Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева Н.В.

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с указанным иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. Просят признать квартиру по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес> общей площадью 72 кв.м. - частью жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 91,7 кв.м. Признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес>, общей площадь 91,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 (ранее ФИО5), ФИО1, ФИО3 (ранее ФИО6) и ФИО4 на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 64980 от 25.08.1994г была передана в общею долевую собственность по 1/4 доли квартира по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 78,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь 44,9 кв.м. На основании распоряжения Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о присвоении почтового адреса № от 05.06.2018г. указанной квартире был присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес>. Согласно акту технической инвентаризации объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес>, составленного 12.09.2018г. на основании технического исследования от 14.08.2018г. (технический паспорт Квартиры от 14.08.2018г.) было установлено изменение общей площади 72 кв.м., в т.ч. жилая площадь 44,9 кв.м. Изменение общей площади с 78,2 кв.м, на 72 кв.м, произошло за счет: вычета площади веранды; реконструкция объекта не производилась; в случае изменения вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание» - жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадь здания будет составлять 91,7 кв.м., в соответствии с приказом МЭР от 01.03.2016 г. № 90 (с учетом внутренних стен и перегородок).

В техническом паспорте от 14.08.2018г. помещение указано как «квартира», данное обстоятельство, препятствует истцам в приобретении земельного участка, под строением в собственность, поскольку земельным и жилищным законодательством не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой, на нем расположенной.

Истцы и их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о дне слушании дела извещался, представил суду отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал, что администрация прав и законных интересов истца не нарушала и фактически не оспаривает.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9 о дне слушании дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В судебном заседании установлено, что на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от 25.08.1994г. ФИО2 (ранее ФИО5), ФИО1, ФИО3 (ранее ФИО6) и ФИО4 была передана в общею долевую собственность по 1/4 доли квартира по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 78,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь 44,9 кв.м. 

Согласно распоряжения Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. указанной квартире был присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес>.

Согласно акта технической инвентаризации объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес>, составленного 12.09.2018г. на основании технического исследования от 14.08.2018г. по правоустанавливающему документу общая площадь 78,2 кв.м., жилая 44,9 кв.м., по факту на момент обследования общая площадь 72 кв.м., жилая 44,9 кв.м.

Данное изменение общей площади с 78,2 кв.м. на 72 кв.м. произошло за счет вычета площади веранды, реконструкция объекта не производилась, технические характеристики строения не изменялись.

В случае изменения вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание» - жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадь здания будет составлять 91,7 кв.м., в соответствии с приказом МЭР от 01.03.2016 г. № 90 (с учетом внутренних стен и перегородок).

Как следует из уведомления сведения в ЕГРН об объекте капитального строительства, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес> – отсутствуют.

Сведения о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН также отсутствуют.

Истцы обращались с заявлением в Администрацию м.р. Ставропольский Самарской области о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, однако им было отказано, поскольку жилое помещение не содержит признаки многоквартирного дома. Тем самым разъяснив, что им необходимо изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства. 

В техническом паспорте от 14.08.2018г. указанное помещение указано как «квартира», а также следует, что оно является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к нему земельный участок, обособленное индивидуальное отопление. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет его признать самостоятельной и автономной частью жилого дома, что следует из имеющегося технического паспорта.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно экспертного заключения №, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес>, установлено следующее: здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособно и не противоречит требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Здание жилого дома оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания находятся в рабочем состоянии. Здание жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры частью жилого дома (жилого дома блокированной застройки). 

Учитывая изложенное, при признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, должен быть разрешен вопрос об отнесении объекта, в котором она расположена, к жилому дому блокированной застройки. 

С учетом изложенного, следует признать право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес> – частью жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес> общей площадью 72 кв.м. - частью жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 91,7 кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 

<

адрес>, общей площадь 91,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2019 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева