Дело № 2-157/2025 

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности продавца на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> после смерти ААА Между тем, в границах указанного земельного участка расположен незавершенный строительством жилой дом (фундамент), с кадастровым номером №, площадью 111,3 кв.м, право собственности на который до настоящего времени зарегистрировано за ААА ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял решение произвести отчуждение земельного участка ГГГ, заключив с ним соответствующий договор купли-продажи. Однако 19 ноября 2024 года управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация перехода права собственности по причине регистрации права собственности ААА на незавершенный строительством жилой дом (фундамент), расположенный на отчуждаемом земельном участке. В настоящий момент истцу стало известно о том, что регистрация права собственности наследодателя на незавершенный строительством объект недвижимости была осуществлена после смерти, что не позволило нотариусу выдать ответчику свидетельство о праве на наследство по закону. Указанные обстоятельства препятствуют истцу осуществить отчуждение земельного участка. Тот факт, что государственная регистрация права собственности за умершим на фундамент осуществлена после его смерти не свидетельствует о том, что данный объект недвижимости не принадлежал наследодателю при жизни. Получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, к ответчику также перешло право наследования в отношении фундамента, расположенного на данном земельном участке.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (фундамент), площадью 111,3 кв.м, степенью готовности 18 %, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ААА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

На основании частей 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» ААА в бессрочное пользование с правом выкупа предоставлен земельный участок площадью 0,0847 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ААА умер, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО2 нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> после смерти ААА заведено наследственное дело, в состав наследственного имущества вошли, в том числе, земельный участок и фундамент, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 450 000 рублей.

Денежные средства в счет исполнения обязательства по договору переданы покупателем продавцу до подписания договора, претензий по оплате недвижимого имущества стороны не имеют (п. 2.2 договора).

Между тем, 19 ноября 2024 года управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация перехода права собственности, по причине регистрации права собственности ААА на незавершенный строительством жилой дом (фундамент), расположенный на отчуждаемом земельном участке.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, по результатам инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризатором филиала ГУП КК «...» по 

<

адрес>, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома литер А), готовность 18 %.

ДД.ММ.ГГГГ за ААА зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (фундамент), площадью 111,3 кв.м, степенью готовности 18 %, по вышеуказанному адресу.

Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в материалы дела по запросу суда, а также сведениями, содержащимися в наследственном деле после смерти ААА

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приняты меры, свидетельствующие о принятии наследства после смерти ААА, поскольку он в установленном законом порядке и сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. При этом регистрация права собственности ААА на указанный объект недвижимости была осуществлена после его смерти, в связи с чем, у нотариуса не имелось оснований для выдачи наследнику свидетельства о праве на наследство по закону на данный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, отсутствие возражений ответчика по существу заявленных требований, оценив доказательства в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства - проектное назначение: жилой дом, площадью 111,3 кв.м, степенью готовности 18 %, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - проектное назначение: жилой дом, площадью 111,3 кв.м, степенью готовности 18 %, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев