К делу № 2-510/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 3 сентября 2024 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 17 сентября 2024 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Мига В. Н., Мига С. А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении порядка пользования земельным участком, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - управление Росреестра по КК в г. Сочи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе земельного участка. 

Лица: ФИО3, Мига В.Н., Мига С.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 заявлены первоначально истцом как третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований.

В обоснование заявленных требований истцом указано на следующее.

Истцу, ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 13.03.2020г., принадлежит 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 838 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2017г. сделана запись регистрации (Номер)

Ответчик ФИО4 является владельцем 2/40 доли земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2017г. сделана запись регистрации (Номер). 

На спорном земельном участке расположены два капитальных строения.

Жилое строение, площадью 409,3 кв.м., кадастровый номер (Номер), адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу, ответчику ФИО4, и третьим лицам. 

Жилой дом, с кадастровым номером (Номер), исключительно принадлежащий на праве собственности ФИО3. 

Земельный участок, исходя из расположения строений, фактически разделен - каждая часть имеет ограждение по периметру и отдельные заезды. 

Собственниками строений и земельного участка, решено разделить фактически земельный участок, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру. 

25.01.2023 с целью раздела земельного участка с образованием двух земельных участков, составлен межевой план, по которому площадь образуемого земельного участка (Номер) составляет - 285 кв.м, площадь образуемого земельного участка (Номер) - 533 кв.м. 

При составлении межевого плана для раздела между собственниками земельного участка, учтены действующие на дату составления нормы, установленные Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, утвержденные Решением городского Собрания Сочи от 29.12.2009г., в соответствии с которыми предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования «садоводство» - не установлены. Согласно предложенного в межевом плане варианта раздела, собственниками было подписано решение о разделе от 10.06.2023г., и подан необходимый пакет документов, в МФЦ г. Сочи с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету раздела земельного участка и государственной регистрации прав в отношении вновь возникших земельных участков, согласно размерам долей указанных в решении о разделе земельного участка с кадастровым номером (Номер). 

Уведомлением от 22.06.2023 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Центральный отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав ввиду следующего.

Наличия запрета регистрационных действий наложенного на земельный участок с КН (Номер); несоответствия площадей образуемых участков предельным размерам. 

Так согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, запрещение регистрационных действий наложено на 2/40 доли земельного участка принадлежащего ответчику ФИО4, судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи в рамках исполнительного производства (Номер) от 14.11.2022г, являющееся обеспечительной мерой неимущественного характера. 

Поскольку положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи судом по ходатайству истца приняты изменения исковых требований (вместо прежних: о разделе земельного участка; исковые требования заявлены как об определении порядка пользования земельным участком) и процессуальный статус третьих лиц (ФИО3, Мига В.Н., Мига С.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13) на ответчиков.

После уточнения исковых требований истец просила суд, принимая во внимание заключение эксперта, определить порядок пользования земельным участком, согласно фактически сложившемуся порядку, в координатах приведённых экспертом в заключении Чертеж 2 и Чертеж 3. 

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 838 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), согласно фактически сложившегося порядка пользования, следующим образом: 

- земельный участок (Номер), площадью 290 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, край Краснодарский, г. Сочи, (Адрес) - выделить в пользование ФИО3, в координатах согласно экспертному заключению по Чертежу 2; 

- земельный участок (Номер), площадью 547 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, сдт "Прогресс-2" - выделить в совместное пользование собственникам жилого дома с кадастровым номером (Номер), ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Мига В. Н., Мига С. А., в координатах согласно экспертному заключению по Чертежу 3. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требований, указав, что это один из возможных вариантов пользования земельным участком.

Ответчики ФИО4, Мига В.Н., Мига С.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседание не явились, представили суду заявление о признании заявленных исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - управление Росреестра по КК в г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание наличие признания иска всеми ответчиками по делу, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом истцу, ФИО1 по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 13.03.2020г., принадлежит 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 838 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2017г. сделана запись регистрации (Номер)

Ответчик ФИО4 является владельцем 2/40 доли земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2017г. сделана запись регистрации (Номер). 

На спорном земельном участке расположены два капитальных строения.

Жилое строение, площадью 409,3 кв.м., кадастровый номер (Номер), адрес: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу, ответчику ФИО4, и третьим лицам. 

Жилой дом, с кадастровым номером (Номер), исключительно принадлежащий на праве собственности ФИО3. 

Земельный участок, исходя из расположения строений, фактически разделен - каждая часть имеет ограждение по периметру и отдельные заезды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Оценивая представленную судебную экспертизу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает её достаточно научно обоснованной, согласующееся с установленными судом обстоятельствами по делу, ввиду чего принимает её во внимание как одно из представленных сторонами по делу относимых и допустимых доказательств по делу.

По заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (Номер) от 06.05.2024 установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером (Номер) принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, сведения о правообладателях содержатся в едином государственном реестре недвижимости - выписка ЕГРН от (Дата) № (Номер) (л.д. 79-91).

Площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) по сведениям ЕГРН составляет 838 кв.м., по фактическому местоположению и существующему ограждению - 914 кв.м.. 

Спорный земельный участок фактически разделен и используется как два самостоятельных земельных участка (Чертеж 2, 3): площадь: ЗУ1 в силу фактически сложившегося порядка пользования составляет 290 кв.м.; площадь: 3У2 в силу фактически сложившегося порядка пользования составляет 547 кв.м. 

Земельный участок: 3У1 фактически находится в пользовании ФИО3, а 3У2 в пользовании истца, ответчиков за исключением ФИО3

В фактических границах земельного участка: 3У1 расположен жилой дом, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем невозможно определить правообладателей. 

Право на жилой дом, расположенный в границах ЗУ1 не зарегистрировано, однако правоустанавливающие документы на него имеются и принадлежит он ФИО3, о чем ранее истец сообщал в своем исковом заявлении. 

Право подтверждается регистрационным удостоверением от 04.11.1996г. (Номер), выданным БТИ города Сочи. 

В фактических границах земельного участка: 3У2 расположен объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, (Адрес) и зарегистрирован на праве общей долевой собственности. Сведения правообладателях (ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО4). 

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939, с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

В соответствии с п. 37 «Положения о праве собственности и иных вещных правах» Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, оценивая в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание заявленного иска всеми ответчиками по делу, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, правомерными, ввиду указанного подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Мига В. Н., Мига С. А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 838 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), согласно фактически сложившемуся порядку пользования, следующим образом.

- земельный участок (Номер), площадью 290 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, край Краснодарский, г. Сочи, (Адрес) выделить в пользование ФИО3, в координатах согласно заключению эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Сочи от 06.05.2024 № 5 по Чертежу 2; 

- земельный участок (Номер), площадью 547 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, край Краснодарский, г. Сочи, (Адрес) - выделить в совместное пользование собственников жилого дома с кадастровым номером 23:49:0511001:705, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Мига В. Н., Мига С. А., в координатах согласно заключению эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Сочи от 06.05.2024 № 5 по Чертежу 3. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц