Дело № 2 - 102 / 2020 год

.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Григорян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли–продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли–продажи квартиры от 24.01.2019 г., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Мотивируя заявленные требования, указала, что 24.01.2019 г. между ней и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по цене 408026 руб. Переход к ответчице права собственности на этот объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчица свои обязательства по оплате квартиры не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. От расторжения договора купли-продажи во внесудебном порядке ответчица уклоняется. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса, истица просит расторгнуть вышеуказанный договор, прекратить право собственности ответчицы на спорную квартиру, погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закону на спорную квартиру, признать за ней (истицей) право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчицы почтовые расходы, связанные с почтовыми отправлениями в адрес ответчицы и в адрес суда в общей сумме 677 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7280 руб.

В судебном заседании истица ФИО1, поддержав заявленный иск, привела аналогичные доводы.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Проверив представленные доказательства, заслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу закона, право на судебную защиту имеет лицо, чье право нарушено.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст.8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст.420, 421, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 65 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 24.01.2019 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 33 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

30.01.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Также в отношении проданного имущества было зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки.

В соответствии с п. 3 указанного договора цена отчуждаемой квартиры составляет 408026 рублей, каковая будет перечислена на лицевой счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в установленные законом сроки в соответствии с п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2017 г. № 862, за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей по сертификату серии МК-7 № 0485757, выданному 22.04.2015 г. ГУ – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в муниципальном районе Красноярский Самарской области. В случае неполучения Продавцом указанных денежных средств, договор подлежит расторжению. 

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе предмет, цену и условие оплаты.

Согласно п.10 указанного договора он имеет силу Акта приема-передачи.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы в суде, оплата по указанному договору ответчицей не произведена, доказательств обратного ответчицей не представлено, как не представлено никаких возражений по иску. 

При этом истица ФИО1 со своей стороны выполнила все обязательства по договору купли-продажи. Ответчица ФИО2 в нарушение договора купли-продажи свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила: денежные средства в полном объеме истице не уплатила.

Как было указано выше, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из установленного судом обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Анализ установленных в суде обстоятельств с учетом вышеуказанных положений Закона позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истицы объекта недвижимости ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчицы является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от 24.01.2019 года, прекращении права собственности на спорное недвижимое имущество ответчицы ФИО2 с признанием прав на него истицы ФИО1

В связи с признанием сделки недействительной с возвращением сторон в первоначальное положение, исковые требования о погашении (прекращении) ипотеки самостоятельного правового значения не имеют, поскольку права истицы в данном случае восстановлены в полном объеме признанием прав на спорное недвижимое имущество.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ( в частности, расходы на оплату государственной пошлины, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы ).

При подаче иска истица оплатила государственную пошлину в размере 7280 руб. С учетом обстоятельств дела, с учетом того, что исковые требования истицы удовлетворены, данная сумма подлежит ей возмещению. 

С учетом обстоятельств дела, подлежат возмещению истице и почтовые расходы, связанные с почтовыми отправлениями в адрес ответчицы и в адрес суда в общей сумме 677 руб. 38 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Договор купли–продажи квартиры от 24.01.2019 г., расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, расторгнуть.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в счет возврата уплаченной государственной пошлины 7280 руб., в счет возмещения почтовых расходов 677 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.И. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года