РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года 

<

адрес>

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/24 по иску ТСЖ «Королёвские сосны» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Королёвские сосны» о признании действий незаконными, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Королёвские сосны» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2021 г. по 15.05.2023 г. в сумме 106352 руб. 59 коп., пени за период с 11.10.2021 г. по 15.05.2023 г. в сумме 6977 руб. 58 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик является сособственником жилого помещения по указанному адресу. ТСЖ «Королёвские сосны» осуществляет управление общим имуществом в коттеджном поселке «Королёвские сосны», расположенном по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном комплексе, уборку помещений и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению, очистке сточных вод и обслуживанию сетей водопровода, организацию уличного освещения и другие услуги. За период с 01.10.2021 г. по 15.05.2023 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 106352 руб. 59 коп.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ «Королёвские сосны», в котором просит признать незаконным выставление счетов на оплату жилищных услуг со стороны ТСЖ при отсутствии утвержденного соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта и цены услуг (работ), а также в отсутствие Актов приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствии заключенного между ТСЖ и истцом соответствующего Договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ); признать незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг со стороны ТСЖ при отсутствии в Уставе права и лицензий на такую деятельность и в отсутствие соответствующего Договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождения платы, а также санкции за ненадлежащее исполнение условий Договора; признать право истца на приостановление оплаты за содержание и ремонт помещений до устранения нарушений жилищных прав в части определения цены за указанные услуги в порядке, установленном законом; взыскать с ТСЖ «Королевские сосны» в пользу истца возмещение убытков в сумме 113330,17 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на то, что со стороны истца по первоначальному иску не представлено доказательств факта заключения договора между сторонами; достижение согласия сторон по всем существенным условиям, наличие лицензий на выполнение лицензированных услуг; факта исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя услуг. Общее собрание ТСЖ в установленном законом порядке не принимало решения о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества. Общее собрание не принимало решения об установлении размеров платежей для каждого собственника, в нарушение установленного законом порядка собрание сначала был принят "тариф", а под тариф подгонялась смета расходов, тем самым был реализован порядок, не предусмотренный законом, а потому утвержденная в нарушение закона смета расходов никаких правовых последствий иметь не может. Общее собрание решает, какой объем услуг (работ) оно соглашается передать на исполнение управляющей организации. При отсутствии такого решения не возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг или выполненных работ. Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе должен быть указан объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод. В нарушение требований подзаконного акта истец самоуправно предъявляет квитанции, из которых невозможно увидеть объемы потребленных услуг. У жителей есть обязанность оплачивать коммунальные услуги, но всего лишь в объемах фактического потребления.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Королёвские сосны» поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Королёвские сосны», поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

На земельном участке площадью 58353 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположены 16 многоквартирных домов с элементами благоустройства (коттеджный поселок «Королёвские сосны»).

Решением № единственного собственника помещений в коттеджном поселке «Королевские сосны» от ДД.ММ.ГГГГ учреждена основанная на членстве некоммерческая организация для совместно управления общим имуществом в коттеджном поселке «Королёвские сосны» - ТСЖ «Королёвские сосны» как способ управления общим имуществом.

В соответствии с п.п. 1.1, п.2, п.4 Устава, ТСЖ «Королёвские сосны» создано в целях: - управления клубным комплексом недвижимого имущества «Королёвские сосны», расположенным по адресу: 

<

адрес>, строения: 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом, к которому в соответствии с п.п.4.1 и 4.3 Устава относятся жилые и нежилые дома, земельные участки, гаражи, иные строения, сети инженерно-технического обеспечения, системы пожарной и иной сигнализации, объекты благоустройства, а также иное имущество; - совместного управления комплексом имущества в коттеджном комплексе «Королёвские сосны» (а именно сетей и иного имущества, определенного Уставом), в том числе обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений и объектов.

Для целей своей деятельности ТСЖ «Королёвские сосны» осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном комплексе, организацию финансирования содержания, эксплуатации недвижимого имущества поселка, в том числе прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг (п.п.2.2 Устава).

Жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ «Королёвские сосны». 

Как указывает истец, за период с 01.10.2021 г. по 15.05.2023 г. у собственника жилого помещения образовалась задолженность по оплате за оказываемые истцом жилищно-коммунальные услуги в сумме 106352 руб. 59 коп.

Из представленных истцом расчетов размера задолженности следует, что в спорный период начисления производились по следующим разделам и услугам: «членские взносы», «охрана», «обращение с ТКО», «водоотведение», «холодное водоснабжение», «УиС и ТР общего имущества таунхауса», «электроснабжение уличное ОДН».

Ответчик в возражение на заявленные требования и в обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что ТСЖ «Королёвские сосны» не представлено доказательств факта заключения договора между сторонами; достижение согласия сторон по всем существенным условиям, наличие лицензий на выполнение лицензированных услуг; факта исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя услуг. 

Между тем, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона. Так п. 6 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность всех собственников вносить установленную плату, а отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

При этом, факт оказания услуг по содержанию и ремонту, иных жилищно-коммунальных услуг за которые начислена задолженность подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами сдачи-приемки услуг иной первичной документацией.

Ответчик каких-либо конкретных фактов не оказания таких услуг или некачественного их оказания в спорный период не приводит, соответствующие доводы возражений носят предположительный абстрактный характер в связи с чем отклоняются судом.

В своих возражениях и в обоснование встречного иска ФИО1 также ссылается на то, что Общее собрание ТСЖ в установленном законом порядке не принимало решения о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества; общее собрание не принимало решения об установлении размеров платежей для каждого собственника, в нарушение установленного законом порядка собрание сначала был принят "тариф", а под тариф подгонялась смета расходов, тем самым был реализован порядок, не предусмотренный законом, а потому утвержденная в нарушение закона смета расходов никаких правовых последствий иметь не может.

В соответствии с п. 2 п. 3 ч. 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В материалы дела представлены сметы доходов и расходов ТСЖ «Королёвские сосны» на 2021 г., 2022 г. и 2023 г. а также копии протоколов общего собрания ТСЖ «Королёвские сосны» которыми данные сметы были утверждены, а поэтому являются обязательствами для всех собственников, в том числе ответчика. При определении размера задолженности истец исходил из тарифов, утверждённых данными решениями общего собрания. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности доводов возражений и встречных исковых требований ФИО1 о признании действий ТСЖ «Королёвские сосны» незаконными и о наличии у ТСЖ «Королёвские сосны» прав взимать с ответчика оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе задолженности за спорный период.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Расчет содержит помесячное указание на размеры тарифов и объемы потребленных услуг, позволяет проверить правильность определения сумм начислений. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за исследуемый период ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования ТСЖ «Королёвские сосны» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Королёвские сосны» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2021 г. по 15.05.2023 г. в сумме 106352 руб. 59 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную о плату коммунальных платежей в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени за периоды с 11.10.2021 г. по 15.05.2023 г. в сумме 3000 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу ТСЖ «Королёвские сосны» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3466 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Согласно положениям пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, для взыскания убытков необходимо установить факт нарушения прав и законных интересов, наличие причинно-следственной связи между нарушением и убытками, виновность причинителя вреда, размер убытков. При этом для взыскания убытков необходимо наличие совокупности условий, при этом каждый из элементов состава правонарушения должен быть доказан.

ФИО1, требуя взыскания с ТСЖ «Королёвские сосны» в ее пользу возмещения убытков в сумме 113330,17 руб., не подтвердила ни один из приведенных элементов состава правонарушения наличие которых необходимо для удовлетворения таких требований, в связи с чем в данной части встречный иск также подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Королёвские сосны» к ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Королёвские сосны» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2023 г. в сумме 106352 руб. 59 коп., и пени за период с 11.10.2021 г. по 15.05.2023 г. в сумме 3000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3466 руб.

ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований к ТСЖ «Королёвские сосны» о признании действий незаконными, возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2024 г.