Дело № 2-188/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Коваленко А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о разделе жилого дома и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м и земельный участок площадью 

<

...> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Размер долей истцов и ответчиков в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, составляет по 

<

...> доли у каждого.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО3, ФИО2 пользуются частью дома, общей площадью 

<

...> кв.м, состоящей из помещений литеры А, А1, А2: коридор, поз.1, площадью 9,4 кв.м; кухня, поз.2, площадью 10,8 кв.м; санузел, поз.3, площадью 5,6 кв.м; жилая комната, поз.4, площадью 33,3 кв.м; коридор, поз.5, площадью 10,1 кв.м; жилая комната, поз.6, площадью 11,4 кв.м; жилая комната, поз.7, площадью 8,7 кв.м. 

В пользовании ФИО7, ФИО6 находится часть жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м, включающая в себя помещения литеры А, А1, А3: коридор, поз.1, площадью 5,4 кв.м, санузел, поз.2, площадью 5,3 кв.м, кухня, поз. 3, площадью 15,9 кв.м, жилая комната, поз.4, площадью 6,6 кв.м, коридор, поз.5, площадью 3,7 кв.м, жилая комната, поз.6, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, поз.7, площадью 6,0 кв.м и помещения литеры А4: мезонин, состоящий из кухни, поз.1, площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты, поз.2, площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты, поз.3, площадью 6,2 кв.м.

Соглашения о способе и условиях раздела жилого дома и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ ФИО3, ФИО2 просят суд: 

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

выделить истцам в натуре 

<

...> долю в праве общей долевой собственности (по 

<

...> доли каждому) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право собственности (по 

<

...> доли в праве) на часть жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, ограниченный координатами поворотных точек:2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 11, 13, 14, 15, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19;

выделить ФИО6, ФИО7 в натуре 

<

...> долю в праве общей долевой собственности (по 

<

...> доли каждому) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право собственности (по 

<

...> доли в праве) на часть жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, ограниченный координатами поворотных точек:1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18;

погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в ЕГРП о правах ФИО3 (доля в праве 

<

...>), ФИО2 (доля в праве 

<

...>), ФИО6 (доля в праве 

<

...>), ФИО7 (доля в праве 

<

...>) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, записи о регистрации: №, №, №, № от 

<

дата>; №, № от 

<

дата>, №, № от 

<

дата>.

В ходе производства по делу ФИО4, действующая по доверенности в интересах истцов ФИО3, ФИО2, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования и, указывая на то, что жилой дом 

<

адрес> состоит из двух автономных жилых блоков, просила суд:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, выделив ФИО3, ФИО2 в собственность часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (по 

<

...> доли в праве), общей площадью 

<

...> кв.м, состоящую из помещений литеры А1, А2: коридор, поз.1, площадью 9,4 кв.м; кухня, поз.2, площадью 10,8 кв.м; санузел, поз.3, площадью 5,6 кв.м; жилая комната, поз.4, площадью 33,3 кв.м; коридор, поз.5, площадью 10,1 кв.м; жилая комната, поз.6, площадью 11,4 кв.м; жилая комната, поз.7, площадью 8,7 кв.м. 

выделить ФИО6, ФИО7 в собственность часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (по 

<

...> доли в праве), общей площадью 

<

...> кв.м, включающую в себя помещения литеры А, А1, А3: коридор, поз.1, площадью 5,4 кв.м, санузел, поз.2, площадью 5,3 кв.м, кухня, поз. 3, площадью 15,9 кв.м, жилая комната, поз.4, площадью 6,6 кв.м, коридор, поз.5, площадью 3,7 кв.м, жилая комната, поз.6, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, поз.7, площадью 6,0 кв.м и помещения литеры А4: мезонин, состоящий из кухни, поз.1, площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты, поз.2, площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты, поз.3, площадью 6,2 кв.м.

Разделить земельный участок № по 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м, выделить в собственность ФИО3, ФИО2 земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, (по 

<

...> доли), ограниченный координатами поворотных точек: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 11, 13, 14, 15, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19;

выделить в собственность ФИО6, ФИО7 земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, (по 

<

...> доли в праве), ограниченный координатами поворотных точек: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18;

погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в ЕГРП о правах ФИО3 (доля в праве 

<

...>), ФИО2 (доля в праве 

<

...>), ФИО6 (доля в праве 

<

...>), ФИО7 (доля в праве 

<

...>) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, записи о регистрации: №, №, №, № от 

<

дата>; №№, № от 

<

дата>, №№, 32-№ от 

<

дата>.

Истцы ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Их интересы представляет по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились. Направленные по их месту жительства судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Из чего следует, что ответчики отказались явиться и получить судебные извещения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО7, в котором против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, ФИО5, в судебном заседании при разрешении настоящего спора полагалась на усмотрение суда, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истцов ФИО3, ФИО2, ФИО4 представила заявление, в котором не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Суд в соответствии со ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 

<

...> кв.м и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (по 

<

...> доли у каждого) ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении №, выполненном ООО «Проф-проект», вышеуказанный жилой дом состоит из двух блоков (1 и 2). 

Блок 1, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 

<

...> кв.м состоит из семи помещений: коридор, площадью, 5,4 кв.м; санузел, площадью 5,3 кв.м; кухня, площадью 15,9 кв.м; жилая комната, площадью 6,6 кв.м; коридор, площадью 3,7 кв.м; жилая комната, площадью 22,6 кв.м; жилая комната, площадью 6,0 кв.м; кухня, площадью 9,4 кв.м; жилая комната, площадью 10,8 кв.м; жилая комната, площадью 5,6 кв.м.

Блок 2, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 

<

...> кв.м, состоит из семи помещений: коридор, площадью 9,4 кв.м; кухня, площадью 10,8 кв.м, санузел, площадью 5,6 кв.м; жилая комната, площадью 33,3 кв.м; коридор, площадью 10,1 кв.м, жилая комната, площадью 11,4 кв.м, жилая комната, площадью 8,7 кв.м.

Блоки № и № являются двухэтажным и одноэтажным, предназначены для проживания семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, расположены на едином земельном участке, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, поэтому являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенных выше признаков, системного толкования вышеуказанных норм права, учитывая наличие в спорном объекте строительства самостоятельных блоков, суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. 

В пользовании истцов ФИО3, ФИО2 находится часть жилого дома (Блок 2), общей площадью 

<

...> кв.м, состоящая из помещений: коридор, площадью 9,4 кв.м; кухня, площадью 10,8 кв.м; санузел, площадью 5,6 кв.м; жилая комната, площадью 33,3 кв.м; коридор, площадью 10,1 кв.м; жилая комната, площадью 11,4 кв.м; жилая комната, площадью 8,7 кв.м. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 пользуется частью жилого дома (Блок 1), общей площадью 

<

...> кв.м, включающую в себя помещения: коридор, площадью 5,4 кв.м; санузел, площадью 5,3 кв.м; кухня, площадью 15,9 кв.м; жилая комната, площадью 6,6 кв.м; коридор, площадью 3,7 кв.м; жилая комната, площадью 22,6 кв.м; жилая комната, площадью 6,0 кв.м; кухня, площадью 11,1 кв.м; жилая комната, площадью 13,2 кв.м; жилая комната, площадью 6,2 кв.м.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

Разрешая исковые требования о разделе спорного земельного участка, суд учитывает следующее.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ (пункты 1, 2, 4, 5, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9. Земельного кодекса РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

Земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, его границы определены в установленном законом порядке (л.д.17-21).

Разрешая исковые требования о разделе спорного земельного участка, суд учитывает сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, вариант его раздела и полагает произвести раздел земельного участка между сособственниками в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Земля»).

В судебном заседании ФИО4, действующая на основании доверенности в интересах ФИО3, ФИО2 с указанным выше вариантом раздела земельного участка согласилась.

Соответственно в собственность ФИО3, ФИО2 подлежит выдел земельного участка (№), площадью 

<

...> кв.м, (по 

<

...> доли каждому), согласно межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Земля»).

ФИО6, ФИО7 в собственность подлежит выдел земельного участка (№), площадью 

<

...> кв.м, (по 

<

...> доли каждому), согласно межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Земля»).

По смыслу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ при выделе доли в праве общей долевой собственности, право собственности на долю в указанном имуществе прекращается. 

С учетом изложенного право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 (

<

...> доли у каждого) на жилой дом, площадью 

<

...> кв.м и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о разделе жилого дома и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилым домом блокированной застройки и разделить его, выделив в собственность ФИО2, ФИО3 (по 

<

...> доли каждому) часть жилого дома в виде здания (Блок 2) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 

<

...> кв.м, состоящую из помещений литеры А1, А2: коридор, поз.1, площадью 9,4 кв.м; кухня, поз.2, площадью 10,8 кв.м; санузел, поз.3, площадью 5,6 кв.м; жилая комната, поз.4, площадью 33,3 кв.м; коридор, поз.5, площадью 10,1 кв.м; жилая комната, поз.6, площадью 11,4 кв.м; жилая комната, поз.7, площадью 8,7 кв.м, согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Проф-проект».

Выделить в собственность ФИО6, ФИО7 (по 

<

...> доли каждому) часть жилого дома в виде здания (Блок 1) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 

<

...> кв.м, включающую в себя помещения литеры А, А1, А3: коридор, поз.1, площадью 5,4 кв.м, санузел, поз.2, площадью 5,3 кв.м, кухня, поз. 3, площадью 15,9 кв.м, жилая комната, поз.4, площадью 6,6 кв.м, коридор, поз.5, площадью 3,7 кв.м, жилая комната, поз.6, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, поз.7, площадью 6,0 кв.м и помещения литеры А4: мезонин, состоящий из кухни, поз.1, площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты, поз.2, площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты, поз.3, площадью 6,2 кв.м, согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Проф-проект».

Разделить земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО2, ФИО3 (по 

<

...> доли каждому) земельный участок (№), площадью 

<

...> кв.м, согласно межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Земля»);

выделить в собственность ФИО6, ФИО7 (по 

<

...> доли каждому) земельный участок (№), площадью 

<

...> кв.м, согласно межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Земля»).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес>

Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр недвижимости о правах ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за №, №, №, № от 

<

дата>; №, № от 

<

дата>, №№, № от 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Ответчики вправе подать в Фокинский районный суд города Брянска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А. Марина