Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И.В., 

при секретаре Недобор А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: город Новосибирск, ..., дом __ квартира __ общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. с xx.xx.xxxx г., т. е. с момента своего рождения. Вышеуказанную квартиру для проживания получил для себя и для членов семьи его дедушка ФИО2. В 2018 году ФИО2 умер, мать истца ФИО3 умерла ранее.

Истец принял решение приватизировать занимаемое жилое помещение, однако подлинник ордера был утерян.

ФИО1 обратился в администрацию Центрального округа г. Новосибирска с целью заключения договора социального найма на занимаемое мною жилое помещение по вышеуказанному адресу, но ему было отказано в связи с не предоставлением документов, а именно: отсутствует ордер на занимаемое жилое помещение. 

Доводы Администрации Центрального округа г. Новосибирска истец считает не убедительными, поскольку законность вселения в вышеуказанную квартиру подтверждается копией распоряжения исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся __ от 21.11.1969 г., и копией решения исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся __ от 27.11.1969 г., которые позволяют ему заключить с администрацией Центрального округа договор социального найма.

Одной из обязанностей нанимателя согласно пункту «з» типового договора социального найма жилого помещения является: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Таким образом, выполняя все обязанности, предусмотренные типовым договором социального найма, истец считает, что договор социального найма им заключен, хотя не оформлен в письменном виде.

В связи с чем, истец просит признать право пользования на условиях договора социального найма квартирой __ дома __ по ... в городе Новосибирске.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 37, 47).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д. 6) исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 45, 48). Согласно письменному отзыву на иск (л.д. 34-35), ответчик не признает исковые требования. Согласно ответа администрации Центрального округа от 28.05.2019 г. на обращение истца с заявлением о заключении договора социального найма, ему было отказано в связи с не предоставлением документов необходимых для заключения договора социального найма жилого помещения, а именно: ордера на жилое помещение (п.п. 5.8.1 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 __ а также п. 2.9 административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма с гражданами, проживающими в муниципальном жилищном фонде социального использования на основании ордера, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от 02.10.2013 № 9232). 

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, являлся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

Из выписки из реестра муниципального имущества следует, что квартира по ..., 125 кв. 42 принадлежит муниципальной казне города Новосибирска.

Из технического паспорта усматривается, что спорное жилое помещение - 2-х комнатная квартира общей площадью 44,7 кв. м, жилой - 31,3 кв.м.

Согласно копии выписки из домовой книги от 18.06.2019 г., в квартире __ по ... г. Новосибирск зарегистрированы: ФИО2- с 20.01.1970 по xx.xx.xxxx (умер), ФИО3 - с 15.11.1988 по xx.xx.xxxx (умерла), ФИО1 ич с 15.02.1991 по настоящее время. На основании изложенного, у администрации Центрального округа г. Новосибирска отсутствуют законные основания для заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения.

В судебное заседание представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д.46). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями дедушке истца - ФИО2 и членам его семьи в 1969 г. и с целью улучшения жилищных условий на основании распоряжения исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся __ от 21.11.1969 г., решения исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся __ от xx.xx.xxxx., была предоставлена квартира __ общей площадью 44,7 кв.м., по ... в г. Новосибирске (л.д. 22-27). У истца и в управляющей компании отсутствует ордер на проживание по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 125 кв. 42, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 9-10). 

С 15.02.1991 г. истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 125 кв. 42, что следует выписки из домовой книги (л. __), 17.11.2017 г. ФИО3 снята с регистрационного учета в связи со смертью, 14.06.2018 г. ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 20).

Факт родственных отношений между ФИО1 и его дедушкой ФИО2, матерью ФИО3 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1 (л.д. 15), свидетельством о рождении ФИО5 (л.д. 16), свидетельством о заключении брака (л.д. 17).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла xx.xx.xxxx (л. __).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер xx.xx.xxxx (л. __). 

Жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 125 кв. 42, включено в реестр муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. __; право собственности зарегистрировано 05.12.2012 г. __ (л. __).

Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска истцу отказано в заключении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение по адресу: 

<

...>, в связи с отсутствием ордера на занимаемое помещение (л.д.7).

Истец проживает в указанном помещении, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по текущему и капитальному ремонту.

В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.04.1985 г. спорная квартира __ по ... расположена на 4 этаже дома, состоит из жилой комнаты, площадью 14, 7 кв. м., жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м., кухни, площадью 6, 2 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., коридора, площадью 4,3 кв.м. (л. __-14), то есть может быть предметом договора социального найма.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что фактически истец в жилом доме __ по ... в г. Новосибирске занимает спорное жилое помещение - квартиру __ на условиях социального найма. 

Поскольку истец фактически вселен в квартиру __ по ... в г. Новосибирске на законном основании, проживает в названном жилом помещении до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования квартирой __ по ... в г. Новосибирске, на условиях социального найма, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ича - удовлетворить.

__, общей площадью 44,7 кв.м., по ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:10.09.2019 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска