Дело № 2-373/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Тукташевой М.М.,

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к администрации 

<

данные изъяты> Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в пристроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации 

<

данные изъяты> Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в пристроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему, его жене – ФИО2, его дочерям ФИО3, ФИО5 и его сыну ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, решения Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году они осуществил перепланировку квартиры, вместо нежилого помещения веранды сделал отапливаемое помещение спальни, в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры. 

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. в пристроенном и перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области участия не принимал, в направленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления. 

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, в направленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Нижнекристальским сельсоветом Красногвардейского района Оренбургской области и ФИО4 ФИО13 с учетом количества членов семьи 5 человек передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> Договор зарегистрирован в администрации Нижнекристальского сельсовета. 

Решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО8 (ФИО9) ФИО16, ФИО5 (ФИО10) ФИО17, ФИО4 ФИО18 по 1/5 доли каждому.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истец реконструировал свою квартиру, в связи с этим изменилась общая площадь квартиры с 46,4 кв.м. на 90,5 кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004г.

В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не нарушает линию застройки улицы Степная. 

Согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, назначение жилое, этаж 1, общая площадь составляет 

<

данные изъяты>. Сведения о собственниках или владельцах отсутствуют.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, принимая во внимание то, что реконструкция произведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседней квартиры, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в пристроенном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО19 к администрации 

<

данные изъяты> Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии. 

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись И.В. Курбатова 

Мотивированное решение суда составлено 18 мая 2017 года