Дело № 2-1-946/2025

64RS0007-01-2025-001977-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре судебного заседания Гаврилюк Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

помощника прокурора г. Балашова Ермолиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО6 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., а также земельный участок по указанному адресу. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО6, вселенная в жилой дом прежним собственником ФИО5, и которая приходится матерью истцу. В исковом заявлении истец указывает, что ответчик не является членом его семьи, лишена в отношении него родительских прав, препятствует истцу в пользовании принадлежащим имуществом, бремя содержания не несет, коммунальные услуги не оплачивает, ведет аморальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, создает антисанитарные условия в доме, допуская его разрушение, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. 

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, пояснив, что ответчик не является членом семьи истца, истец не имеет возможности проживать в принадлежащем жилом помещении, поскольку ответчик добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказывается, в связи с чем ограничивает права собственника на право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета зарегистрированных лиц, что ставит его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы. 

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации и последнему известному месту проживания, в судебное заседание не явилась. 

В ст.113 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно сведениям МО МВД России «Балашовский» установлено, что ответчик ФИО6 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, судебное извещение, направленное посредством почтовой связи по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчика, возвращено Почтой России по истечению сроков хранения. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явилась, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора, находившего исковые требования обоснованными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, ее статья 35 (ч.2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В соответствии ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, прекращаются установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13) принадлежит жилой дом площадью 56,5 кв.м. и земельный участок площадью 497 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанную недвижимость (л.д.8-9, л.д.10-11).

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Балашовский», ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.29). 

Исходя из объяснений представителя истца, ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении её отцом ФИО5, который являлся собственником спорного жилого помещения и после смерти которого истец вступил в права наследования. В настоящее время ФИО6 не приходится членом семьи истца, поскольку у истца своя семья, общение с ответчиком прекращено, семейные отношения с ответчиком истец не поддерживает, общего бюджета не ведёт, вместе не проживают. 

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО4, который пояснил, что знаком с истцом ФИО3, который на протяжении 6-8 лет воспитывался в детском доме, и которому его дед ФИО5 оставил наследство в виде жилого дома, мать ФИО2 лишена родительских прав. Свидетель пояснил, что по просьбе истца два раза - весной и летом 2025 года ездил посмотреть данный дом по адресу: 

<

адрес>, увидел, что там находятся посторонние люди в состоянии алкогольного опьянения, дом отапливается печкой – буржуйкой, газ отключен за неуплату, а доме антисанитарные условия, всё это он заснял на камеру своего телефона, также пояснил, что истец с ответчиком не общается, не поддерживает семейные отношения, в настоящее время у истца имеется своя семья и он хочет продать данный дом. 

Показания свидетеля ФИО4, также подтверждаются видеозаписью, произведенной им по спорному адресу, просмотр которой по ходатайству представителя истца был осуществлен в судебном заседании и приобщен на диске к материалам дела. 

Истец, защищая свои жилищные права, ссылаясь на положения законов, позволяющих собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, заявил в порядке ст.304 ГК РФ рассматриваемые исковые требования.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что между собственником жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования, либо наличие законных оснований для проживания в жилом помещении, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду ответчиком представлено не было.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Исходя из материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО6 было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако, требование оставлено без удовлетворения (л.д.16, л.д.23).

Поскольку в ходе рассмотрения дела бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость к истцу, следовательно ответчик утратил право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не освободил спорное жилое помещение, нарушая права истца, продолжает им пользоваться без согласия собственника жилого помещения, создавая ему препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим недвижимым имуществом, при этом, сохраняя регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (20 октября 2025 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд

Председательствующий И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.