Дело № 2-2708/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001894-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» обратилось (далее – ООО «УК «Партнер») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 69 861,05 руб., пени за период с 11 января 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 2 500,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В качестве основания иска указано, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 июля 2021 года ООО «УК «Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. С 01 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи чем образовалась задолженность в размере 69 861,05 руб.

Представитель истца ООО «УК «Партнер» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующему.

В силу ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статьям 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела суд установил, что ООО «УК «Партнер» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 июля 2021 года осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС (л.д. 35-38).

ФИО1 является собственником квартира расположенной АДРЕС 19.07.2013 (л.д. 51-55).

Согласно расчету истца за период с 01 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года ответчик регулярно допускал просрочку по оплате за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 69 861,05 руб.

Указанный расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги судом проверен, является правильным, соответствует действующим в соответствующие периоды тарифам и требованиям ст. 155 ЖК РФ.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (часть 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (часть 3).

Как указано в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Из материалов дела следует, что ко взысканию истцом заявлена задолженность, образовавшаяся с 01 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года. С заявлением о вынесении судебного приказа истец не обращался.

По настоящему делу иск подан в суд 12 мая 2025 года.

Таким образом, срок исковой давности за период с 12 мая 2022 года по 31 марта 2024 года не истек, по требованиям о взыскании задолженности с 11 января 2021 года по 12 мая 2022 год пропущен.

Аналогичным образом применяется срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям приведенным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в соответствии с которыми по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом произведен расчет пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги, исходя из действующей в соответствие периоды ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, принимая во внимание выписку по лицевому счету и расчет задолженности и пени, представленный истцом, с учетом пропущенного срока исковой давности в части периода, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ООО «УК «Партнер» подлежит взысканию задолженность за капитальный ремонт за период с 12 мая 2022 года по 31 марта 2024 год в размере 17 341,52 руб., пени за период с 12 мая 2022 года по 31 марта 2024 года в сумме 1 817,79 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 058,80 руб. (4 000 х 26,47 %).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ИНН 

<

***>) задолженность за капитальный ремонт за период с 12 мая 2022 года по 31 марта 2024 год в размере 17 341,52 руб., пени за период с 12 мая 2022 года по 31 марта 2024 года в сумме 1 817,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 058,80 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1,- отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова