Дело № 2-4609/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Балашиха Московской области обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО2 заключен договор от № аренды земельного участка площадью 1206 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения магазина. В соответствии с договором переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО1

В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно дополнительного соглашения на 2006 платежи должны производится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Истец указывает, что обязательства по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия Договора и статьи 309 ГК РФ. Согласно лицевому счету Ответчика, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118263,08 руб. В соответствии дополнительным соглашением на 2006 за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки. Размер начисленной пени составляет 1666,34 руб. Истец уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 118263,08 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1666,34 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть Договор аренды земельного участка от №.

Представитель истца Администрации г.о.Балашиха по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по довода изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно, судебные извещения возвращаются за истечением срока хранения. 

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Исполнение обязательств, согласно ст. 329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права, закрепленных ст. ст. 307, 408 ГК РФ, не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому арендодатель, как кредитор, вправе требовать с арендатора, как с должника, образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Расторжение договора и возвращение предмета аренды не освобождает арендатора от исполнения обязанности по оплате арендных платежей за период, в котором осуществлялось пользование предметом аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № площадью 1206 кв.м., по адресу 

<

адрес> для размещения магазина (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № было заключено дополнительное соглашение (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки прав аренды земельного участка. 

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы установлен согласно планируемых платежей (л.д.14).

Платежи должны производится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

Как следует из лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности по договору составляет 118263,008 руб., размер пени – 1666,34 руб.(л.д.21-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с предупреждением о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложение о расторжении договора (л.д.17).

Предупреждение исполнено не было, задолженность не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

Пункт 5.1. Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при двукратной неуплате арендной платы в сроки, установленные договором.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды с ФИО1, поскольку ФИО1 не является в настоящее время арендатором.

Однако, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

То есть, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

Согласно вышеуказанному, в виду того, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в части полноты и своевременности внесения арендной платы, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные исковые требования Администрации г.о. Балашиха в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 3565,26руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г/о Балашиха удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 118 263,08 руб., пени за просрочку платежа в размере 1666,34руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с доход городского округа Балашиха расходы по оплате госпошлины в размере 3565,26руб.

В удовлетворении требований о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца. 

Федеральный судья В.В.Пономарёва

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2018г.

Федеральный судья В.В.Пономарёва

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>