Дело № 2-141/2020 26 февраля 2020 года

Р Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились с иском к администрации муниципального образования «Вельское» о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, и признании права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Подтверждением собственности является Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 40.7 кв.м., назначение: жилое, 1 этаж. Кадастровый (условный номер) №. С ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением собственности, является Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Площадь квартиры составляет 65,2 кв.м, назначение: жилое, 1 этаж. Кадастровый (условный) №. Вышеуказанные квартиры расположены в одном доме и являются единственными в нем, других квартир в доме нет. Фактически, она является собственником всего дома, площадью 105,9 кв.м. (40,7 кв.м. и 65,2 кв.м.), с кадастровым номером №. При оформлении земельного участка придомовой территории столкнулась с неразрешимыми трудностями, а именно, невозможностью оформления участка на ее имя в связи с тем, что дом является многоквартирным, что является поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживала в полном объеме.

Представитель администрации МО «Вельское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, считает, что требования могут быть удовлетворены, представив отзыв, согласно которому многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за исключением 

<

адрес>, в 2007 году был передан в муниципальную собственность МО «Вельское» на основании закона Архангельской области от 15.03.2007 № 336-16-03 «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области». Фактически в настоящее время две квартиры, находящиеся в данном доме, являются собственностью истца, соответственно, общее имущество многоквартирного жилого дома также является собственностью истца, согласно нормам Жилищного кодекса РФ. Имущество, принадлежащее МО «Вельское» отсутствует.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно чч.1 и 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры двухкомнатной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 40,7 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, условный №, о чем в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 65,2 кв.м, назначение: жилое, этаж1, кадастровый (условный) номер №, о чем в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно информации, представленной администрацией МО «Вельское, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, за исключением 

<

адрес>, в 2007 году был передан в муниципальную собственность МО «Вельское» на основании закона Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области». Имущество, принадлежащее МО «Вельское» отсутствует.

В соответствии с представленными техническими и кадастровыми паспортами на квартиры по адресу 

<

адрес> имеет инвентарный №, год постройки 

<

данные изъяты>, физический износ здания составляет А-49%, А1-7%, общая площадь составляет 65,2 кв.м; 

<

адрес> имеет инвентарный №, год постройки 

<

данные изъяты>, физический износ 49%, общая площадь составляет 40,7 кв.м.

На основании информации, представленной Вельским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр», ФИО1 имеет в собственности 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> по вышеуказанному адресу в БТИ не зарегистрировано, двухквартирный жилой дом является муниципальным. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 105,9 кв.м., год завершения строительства 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №. Квартиры № и № в данном доме по вышеуказанному адресу принадлежат на праве собственности ФИО1

Поскольку ФИО1 имеет в собственности две квартиры №№ и № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, из которых и состоит многоквартирный жилой дом, муниципальное право собственности на данный дом отсутствует, то суд приходит к выводу, что исковые требования о признании спорного объекта недвижимости жилым домом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истца, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего истцу здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом» («Жилое», «одноквартирный жилой дом»), площадь здания с 105,9 кв.м.

Поскольку изменение статуса с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом предполагает раз

решение

 вопроса о существовании в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона N 218-ФЗ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях с кадастровым (условным) номером № (квартира №) и условным номером № (квартира №), расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, у истца имеется полный пакет документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская 

<

адрес>. Признание права собственности на жилой дом позволит истцу в соответствии с земельным законодательством оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Оценив изложенные доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на жилой дом, общей площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является основанием для прекращения у ФИО1 права собственности: на квартиру №, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, и на квартиру №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин