Дело *г.

Решение

 Именем Российской Федерации 

ЧЧ*ММ*ГГ* Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Шариной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании перехода права собственности, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ*. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового домика * с условным номером * и земельного участка с кадастровым номером *, расположенные по адресу: ***, *** Договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и предусматривал все существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости. Кроме того, истец была принята в члены садового товарищества и является им в настоящее время. Без изменения фактического местонахождения, адрес расположения земельного участка и садового домика изменился: вышел из юрисдикции *** и был принят в качестве административно-территориальной единицы *** ***, ***, в р-не ***, ***. Переход права собственности на объекты недвижимости не был зарегистрирован в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истец обратилась за регистрацией права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив пакет документов, но ей было отказано в регистрации, в связи с отсутствием собственника, за которым объекты недвижимости зарегистрированы в настоящее время. По имеющимся данным ФИО3 умерла. Сведений о наследниках ФИО3 не имеется. В связи с этим, ФИО1 просила признать состоявшимся договора купли-продажи садового домика * с условным номером * и земельного участка с кадастровым номером * расположенные по адресу: ***, *** заключенного ЧЧ*ММ*ГГ*. между ФИО4 и ФИО3; признать переход к ФИО1 прав собственности на садовый домик * с условным номером * и земельный участок с кадастровым номером * Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности на садовый домик * с условным номером * и земельный участок с кадастровым номером * на ФИО1; прекратить право собственности ФИО3 на садовый домик * с условным номером * и земельный участок с кадастровым номером *

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* по ходатайству представителя истца по делу произведена замена ответчика ФИО3 на её правопреемника ФИО2

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила признать за ней, ФИО1 право собственности на садовый домик * с условным номером * и земельный участок с кадастровым номером * прекратить право собственности ФИО3 на садовый домик * с условным номером * и земельный участок с кадастровым номером *

Истец в суд не явилась.

Представитель истца – ФИО5 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против признания за ФИО1 права собственности на садовый домик * с условным номером * и земельный участок с кадастровым номером *, расположенные в ***

Представитель третьего лица в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного *** ЧЧ*ММ*ГГ* принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 1112кв.м., предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, *** ***.

Распоряжением и.о.главы администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ*. *р, произведена корректировка общей площади земельного участка *, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного в садоводческом товариществе * «***» и с учетом корректировки площадь земельного участка стала 1235кв.м.

Кроме того, на основании справки *, выданной ***» ЧЧ*ММ*ГГ*., ФИО3 принадлежал на праве собственности одноэтажный кирпичный садовый домик, общей полезной площадью 38,2кв.м.

*** между ФИО3 (Продавец) и ФИО6 (в настоящее время – ФИО7) (Покупатель) был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, по условиям которого Продавец передала в собственность (продал), а Покупатель принял в собственность (купил) земельный участок площадью 1235кв.м. с кадастровым номером *, согласно плана границ земельного участка, для ведения садоводства и расположенный на нем одноэтажный кирпичный садовый домик с мансардой и тесовым сараем с условным номером * общей площадью 38,2кв.м, находящиеся по адресу: ***, садоводческое товарищество * «Двигатель революции», домик *. Указанный садовый домик и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и проданы за 17000руб., из которых садовый домик продан за 16000руб., земельный участок продан за 1000руб. Покупатель выплатил Продавцу указанную сумму до подписания договора. По расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Данный договор был удостоверен нотариусом *** ФИО8

В этот же день, т.е. ЧЧ*ММ*ГГ*. между ФИО3 и ФИО1 был составлен акт о передаче земельного участка и садового домика.

ФИО1 как владелец приобретенных земельного участка и садового домика принята в члены садоводческого товарищества * «***», производит оплату членских взносов, задолженности не имеет.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3 умерла. 

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** для регистрации права собственности на земельный участок с садовым домиком. Однако ЧЧ*ММ*ГГ* действия по государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов были прекращены на основании п.4 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После смерти ФИО3 наследником к её имуществу является ФИО2

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Ответчик ФИО2 не оспаривал факт заключения договора купли-продажи ЧЧ*ММ*ГГ*. его матерью ФИО3 и истцом ФИО1, на земельный участок и садовый домик *, расположенные в садоводческом товариществе * «***», не претендует.

Оценив все собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что требование истца о признании права собственности на земельный участок и садовый домик обоснованно и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Как указывалось выше, между ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорных земельного участка и садового домика. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно положениям ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок и садовый домик.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

В этой связи договор от ЧЧ*ММ*ГГ*. между ФИО3 и ФИО1 не является незаключенным.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

После смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к ее наследнику, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Между тем, учитывая, что волеизъявление умершей ФИО3 зафиксировано в нотариально удостоверенном договоре, и наследник к имуществу ФИО3 – ФИО2 не претендует на спорное имущество, то суд, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и садовый домик, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1235кв.м. с кадастровым номером: * и на садовый домик с мансардой под номером *, общей площадью 38,2кв.м. с условным номером *, находящиеся по адресу: ***, *** 

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ