Выдел доли из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). В данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ.

Поскольку пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, не предполагает выделение в натуре частей земельного участка, как неделимого объекта согласно статье 133 ГК РФ, требование о разделе и выделе в натуре доли земельного участка, признании права собственности на часть указанного земельного участка, на котором находится жилой дом, состоящий из нескольких квартир, имеющих разных собственников, не только противоречит закону, но может создать препятствия в пользовании земельным участком другим собственникам квартир.

Исходя и вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов, в связи с чем, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении иска истцам отказано, судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области, ФИО2, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 514 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, признании права собственности на указанный земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Дементьева