Гражданское дело № 2-1384/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 04 июля 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 08 июля 2019 года.

04 июля 2019 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ковалевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в котором просили признать за ними право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 

<

адрес> находится построенный до 1940 года 2-этажный 4-квартирный дом с подвалом, который использовался как школа-интернат и был учтён на балансе органа образования Выборгского района. Дом состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым № №, как имеющий общую площадь - кв.м. площадь квартир, был проинвентаризирован Выборгским БТИ с изготовлением технического паспорта, в котором указана его инвентаризационная стоимость 465 051 руб. Какое-либо право в отношении дома не зарегистрировано ни в Выборгском БТИ, ни в Едином государственном реестре недвижимости. В реестре муниципальной собственности дом не числится.

По адресу этого дома была прописана , работавшая с 1962 г. учителем, затем с 1981 г. - директором школы. В Дата г. она умерла. В этот же дом был вселён с получением прописки 29.10.1965 г. её супруг . С рождения по адресу этого дома были прописаны сыновья ФИО3 ФИО4 г. рождения, и АндрейДата. рождения.

В 1979 году школа-интернат была расформирована. В последующее десятилетие в здании проживало несколько семей учителей, а к 1990 г. все были обеспечены квартирами, кроме З-вых, которые занимают все помещения дома, все в равных долях, поскольку являются родственниками и сохраняют семейные отношения. В паспортной службе администрации МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области ФИО1 учтён как проживающий в квартире обшей площадью кв.м. ФИО11 - в квартире обшей площадью кв.м с 04.01.1989 г. после окончания службы в армии. ФИО11 - в квартире общей площадью кв.м с 04.04.1990 г. после окончания службы в армии, также проживают члены его семьи . Ордер никто из З-вых не получал, договор социального найма жилого помещения не заключал.

Плата за наём жилого помещения ни с кого не взимается более 20 лет, из коммунальных услуг подаётся только электроэнергия. Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей был подписан 22.07.2008 г. начальником Выборгского РЭС филиала ОАО «Ленэнерго» «Выборгские электрические сети» и ФИО1

Дом на балансе АО «Житково» не состоит, в казне МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области не значится. Они несут бремя содержания и обслуживания дома. Отсутствие статуса нанимателей или собственников дома лишает возможности дом застраховать от повреждений или уничтожения, совершить обмен жилыми помещениями, продажу, сдачу внаём, вселение членов семьи с регистрацией по месту жительства, быть включёнными в программу капитального ремонта, заключить договор с жилищно- эксплуатационным предприятием об обслуживании дома.

Полагают, что приобрели право собственности на дом, так как фактически семья проживает в доме на условиях социального найма. Другого жилья не имеют.

В заседание суда истцы ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явились, направили представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, а также истца ФИО2, которые иск поддержали.

Ответчик администрация муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, направил представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая иск оставляла на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Ленинградской области в лице представителя ФИО7 считали требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, акционерное общество "Житково", Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество), Комитет образования администрации МО Выборгский район Ленинградской области в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления З-вых, жилое помещение в здании расположенном по адресу: Выборгский район, пос. Житково было предоставлено ФИО8 на семью из 4 человека (она, муж и двое сыновей) в период работы ФИО12 с 1962 года сначала учителем, а затем директором школы-интерната.

В заявлении указано, что в паспортной службе ФИО1 (отец) учтен как проживающий в квартире площадью 63.7 кв.м.

В указанном здании, так же были предоставлены в пользование и другим семьям учителей жилые помещения, которые впоследствии были обеспечены жилыми помещениями и освободили ранее занимаемые жилые помещения.

Освободившиеся жилые помещения были самовольно приобретены сыновьями ФИО9, ФИО11 - жилое помещение площадью .м после окончания службы в армии в 1989 году и ФИО11 - жилое помещение кв.м в 1990 после окончание службы в армии.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом с подвалом по адресу: 

<

адрес>, составленным Выборгским БТИ по состоянию на 17 апреля 2017 года, указанный жилой дом состоит из четырех квартир площадью кв. м. 

Одна из квартир в названном жилом доме предоставлялась ФИО12 как служебное жилое помещение, в связи с чем, ей, а также впоследствии её родственникам, было известно об отсутствии оснований для возникновения у них права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, на момент самовольного приобретения спорного имущества З-вы были осведомлены об отсутствии какого-либо правомочия на жилые помещения, следовательно, давностное владение З-выми спорным имуществом в силу закона не являете добросовестным, в том смысле, который содержится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу №2-638/2018 от 31 мая 2018 года, которым в удовлетворении иска ФИО10 о признании права собственности на спорный жилой дом по 1/3 доле в порядке приобретательной давности отказано.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящем исковой заявлении истцы просят признать право долевой собственности на жилой дом в пос. Житково в порядке приватизации, ссылаясь на теже обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2018 № 99/2018/95167517 объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеет общую площадь кв.м., при этом в требованиях З-вы просят суд признать за ними право по 1/3 на каждого на здание площадью 723,0 кв.м. с подвалом.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Абзацем 2 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7).

В силу статьи 18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно представленных ответов ответчиков, дом на балансе АО «Житково» не состоит, в казне МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области не значится.

Согласно акта осмотра жилых квартир от 27 февраля 2019 года в спорном доме проживают 6 человек, без документов, подтверждающих право проживания и предоставления квартиры, дом находится в аварийном состоянии, стены повреждены грибком, дом оборудован всеми коммуникациями.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, факт отсутствия доказательств вселения и законность проживания истцов в спорном жилом доме, отсутствие заключенного договора социального найма и отсутствие дома на балансе ответчика, суд приходит к выводу об отказе истцам в иске.

Так же необходимо отметить, что несение бремени расходов на содержание данного имущества не может являться основанием для признания права собственности на него в порядке приватизации и установления занятия ими жилого помещения на условиях соцнайма.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на дом в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева