Дело № 2-1004/2024 

03RS0009-01-2024-001615-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 

<

...>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Огородниковой О.В. 

при секретаре судебного заседания Садыковой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Мой дом» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Жилищно-строительным кооперативом «Мой дом», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор паенакопления №, согласно которому последнии принимают участие в строительстве жилого дома с прилегающими к нему инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, строящегося с привлечением денежных средств Пайщиков. Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Мой дом» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию строящегося кирпичного пятиэтажного жилого дома обязуется передать в собственность Добрину Д.Е. и ФИО2 двухкомнатную квартиру, 

<

данные изъяты>, на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ

<

адрес> на земельных участках с №. В соответствии с условиями договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 внесли в Жилищно-строительный кооператив «Мой дом» паевые и членские взносы в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Мой дом» передал истцам Добрину Д.Е. и ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, при этом, не зарегистрировав надлежащим образом свое право собственности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности истцы не могут реализовать право на жилище. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Мой дом» согласно выписке из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, а также третье лицо: Управление Росреестра по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, письменных возражений относительно заявленных требований не представили. 

С учетом установленных обстоятельств, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон. 

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава. 

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельных участках строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельных участках строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство. Основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Жилищно-строительным кооперативом «Мой дом» и истцами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор паенакопления №, согласно которому последние принимают участие в строительстве жилого дома с прилегающими к нему инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, строящегося с привлечением денежных средств Пайщиков. 

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Мой дом» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию строящегося кирпичного пятиэтажного жилого дома обязуется передать в собственность ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру, 

<

данные изъяты> на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> земельных участках с №

В соответствии с условиями договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 внесли в Жилищно-строительный кооператив «Мой дом» паевые и членские взносы в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Мой дом» передал истцам Добрину Д.Е. и ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, при этом, не зарегистрировав надлежащим образом свое право собственности. 

Из выписки из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилищно-строительный кооператив «Мой дом» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ). 

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). 

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1322 ГК РФ). 

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25. 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу подлежит безусловному исполнению и является достаточным и самостоятельным основанием для внесения записи в ЕГРН о признании права собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, к.п. №, ИНН №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выжданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, к.п. №, ИНН №) к Жилищно-строительному кооперативу «Мой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 025501001) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение - квартиру, №, площадью 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме приято 18 июня 2024 г. 

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Огородникова О.В.