К делу № 2-2176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 ноября 2019 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу семеноводческая агрофирма «Русь» об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ указав, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому принадлежат: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- ЛПХ, площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- ЛПХ, площадью 500 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения двух земельных участков с жилым домом со строениями от 06.12.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации 

<

№> от 13.12.2013 года; 

<

№> от 13.12.2013 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 

<

№> от 16.12.2013 г., 

<

№> от 16.12.2013 г., 

<

№> от 16.12.2013 г., 

<

№> от 16.12.2013 г.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- ЛПХ, площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- ЛПХ, площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления главы администрации Днепровского Сельского Совета №136 от 30.12.1992 г., Свидетельства о праве собственности на приусадебные земли 

<

№> от 04.03.1994 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации 

<

№> от 23.10.2015 года; 

<

№> от 10.12.2015 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 

<

№> от 26.10.2015 г., 

<

№> от10.12.2015 г. и Выписками из ЕГРН от 21.06.2019 года.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- Личное подсобное хозяйство, площадью 4800 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 21.12.2011 г., дата регистрации:16.01.2012 г., номер регистрации:

<

№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации 

<

№> от 16.01.2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

№> от 17.01.2012 г. и Выпиской из ЕГРН от 16.07.2019 года.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>; 

<

№>; 

<

№> 

<

№>; 

<

№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Обратившись в ООО ТКГ «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков: с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 10.10.2019 года. 

Согласно заключению, кадастровым инженером в ходе проведение кадастровых работ установлено следующее:

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе н26-н15-н17, н19-н25- сетка-рабица; по границе н25-н12-н11-н26-н16 - забор отсутствует, поворотные точки участка закреплены на местности металлическими столбами; по границе н17-н19 стена здания.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлено: забор отсутствует, поворотные точки участка закреплены на местности металлическими столбами.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе н18-н32-н1- металлические секции; по границе н1-н10-н9, н24-н23-н22- н21-н20-н19- сетка-рабица; по границе н9-н24 - забор отсутствует, поворотные точки участка закреплены на местности металлическими столбами; по границе н19-н18 стена здания.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлено: забор отсутствует, поворотные точки участка закреплены на местности металлическими столбами.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> выявлено, что границы земельного участка закреплены искусственными объектами: по границе н6-н7-н8-н9-н10 - забор отсутствует, поворотные точки участка закреплены на местности металлическими столбами, по границе н1-н2-нЗ-н4-н5-н6, н10-н1 - сетка-рабица.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№> согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке и споров по границам нет, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, являющимися неотъемлемой частью межевого плана от 10.10.2019 года.

При подготовке межевого плана выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в виде пересечение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>. Однако земельный участок с кадастровым номером 

<

№> фактически расположен через гравийную дорогу от уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, соответственно не являющийся смежным. 

Согласно Выписки из ЕГРН 

<

№> от 16.05

<

№> года правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> является Открытое акционерное общество семеноводческая агрофирма "Русь" и ограничений, и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

В виду выявленных кадастровым инженером несоответствий сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, то истцом ФИО4, было направлено обращение в ОАО САФ "Русь" в 2018 году в качестве досудебного порядка урегулирования вопроса по исправлению реестровых ошибок.

Согласно ответу №685 от 24.09.2018 года генерального директора ОАО САФ «Русь» ФИО6, следует что ОАО САФ «Русь» не может обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, так как учет изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. 

До настоящего времени ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не исправлены. 

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 04.06.2019 г. 

<

№> т от 06.06.2019 г. 

<

№> о приостановлении государственного кадастрового учета в виду пресечение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

Вместе с тем, ОАО САФ «Русь» представила заключение от 30.08.2019 г. кадастрового инженера ООО «Партнер» ФИО7. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО, «Партнер» ФИО7 при обследовании земельного участка в Краснодарский край. Тимашевский район. ЗАО САФ «Русь», секция 9, контура 27, 30, 2702, кадастровый 

<

№> была выполнена контрольная привязка к пунктам геодезической сети и пересчёт координат характерных точек границ земельного участка и выявлена реестровая ошибка, связанная с тем, что земельный участок пересекает граница населенного пункта. Таким образом, земельный участок частично укладывается на земли сельскохозяйственного назначение, а частично на земли населенного пункта (

<

адрес>), что квалифицируется как реестровая ошибка. По результатам контрольных полевых измерений конфигурация земельного участка уточнилась и, соответственно, изменилась. Площадь, по результатам измерений, составила 550825 кв.м., что меньше документальной на 33599 кв.м. Для исправления данных реестровых ошибок, в соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", рекомендую Вам обратиться в суд. Уточненные координаты согласно каталогу координат будут следующие: 550848,04 1366613,05; 550608,89 1366623,30; 550542,87 1366643,73; 550488,46 1366691,74; 550375,86 1366830,37; 550225,20 1367006,93; 550261,55 1367038,22; 550432,43 1367187,50; 550649,72 1367378,90; 550987,87 1367673,02; 550999,44 1367684,29; 551119,03 1367545,07; 551293,14 1367328,97; 551296,99 1367331,74; 551304,42 1367324,31; 551316,14 1367337,85; 551341,56 1367297,08; 551349,48 1367268,97; 551349,35 1367259,21; 551336,65 1367239,38; 551306,14 1367218,10; 551191,99 1367138,66; 551084,36 1367202.68; 551077,53 1367190,40; 551034,09 1367112,25; 550965,33 1367148,94; 550899,75 1367075,98; 550912,78 1366991.44; 550912,78 1366915,40; 550905,21 1366854,48; 550868,25 1366707,65; 550863,81 1366672,67.

Наличие пересечений подтверждается и из сведений публичной кадастровой карты, где земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположен неверно, тем самым пересекает фактические границы земельных участков населенного пункта, в том числе и участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> 

<

№> 

<

№>, 

<

№>, что является нарушением ст.11.9 Земельного кодекса РФ. 

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 "О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

Соответственно исправить ошибки собственными силами и средствами истцов в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, так как выявленные ошибки являются препятствием в уточнении местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, принадлежащих на праве собственности истцам вне судебного порядка не представляется возможным.

Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статья 304 ГК РФ, предусматривает, возможность собственника требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

С учетом сложившейся ситуации права истцов как собственников грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут реализовать свои права пользования и распоряжения своими земельными участками в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем, вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представив суду письменные заявления о рассмотрение дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, так же исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, представитель ОАО САФ «Русь», в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором также указал, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, кроме того просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и по принятию решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства. 

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица – ООО «Партнер» надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что признание ответчиком иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Открытому акционерному обществу семеноводческая агрофирма «Русь» об исправлении реестровых ошибок и установлении границ- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 550848,04 1366613,05; 550608,89 1366623,30; 550542,87 1366643,73; 550488,46 1366691,74; 550375,86 1366830,37; 550225,20 1367006,93; 550261,55 1367038,22; 550432,43 1367187,50; 550649,72 1367378,90; 550987,87 1367673,02; 550999,44 1367684,29; 551119,03 1367545,07; 551293,14 1367328,97; 551296,99 1367331,74; 551304,42 1367324,31; 551316,14 1367337,85; 551341,56 1367297,08; 551349,48 1367268,97; 551349,35 1367259,21; 551336,65 1367239,38; 551306,14 1367218,10; 551191,99 1367138,66; 551084,36 1367202.68; 551077,53 1367190,40; 551034,09 1367112,25; 550965,33 1367148,94; 550899,75 1367075,98; 550912,78 1366991.44; 550912,78 1366915,40; 550905,21 1366854,48; 550868,25 1366707,65; 550863,81 1366672,67 согласно заключению от 30.08.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО «ПАРТНЕР» ФИО7, без заявление собственника, площадью 550825 кв.м.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> соответствии с уточненными координатами: 551051.78 1366685.61; 551052.88 1366694.46; 551055.39 1366711.83; 551055.91 1366715.82; 551049.87 1366716.54; 551041.76 1366716.20; 551036.34 1366716.34; 551029.31 1366716.60; 551018.68 1366717.19; 550996.98 1366718.95; 550996.81 1366718.96; 550971.25 1366721.03; 550967.17 1366692.75; 550999.78 1366688.76; 551023.18 1366687.07; 551027.88 1366686.46; 551028.26 1366688.10; 551046.09 1366686.62; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> соответствии с уточненными координатами: 550967.17 1366692.75; 550971.25 1366721.03; 550956.35 1366722.23; 550946.76 1366695.25; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> соответствии с уточненными координатами: 551055.91 1366715.82; 551059.31 1366740.80; 551061.50 1366757.64; 551034.69 1366758.83; 551002.70 1366761.19; 550996.98 1366718.95; 551018.68 1366717.19; 551029.31 1366716.60; 551036.34 1366716.34; 551041.76 1366716.20; 551049.87 1366716.54 ; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> соответствии с уточненными координатами: 550996.98 1366718.95; 551002.70 1366761.19; 550940.85 1366765.74; 550941.09 1366723.50; 550956.35 1366722.23; 550971.25 1366721.03; 550996.81 1366718.96; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с уточненными координатами: 551061.50 1366757.64; 551065.22 1366787.43; 551067.42 1366804.90; 551044.48 1366803.43; 551044.05 1366802.84; 551017.57 1366799.69; 550947.41 1366800.61; 550940.85 1366765.74; 551002.70 1366761.19; 551034.69 1366758.83, согласно межевому плану от 10.10.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5 без заявлений от собственников по заявлению ФИО9.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: