16RS0050-01-2019-000596-62

Дело № 2- 1191 /2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

6 мая 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО3 ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на нежилое строение, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань о признании права равной долевой собственности на нежилое строение. 

В обоснование требований истцы указали, что им на праве равной долевой собственности принадлежит нежилое строение - производственное здание, состоящее из двух этажей, с кадастровым номером 16:50:171107:34 площадью 720,3 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:171107:21 площадью 1529 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128, на котором расположено указанное производственное здание, также принадлежит истцам на праве равной долевой собственности

Как указывают истцы, в 2011 году прежним собственником произведена реконструкция здания, в результате которой его площадь увеличилась до 880,5 кв.м. за счет возведения пристроя литера «А1».

В 2013 году здание в существующей площади – 880,5 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что в регистрации права отказано, истцы просят признать за ними право равной долевой собственности на указанное строение в существующей площади – 880,5 кв.м. 

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц извещены, в судебное заседание не явились.

Представители истцов согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц. 

Учитывая отсутствие сведений о причинах неявки представителей ответчика и третьих лиц, суд, с учетом мнения представителей истцов, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, по Договору купли-продажи от 21 декабря 2015 года ФИО4 продал ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, состоящее из двух этажей, с кадастровым номером 16:50:171107:34 площадью 720,3 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128.

По Договору дарения от 21 декабря 2015 года ФИО4 подарил ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, состоящее из двух этажей, с кадастровым номером 16:50:171107:34 площадью 720,3 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128., лд

По договору купли-продажи от 14 ноября 2018 года МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани продал ФИО3 и ФИО2 в равную долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 16:50:171107:21 площадью 1529 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером 16:50:171107:21 площадью 1529 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 января 2016 года, производственное здание, состоящее из двух этажей, с кадастровым номером 16:50:171107:34 площадью 720,3 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3., доля в праве – ?.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 января 2016 года, производственное здание, состоящее из двух этажей, с кадастровым номером 16:50:171107:34 площадью 720,3 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве – ?.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 декабря 2017 года, нежилое строение - производственное здание, состоящее из двух этажей, с кадастровым номером 16:50:171107:34 площадью 880,5 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3

Согласно кадастровому паспорту от 26 июля 2013 года, нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет в существующей площади – 880,5 кв.м. 

Как видно из технического паспорта от 3 сентября 2007 года, площадь производственного здания по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128, составляет 720, 3 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 26 марта 2013 года, площадь производственного здания по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128, составляет 880,5 кв.м.

Согласно примечанию в графе V «Особые отметки», увеличение общей площади на 160,2 кв.м. произошло за счет возведения литера А1, фактического уточнения размеров площадей и пересчета площадей.

Из анализа исследованных судом сведений явствует, что на момент покупки истцами производственное здание по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128, имело площадь 880,5 кв.м., что подтверждает доводы истцов о том, что прежним собственником произведена реконструкция здания, в результате которой его площадь увеличилась до 880,5 кв.м. за счет возведения пристроя литера «А1» в 2011 году. 

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению судебной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний» №27 от 17 апреля 2019 года, производственное здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции объекта недвижимости не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, само здание расположено на принадлежащем истцам земельном участке, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка 

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на нежилое здание в существующей площади обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать право равной долевой собственности ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО11 на производственное здание, состоящее из двух этажей, с кадастровым номером 16:50:171107:34 площадью 880,5 кв.м. по адресу – Казань, Оренбургский тракт, 128 – по 1/2 доле в праве за каждой.

Перечислить с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в Республике Татарстан 60733 рубля (шестьдесят тысяч семьсот тридцать три рубля) на счет Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний» (ИНН 

<

***>, КПП 165501001 р/с 

<

***>, в Филиале «Нижегородский» АО «АЛЬФА БАНК» г. Нижний Новгород, БИК 042202824, к/с 30101810200000000824) 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Судья И.А. Кулиев